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提問：房姐好，我在來廣營，媳婦在三里屯工作，最近準備投資兼自住一套房，考慮孩子上學。請問朝青國美第一城中樓層，141平米三居南北戶型帶裝修單價5萬出頭。跟回龍觀京投發展公園悅府新房中樓層，125平米南北三居毛坯房單價6萬比較下來選哪個更合適，更有升值空間一些？謝謝！
回答：地段上朝青肯定好於回龍觀，公園悅府這個位置6萬，後期面臨長期站崗的可能 國美>公園悅府 朝青5-7萬次新都可以淘一下
提問：房姐，你好！本人目前和孩子兩人租住在和平里，孩子在中央工藝美院附中上學，四年後高考，目前上學車程半小時，工作較自由，不考慮上班時間。想買400萬以內的兩居老破小，期望能保值，適合孩子上學。近期看了和平里，柳芳，潘家園，團結湖，勁松，包括百子灣，價格差距很大，不知道怎麼選，盼回覆給些建議，謝謝！
回答：400萬在從十號線東段到南段都可以選擇 另從1\/6號線延伸的四惠，甘露園，金臺路，石佛營，十里堡，再到東風橋酒仙橋，南邊勁松十里河，都是可選的類型，具體你可以說下標的信息幫你分析下 推薦看看你，甜水園金臺路光輝裡，石佛營東西里日月東華，甘露園路口那三個00後老小區
提問：【新人首問】房姐，目前我和女朋友準備結婚，想找一個二居或小三居，準備結婚剛需自住。我是sfsd，她名下有一套香河大愛城的74平二居在貸款ing，16年買的沒下房本。手頭子彈150-160。 我在望京上班，她在知春路上班，自住的同時希望未來5-10年有穩定漲幅將來好置換大三居預備孩子上學。目前找了一首樓盤北七家的和悅華璽、金辰府、未來金茂悅；二手樓盤在看天通苑、回龍觀龍華園、雙橋天泰北雙苑、石佛營西里。 求問1.以上一手和二手更考慮哪個？2.北七家這幾個一手盤值得買嗎？3.二手樓盤是否可以從這個幾個區域選，主要還有哪些筍盤推薦呢？3.從長遠考慮，香河的房子能長期持有嗎？有潛力嗎？
回答：1. 當前市場大部分新盤都處於溢價，淘筍機會只存在二手市場 2. 性價比不如二手，如果一定選建議看 未來金茂悅 3. 石佛營西里>天通苑>雙橋天泰北雙苑>回龍觀龍華園 4. 香河有合適的機會建議出掉，長期收益不如北京核心區
提問：房姐新年快樂！想諮詢一下：單從投資角度來看，買東三東四的90後老破小三居好？還是天通苑200+的大面積好？考慮將來出租，建議持有多少年？由於家庭名下已經有120和188平的兩房，所以找親戚代持一下，等將來jlh再轉到自己名下，tty大戶型流動性不好，另一方面房產稅來的話名下面積超標得考慮交稅吧？而且不如老破小三居好出租，但是老破小除了有租金收入同時抗通脹，其它的收益點在哪裡呢？糾結中………望指明
回答：新年快樂 如果資金可長期投入至少5年以上，就選老破大，時間可以抵消流動性的缺點，未來收益也會更高 老破小跟隨大盤沒問題，想高租金或賣出高溢價，需要懂鳳變冰這套玩法，而且對裝修要比較瞭解，才能有超額收益
提問：房姐你好，我在地傑長安驛有套79公寓，由於孩子出生，老人進京，不夠住，想置換個三居+適當學區（溢價別太高）。西壩河地區您覺得可以淘嗎？另外我本人北京戶口，老人正在辦子女投靠，貸款和房子置換時機方面有什麼建議？多謝！
回答：西壩河大部分還是溢價，不過存在淘筍機會，主看90年後單價7.5內 二套直接全款抵押把，有合適直接上車在北京不用等
提問：Hi 房姐好！您一直推薦雙井片區，請問樂成公館您是否瞭解？比周圍樓盤均價貴1-2w，如果自住是否可買？是否能保值？假設公館不推薦，那麼2000w在東邊同等水平別的小區是否有推薦？另外，經濟不好，買2000w這種價值的房子，是否應該看疫情過去了再說？謝謝！
回答：這一片首城，樂成，珠江 都屬於品質盤，自住沒問題。能談到8左右性價比會不錯。如果保守點可以等疫情過去
提問：房姐可否點評一下這套1月21號成交的朝陽天鵝灣。
回答：67%的抵押率 需要買家付首付解押 以上兩點背後代表的風險不確定導致折價，小到5%，大到50%。 不滿五唯一，大約是10%的價差。
提問：房姐您好，請問一下，北京地區，首套首貸資格，目前看到一套房滿五但不唯一，有抵押貸款，個稅近百萬。但整體房型，總價和單價等等都還可以。請問一下，1，值得用墊資全款去購買嗎（能抵掉個稅？）？墊資大概成本如何啊？2，或者還是建議用首套首貸資格，買個能夠得上的就好了呢？多謝
回答：全款入是要有一定筍度的，不然不值得 墊資相關信息可以在圈內搜索，有過回答 如果還有首房首貸，優先用掉
提問：房姐 您好 現在和老公孩子自住一套雙龍南里幹部樓105平米三居室，小區一共三棟樓 獨立物業 停車方便 交通也不錯，自住還算舒適。在蘇州市中心有一套房子 父母現在在那邊養老。現在有二套資格打算投資一套總價450萬的二居室，可選擇有1本小區兩居室 戶型一般 但勝在環境熟悉 老人來住也方便照顧 2周邊南新園 或者世紀東方城 紫南家園 3沿海賽洛城 後現代城 現在很迷茫，望指點 謝謝
回答：沿海賽洛城和後現代城投資來說更合適，其他兩個位置投資角度不建議 另外像 十里堡，甘露園，常營 也是可淘區域
提問：本人sfsd, 男朋友在嘉園三里有套83平的兩居，240貸款。有300子彈，家庭年收入100。用sfsd買二套，三室一廳自住，東邊或南邊七八百萬左右。 1. 用300資金做首付，還是還掉現房貸款再抵押 2. 買650萬左右滿五唯一標的，貸款控制在350萬，還是買800萬不滿五唯一左右標的，貸款用到500萬？ 3. 目前看過30套左右房源，南三環珠江駿景，170平總價800萬，成壽寺的晶城秀府，126平高得房率750萬，豆各莊的富力又一城，170平710萬，萬科青春家園，150平610萬，雙井地區愛這城，130平800萬，酒仙橋看了幾套沒有特別喜歡的戶型。 4.此外請您推薦幾個小區參考。謝謝
回答：現房貸剩餘不到總貸款的1\/3可以還掉再抵押，否則不用還 主要看標的是否具有性價比，看貸款沒有對比性，理論上標的總價高，能淘到筍盤的概率會變高 這幾套裡面珠江駿景性價比還不錯，還可以看下 國美第一城和天鵝灣、羅馬嘉園、潤豐水尚
提問：房姐，你好，我在北京無房算首套，我年前在望京花家地西里看了一套80平的塔樓，均價在6萬，兩居室，個人沒有北京戶口，社保在朝陽，覺得在朝陽買房會讓小孩上學更方便，但是現在想了想，馬上有二胎，兩居室好像不太夠，所以有些糾結，不知道是望京的老破小好還是五環外的新房比較好？花家地西里6萬貴麼？對學校的要求中等就可以，還想同步考慮保值，總價550以內。謝謝
回答：推薦看二手房 望京主看90*6的三居戶型 例如：花家地西里、芳園南里 酒仙橋主看 110*5 例如：上東三角
提問：老師您好！新人報到，幸會！剛賣了東四環大望路房的子彈1000，單身有一女成年未婚，在北三環有一居室學區房出租狀態，目前想用孩子SFSd買一套三居室新房,自住兼顧投資（孩子結婚後不喜歡可以出手很快的標的）。問題：1、是用孩子sfsd名義買還是我的二套房票買，哪個成本可以降低？2、哪個區域買新房最有升值潛力？3、通縣的金茂悅和萬科的城市之光.東望這2個項目老師看看如何？萬望回覆！
回答：建議用你的名額保留孩子的sfsd，以後可操作空間更大 目前新盤不適合投資，特別是兩限房，純自住可以買 投資+自住 建議淘 二手次新盤，集中在 朝陽公園 雙井
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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