站在2019年年末，如果要盘点这一年的乌鲁木齐楼市的话，除了稳步上升的房价、依然热闹的土拍市场之外，乌鲁木齐楼市市场集中片区开发越来越高，真正成为大牌房企之间的PK，品牌房企主宰楼市的时代正式到来。
2019年1月至11月底房企销售排行榜显示，位居榜首的是新疆万科60.937亿元，第二名是新疆广汇41.274亿元，第三名是新疆碧桂园40.272亿元。剩余前十为中海地产、阳光城、恒大地产、秦基房产、新疆城建、青建投资、红星地产。排行榜中品牌房产云集，新疆本地房企仅有新疆城建、青建投资以及新疆广汇三家。是什么原因导致了乌鲁木齐房地产走向寡头化?
1、融资政策的收紧
随着全国融资政策的收紧，今年以来多数银行发放房地产开发贷的范围已经从“50强房企”缩减至“30强房企”。
这很容易理解，银行要被迫压缩开发贷，有限的额度给谁?当然给大房企，它们风险更低。为什么房企会这么在意排名，因为排名关系到“活下去”。排在100名外的房企，融资成本会上升很多，无论银行、信托和债券市场，都很难给它机会。
2、地价越来越贵
乌鲁木齐地价越来越贵，拿地的风险加大。开发商资金不雄厚，就难以在乌鲁木齐拿到项目，没有项目就无法存在下去。
从乌市历年每亩单价走势可以看出，2017年达到历年最高值，为703.18万元/亩，相比2014年约上涨8倍，主要是由于2017年9月后公布的第13-21批摘牌土地面积210万㎡，占全年成交量的78%，且价格较高，平均每亩单价达到771.5万/亩，拉升了全年的土地成交价格;2019年1-9月每亩单价为500万元/亩，相比2018年每亩单价上涨16.55%。
开发商的主要机会，在乌鲁木齐都市圈的热门片区。这些地方地价会越来越贵，一块地动辄数亿。至于城市棚户区改造，因为周期太长，也不是小房企可以玩下去的。
所以说，房企不能“小而美”，那样只会“小而没”。开发商集中度提高是趋势，部分小开发商死亡、退出或者被并购，已经成为乌鲁木齐楼市屡见不鲜的事情。2020年，房地产行业的竞争会更加激烈，存量残杀、兼并收购或有发生，小编会持续关注为大家报道楼市战况。
