這是“武漢房姐”帶你賺錢的第三年，已經帶領10000+人資產破千萬，22次成功判斷各城市樓市波動，關注武漢房姐，成為最會買房的人。
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提問：底層帶花園，或者頂樓複式房，屬於有改造空間的房子嗎？投資房產路數各有千秋，這個方案好不好走？武漢市場這種房子流動性怎麼樣？
回答：頂層複式和底層帶花園是鬼牌。屬於逆向思維的小眾產品。
收益性：優良
流動性：中差
風險性：優良
金融屬性：優良
標的大，流動性缺損，所以不適合絕大多數人，僅適合資產雄厚、現金流充足的特定人群。如果裝了電梯，運氣爆棚，馬上暴擊。
選籌需要滿足以下幾個條件：
1. 低於周邊同類型小區；
2. 要低於小區的絕大部分戶型；
3. 相比價格在8.5折以下。
4. 市中心，不能在郊區
5. 面積在144平以內
鬼牌適合6套以上的老手。
不適合新手，因為大概率在持有期間（5年內）沒有主升浪和賺錢效應，利息和月供成本高，打擊信心。
提問：[新人首問]求房姐指點迷津 五口之家，年收入70存款30YXD40，公積金裡20 夫妻均深戶，現有桃源居（婚前購入，丈夫無房無貸），估值480，欠150 原計劃換到寶中，考慮自住和兩個孩子小學學位，三房基本超過承受範圍。 或置換到碧海，但是感覺學位還不如桃源居。或者把桃源居截斷抵押，入手一套小面積的關內學位房。 其實家庭暫時沒有通勤需要，居住在哪沒區別，是否應該以保值為主。 請問：是否適合換到寶中的凱旋城、西岸觀邸、天健、第五大道、尚都，不知如何選擇。 幸福海岸108平950，尚都100平970，佳華名苑130複式5房980值得入麼？ 最近關注星球，房姐大力推薦廣州？或者還有其他思路沒？
回答：你好，桃源居可以直接申請銀行加按揭，加上手裡的存款，子彈可以擴充到200+ 學位有幾種打法： 投資學區房有很多打法：
1.買沒有學區的學區房（有暴擊）
2.買學位用過的可以有折扣（時間的財富）
3.買成熟自己要用的學位房（投資+剛需） 孩子即將上學可以重點關注福外本部、福外南、深實驗百花，短期內比較穩。 其次成長性不錯的盤。主場在深圳，且學位剛需建議只考慮深圳，廣州是純投資打法。
提問：美麗的房姐你好，新人首問 17年年底高位站崗婚後SFSD買了光谷東188一樓三房，我是主貸人，老公是共同借款人，前天剛交房，純商貸月供6000多， 裝修品質還可以。 但是目前和老公兩個人都在深圳上班，孩子也馬上要讀書了，目前手上只有子彈30+，家庭年收入50個左右，因為武漢的房子高位站了崗，現在不知道是等半年後188產證下來後割肉虧出，然後湊150個以老公名義JLH買寶安或者光明，還是繼續持有出租188那套，再湊點先買深圳龍崗老破小上車，因為估計明年到三月份頂多只能湊到50+左右。 另外，親戚朋友都在武漢，有時也想回去武漢安穩度日算了，在深圳只能買到很偏的地方，教育和醫療資源也不理想
回答：城市化進程是農村到城市、小城市到大城市。 浩浩湯湯、滾滾洪流、大勢所趨、不可阻擋。 千萬不要逆潮流做反趨勢的動作。 來了深圳，就使勁渾身解數、拼出最後一分力氣留下來。不到萬不得已別回武漢。 進了關內，就使勁渾身解數、拼盡最後一分力氣留下來。不到萬不得已別去郊區。 我希望看到你們幾年後，50萬收入變100萬、200萬。 當下，子女教育不是最核心的痛點，父母強，子女才能真的強。 先把自己做大做強。 現在深圳淘筍，武漢賣房可以同時進行，把賣房科技樹用上，可以平進平出，不至於割肉。 深圳有性價比高的，先付定金拿下，拖延流+遠期合同。首選南山 福田 寶安，次選光明 龍崗。 武漢貸款沒有上老公徵信，建議jlh用老公的房票買。 未來有閒散子彈再考慮入手武漢。
提問：新人首問：房姐，您好！本人已有在京購房資格，計劃今年買房。目前基本狀況是廣州深圳各有一套房，月供15000多。燕郊大廠各有一套房，打算出手變現，得現金300，在北京西三環附近淘一處老破小，因為孩子上學在軍博附近，二年級，屬於海淀學籍。目前看過翠微，公主墳，軍博，六里橋附近房源。請問房姐有什麼建議和片區房產推薦？非常感謝
回答：軍博附近 大部分的是鐵道部的，或者北京鐵路局的職工房，因為是比較老的小區，又沒有配套的商超商場，所以價格沒有到很高。 附近一街之隔就是到了西城區，那單價就到10萬以上了。 整個復興路，從公主墳到八寶山這一帶，只有主幹道和北側才有點活力。 六里橋位置不錯，交通方便，租戶多，未來空間不會太高。 如果不追求學位，其實是不建議買這裡的，板塊的增量不大。 如果能接受投住分離，在附近租房子，投資去朝陽 望京和國貿附近是最好的配置。
提問：房姐！你好！上次問過您，您的建議我入廣州增城新塘倚板塊？！我看過增城新塘板塊二手房從1萬到2萬左右！出租比較難，子彈目前可以籌到60左右，如果只考慮廣州，好出租，可以回血，這樣是要買廣州市區老破小，還是買增城新塘這塊！換作是房姐您！會在廣州那個區域買入，或者房姐你建議在廣州入還是別的區域入
回答：自住就買生活半徑附近的老破小 其次是番禺的次新盤 換作我，可能會把子彈擴充到100左右，車陂、東圃、魚珠、三溪到黃埔這個區域。
提問：房姐好！！我想問問江夏文華大道中建文華星城房子我買了二套現在賣14000左右現在可以出手嗎？不知還有沒有潛力？？謝謝
回答：你好，文化大道是江夏重點發展的板塊，相比其他區域投資價值更高一些。 但是長遠看，江夏畢竟是遠城區，各方面資源都不如三環內主城區。 現在可以考慮出手置換到主城區。
提問：房姐 您好：新人首問 因為字數超過上限,把問題放在圖片裡面了,還麻煩您看下。祝女神節快樂
回答：1.瀋陽二手房不限購，除了用自己的房票，也可以開發老人票。 2.人傑湖更好 3.推薦犀浦 大豐是因為非熱點新區的近郊地鐵房便宜。 而我們認為只要有地鐵有地的近郊都會有很大的發展，不過是板塊輪動而已。差了40%，我們不認為應該差這麼多。 如果價差在25%以內，可以買新區好房子，不買近郊地鐵房。 補交社保需要找特殊渠道。
提問：房姐好，民宿方面的小白，目前想嘗試一下民宿相關的運作，請問一下您異地的民宿是怎麼運作管理的？（生活的城市和民宿所在兩個不同的城市），謝謝
回答：你好，有專門的民宿託管機構，但是給你的價格跟普通長租一樣，他們賺運營的差價。 民宿要租的好，主要是2點: 一是產品設計 二是運營 長租高溢價需要具體結合房子所在區域的人口需求，做匹配的產品，從設計到落地，如果異地精力跟不上，就放棄。
提問：我想在海南島，或者是珠海或者北海買一個60平以內的房子。準備退休了去那邊住。但退休之前也想能租出去，我應該買哪裡的房子？這三個地方買哪個地方最好？各地的限購政策是什麼？您建議我買哪裡的？更宜居一些。
回答：養老靠的不是空氣和穩定，而是便捷的生活 交通和發達的醫療… 最適合養老的地方，是大城市的市區。 珠海和北海本質就是小三線城市，珠海不用說房價已經被超的透支未來3-5年了。 養老地產一定有需求的，但從投資角度，太脆弱了，不值得真金白銀去押注。 看你頭像，也沒有到養老的年紀，先買武漢吧。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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