原創 UKPIWeekly 英國房產週刊 2020-04-24
法國基金10億鎊開始佈局英倫資產
法國大型資產管理公司La Française Group旗下的國際房地產基金，剛剛達成了第一筆英國倫敦物業的交易，並且已經籌集了總額10億英鎊的基金，伺機建立更龐大的英倫物業資產組合。
鑑於英國正在經歷抗疫的封禁時期，這一交易也是市場上眾多國際大型機構囤重金伺機抄底英倫資產的一個巨大的信號。另外，在英國疫情嚴峻的3月下旬，國際私募巨頭黑石集團同意以1.2億英鎊的價格從Clearbell Capital手中買下了包括22個物流倉庫的資產組合。(延伸閱讀:疫情之下, 國際財團伺機投資英倫, 黑石先下手為快, 海外買家還有哪些機會？)
在英國脫歐的進一步明朗以及歐洲大陸收益收緊的雙向刺激下，La Française國際地產和投資夥伴們籌集了10億英鎊，準備大舉投資英倫資產。該基金的第一筆交易，以4850萬鎊買下了倫敦金融城的90 Bartholomew Close, EC1物業，完成了初次亮相。該交易是通過集團的房地產投資公司之一完成的。
本次交易並非一番豐順。La Française 國際房地產基金的首席執行官David Rendall稱，公司曾在該物業剛開始公開入市後進行了參觀和盡職調查，但並未參與首輪競標。
2月份，Aberdeen Standard Investments曾出價5100萬英鎊，高於4400萬英鎊的要價。但由於新冠疫情對經濟和房產市場的影響加劇，在Aberdeen暫停了17億英鎊的Standard Life Investments UK房地產基金和11億英鎊的Aberdeen UK房地產基金的投資行為，於3月份退出了競購。之後La Française重新審視該資產，並決定果斷購買。
現在La Française的計劃是，在首次交易的基礎上，繼續投資總值約10億英鎊的核心辦公樓和可能的工業物業資產投資組合。
David Rendall表示，這是一個非常切合實際的目標，儘管不太可能在6個月內實現。10億英鎊的投資組合不僅將代表法國基金，還將包括該集團代理的一些韓國客戶等。
該交易中，賣方Helical的顧問服務機構包括Ingleby Trice和Fineman Ross。仲量聯行(JLL)為買方La Francaise提供了顧問服務。
英國兩大開發商宣佈復工，封鎖期間銷售依舊
英國房地產開發商Taylor Wimpey宣佈，將從5月4日起恢復大部分建築工地的施工。同時，Taylor Wimpey表示在抗疫封鎖期間，公司繼續通過互聯網等方式進行房屋銷售，訂單量同比去年同期穩定增長。
另一家英國開發商Vistry(曾用名Bovis Homes)也表示，希望90%的工地最早在下週一(4月27日)開始復工。
在復工消息傳出後，Taylor Wimpey的股價上漲超過11%，而Vistry的股價上漲超過10%。
儘管英國政府未曾強制工地停工，但社交疏遠規則導致許多實際的困難，因此許多開發商從3月中旬陸續關閉了工地。
投資銀行Jefferies表示：“及早恢復生產、穩定的訂單、資產負債更具彈性，Taylor Wimpey和Vistry兩家公司的聲明也讓我們感到更為樂觀。”
英國住宅市場普遍被認為是消費者信心和支出的重要指標，但受封鎖措施的影響，英國的住宅市場在3月份幾乎處於“冰凍狀態”。
Taylor Wimpey表示，在線銷售對其訂單的增加產生了幫助。公司首席執行官Pete Redfern表示：“我們仍看到對住房的持續需求，銷售團隊每週都在通過遠程方式銷售房屋。”
倫敦麗茲酒店神秘買家身份曝光
據UK company的文件顯示，現年40歲的卡塔爾商人Abdulhadi Mana Al-Hajri，卡塔爾酋長Sheikh Tamim bin Hamad Al Thani的姐夫，是倫敦麗茲酒店的新主人。
今年3月，一名未透露姓名的卡塔爾投資者同意以8億英鎊從億萬富翁巴克萊家族手中買下位於倫敦梅菲爾的豪華五星酒店。
Al-Hajri於2月25日控制了一家名為Green Park (No 1)的有限公司。該公司於1個月後的3月25日收購了倫敦麗茲酒店。
一名參與交易的人員確認了Al-Hajri購買了倫敦麗茲酒店。但他補充道，儘管Al-Hajri先生是酋長國的領袖的姐夫，但Al-Hajri本人就是投資者。
Companies House的文件還顯示，Al-Hajri通過另一家英國投資公司在土耳其持有一棟昂貴的濱河豪宅。
自3月下旬交易達成後，卡塔爾買家的身份一直處於保密狀態。
(本文內容為英國房產週刊原創，圖片轉自金融時報、EG、路透社。微信轉發，必須標明出處：英國房產週刊。文中內容僅為行業資訊，實際投資請遵循專業法律建議)
