4月16日，國家統計局公佈3月份70個大中城市價格變動情況。
從溫州情況上看，3月溫州新房價格環比跌0.6％，同比上漲2.4％；二手房價格環比下跌0.2%，同比上漲2.7％。
新房在漲，二手房在跌，很多人在問，溫州的房價含有多少的泡沫，目前是否觸底了呢？
先說結論，有生之年，指望溫州市區的房價跌是不可能的。
如果要說合理的話，溫州房價大概也需要3年不漲，才能到紹興、金華、舟山等水平，迴歸一個合理的水平。
1.交通和教育方面
溫州在規劃是說要打造全國重要的區域性國際樞紐機場，目前已經在做的是，組織實施T3航站樓、機場第三跑道建設了。
同時今年年底，甬臺溫高速複線靈昆至閣巷段、瑞安至蒼南段，龍麗溫高速文成至瑞安段都會建成通車，到時，溫州對瑞安、平陽、蒼南等地的市民的吸引力會進一步加強。
在鐵路上，到2022年建成杭溫高鐵，目前來看並太可能了。
但在市政府的規劃中，2022年要開工建設甬臺溫高鐵、溫武吉鐵路、軌道交通M1線、市域鐵路S3線一期等重大項目，同時力爭溫福高鐵、軌道交通M2線開工建設。
力爭這個詞用的很好，但能不能完成，我們要進一步看看，如果這些都能完成，那麼溫州有再次騰飛的可能。
在教育方面。目前溫州再推進實施溫州城區西部基礎教育的提升，2020年開工年度項目44個，完工18個。
2、房價開始影響生育
2005年-2018年溫州出生人口情況
未來，城市的馬太效應會越來越明顯。強者愈強，弱者愈弱。所有的資源都會集中在少數幾個城市。溫州地理劣勢依然突出，周圍沒有核心城市輻射，無法形成產業聚合區，長期看缺乏發展潛力。
在人口變化情況上，根據浙江省統計年鑑數據，2010-2018年，溫州市人口增長率為1.4%，位列全省倒數第一，人口增長形勢不容樂觀。
尤其溫州的一些地方，生育率更是低，當年溫州飆漲的三四線棚改房，未來都是燙手山芋
3、關於收入合理性方面
去年的前三季度，溫州城鎮居民人均可支配收入47062元，折算全年預計為62747元，意味著三口之間的年均可支配收入大概在18.82萬左右，也就是說三口之間家買溫州100平方米的房子，大概需要不吃不喝10-11年。
如果將居民的收入增加率考慮進去，不採用複雜的統計預測方法的話，用最簡單的將2015年到2018年的收入增長率去平均來看，大概年平均增長率在10.4%。
如果現在購買用200萬購買房子的話，大概需要7-8年，當然代價是全家人不吃不喝乾個7年，所以個人當前認為還是偏高，但是較過去的時候已經開始趨於正常。
5、溫州房價的合理性在全省排名倒數第3。
目前而言湖州、嘉興相對合理，溫州房價的合理性在全省排名倒數第3，杭州、麗水收入跟不上房價，個人認為溫州該數值應該要提升，要麼收入提高，要麼房價下跌或是保持平穩。
按照合理分析，溫州房價大概需要2年不漲，才能恢復到全省平均水平，就像最前面說的一樣，溫州房價大概也需要3年不漲，才能到紹興、金華、舟山等水平，迴歸一個合理的水平。
