“9.4新政”令人拍手稱快，隨後一下炸出來那麼多預售證，分流了很多搖號家庭。
之前開盤近6萬人報名搖號的西溪公館，在紅盤分流對抗下，4892戶報名人數也不值一提了；
誕生過數次萬人搖號盛況的大江東，單看報名人數1627戶，也有點說過不去；
再看準現房的西溪風情觀止洋房，中籤率高到能不能賣完，都要讓人捏一把汗……
出乎意料的，未來天空之城的5434戶登記，居然是一眾熱盤中的一騎絕塵。
杭州首批熱點樓盤登記數據一覽表
錯失搖中機會，約2萬陪跑無房戶，何去何從？
第一批的六個熱點樓盤，可以說基本上是互斥的，只能人才和無房家庭報名。最終，無房家庭登記人數為14634人，拋去這一批熱盤房源，還有1.2萬的無房戶是陪跑的。
截至9月24日，共有76個住宅樓盤申領出預售證，項目之間登記時間捱得近，在不能同時報名兩個樓盤的情況下，這一批報名的無房家庭基本沒有出現重複的情況。
違規同時報名的，已經被火眼金睛的購房者和主管部門揪出，並通報處罰。據不完全統計，算上熱點樓盤，這一批陪跑的無房家庭戶數加起來約有2萬戶。
新政擊退了一批投資客，卻似乎也在讓更多的無房戶浮出水面。
在報名期間，購房者都說不知道報哪個，銷售都說自己樓盤報名少，一幕幕“無間道”上演，最終還是數據將真相大白於天下。
現在回頭看，不少無房家庭後悔當初的“盲選”，從而錯失搖中機會，只能酸酸地為那些搖到的人感嘆一句：真好！
未來這近2萬張無房戶的房票將何去何從？下一批熱點樓盤中籤率會不會有所提升？也許是一場長久的博弈。
越限越買？熱點樓盤外故事有點多
每個城市都有外地來買房的購房者，有沒有形成規模難說。最近，有關深圳投資客來杭買房的消息甚囂塵上。
事實證明，這樣的個案有，但不足以影響大局。熱盤對撞的後果之一，是更多不明情況的人加入到搖號中，這或許就是政策之後的“應激反應”。
別說光腳的不怕穿鞋的，在這個搖號池裡，大家都是光腳的，而且房管部門針對重複報名的情況嚴查，也不存在誰的機會多，誰的機會少，沒有必要引起恐慌，沒必要盲目加入搖號。
政策的不斷完善，能看出政府堅持房住不炒的決心，尤其之前的“萬人搖”樓盤，越熱越不讓投資客參與。整體來說，熱點樓盤的中籤率在提高，按照自己的購房節奏走，即可。
此路不通另尋路，下一步購房目光看向哪裡？
出現熱點樓盤的地方基本上是之前存在倒掛或者熱度較高的板塊。
第一批熱點樓盤已經指明瞭方向，未來科技城、大江東、勾莊、三墩北等，第二批也會在這些板塊內，無外乎是哪幾個對撞而已。
搖不中的也不用著急，真實自住的購房者，目光也可以投向二手房市場。想要出貨的二手房房東們，新政之後也是個好機會。
只是，不管是購房者還是房東，都要知道掛牌價是掛牌價，成交價才是真正的具備指導意義。
在2019年，據透明房地產研究院顯示：新房成交14.8萬套，二手房成交9.9萬套，一二手比值為1.5。
而今年，新房成交依然亮眼，但二手房成交套數也毫不遜色，自4月以來已經連續5個月成交套數過萬。 上週（9.14-9.20）杭州市區（不含臨安）二手房簽約2300餘套，住宅簽約2100餘套，預計9月大概率成交過萬套。一二手房成交量的比值，有望進一步縮小，與新房平分秋色。
可見，此路不通另尋路，而且要越快越好，畢竟目前二手房的價格體系正在重塑，二手房業主控盤現象也在增加，在還沒有跳漲的二手房中快速突破，買到的都是好的。
