提到開發商，總會想到一個詞兒——財雄勢大。有實力固然好，但仗勢欺客，遊離於規則之外，這樣的開發商和他們運營的項目，還是敬而遠之的好。最近幾則新聞讓我們重新認識了“鑫苑”這個名字。
有購房者看好了鑫苑御龍灣項目，交了20萬誠意金，變賣了老家的房產，前來履約時，卻被告知房子不賣了。白紙黑字的約定擺在面前，20多萬的鈔票揣到兜裡，該不認賬就不認賬，鑫苑的這波操作也真是豪橫。
一個普通客戶的力量和一個品牌房企的力量相差懸殊，這種店大欺客的戲碼，這些年我們見得多了。但敢於公然無視相關法規的，還是少數，資訊發達了，信息的傳播渠道和效率都非同以往，暗度陳倉的幾率不大，頂風作案風險不小。可偏偏有人就是敢於把法律法規當做耳邊風。媒體近期近期就報道了靈山灣龍璽項目的任性操作。根據青島市有關部門的規定，沒有取得預售許可證的情況下，開發商不得以任何理由從購房者處收錢，但靈山灣龍璽顯然對此沒有任何心理負擔。到此暗訪的記者就被公開告知，可以交5萬元預定房源。更有甚者，銷售人員還公然宣稱，項目已有三個樓座被公司內部人員預定，想交定金的消費者只能從其餘樓座裡挑選房源。青島市關於打擊樓市捂盤惜售的規定出臺不少年了，這種內定房源的情況也囊括其中，被明文禁止，但是顯然，龍璽的銷售者可能認為自己擁有特權，既然無證收錢沒有問題，那麼好房源內部消化，做了也就做了。
從公開信息中查找靈山灣龍璽我行我素的秘密，一個熟悉的名字“鑫苑“又出場了。作為開發商青島慧據智慧城市產業發展有限公司的股東，有消息稱實際上鑫苑已經是龍璽項目的實際操作方。從這個項目一路走來的歷程我們可以發現，無證收錢，肆意違約這樣的事情，只是其任性榜上的小兒科。該項目原本是西海岸新區重點引進的產業項目，六七年時間，產業項目的建築只是做好了框架，並無實質進展，反而產業周邊的濱海黃金地塊房地產大張旗鼓的拔地而起，在靈山灣瀕海絕版地塊，竟然只有1.01的容積率，在限墅令的政策背景下，這個擦邊球打得那是相當刺眼，難怪這個項目可以無懼禁令，隨便收錢，搞內部預定，不履行產業承諾，反而在如此優質的土地資源上大搞房地產，建設“準別墅”，這才叫真正的特權。
或許有人會把這些特權當做一種實力，別人萬萬辦不到的，卻在這樣的企業面前暢行無阻，但一個消費者面對這樣的企業，有的時候真的無奈也無力。譬如上面那位賣了房子卻被強行違約的購房者。而且規則就是規則，規則是對開發商行為的規範和約束，何嘗不是對購房者利益的保護。無證收錢沒有負擔，無證交錢卻要冒很大的風險，而據公開信息披露，其實龍璽項目開工接近一年，很多樓座已經封頂，這麼長時間沒有拿到預售許可證，大家在出手時也應該想想為什麼？一個明顯不一般的企業和項目，為什麼證還會難產，靈山灣畔的房子很多，這不是唯一的選擇。買房是為了更好的生活，而不是用自己多年的積蓄，為了那些聽起來很美的事情賭一回。
文中事例來源：青島早報、半島網
