随着这两年房价突飞猛进的“发展”，越来越多的人对买房这件事感到力不从心了，“谈房色变”“望房却步”已经成了生活中常见的状态。所以，买套房子对老百姓来讲实属不易，买房子就更需慎之又慎了。
那么买房子的过程中有哪些需要注意的问题呢？今天小编就和大家一起来盘点一下。
首先，了解清楚你所购买房子的公摊比例
不同的小区同样是120平的房子，走进去之后你可能会感觉到空间差距较大，这里面除了户型结构带给人们的错觉之外，那就是“公摊”的原因了。一套房子，公摊率越大，得房率就越低，套内可使用面积也就越小。
一些早期的多层住宅，可能公摊都在百分之十几。120平的房子，实际能使用的面积可达100多平。而有些高层住宅的公摊基本都在百分之二十以上，有甚者会超过百分之三十，同样的建筑面积，使用面积就会少很多。所以，各位在买房、尤其是购买期房的时候，要了解清楚房子的公摊比例。
第二，搞清楚绿化率和绿地率
现在卖房子的人基本都用“绿化率”来介绍楼盘，动辄绿化率百分之四十、百分之五十。实际上绿化率是一个笼统且不标准的概念，凡是小区范围内长草或者有绿色植物的地方，都能计算在绿化率之内，哪怕是楼顶做了空中花园，都可以计算在绿化率之内。但是“绿地率”则不同了，
距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。所以，绿地率更能代表一个小区真正的“绿化”品质。第三，槽钢层
“槽钢层”这个词语可能销售人员一般都不会主动对购房者提起，而有相当一部分人或许都没听说过这个词语。现在市场的商品房，基本都是钢筋、钢材、混凝土筑成，建筑里用槽钢大家也能够理解了吧。
有人说买房不买槽钢层，是因为有人担心槽钢层的槽钢伸在外面会留下雨雪，以及下雨时上面楼层外墙的流水会留落到槽钢层，这些雨水会有机会渗透进屋里，如果槽钢外伸处处理不好的话，会出现腐蚀等情况。其实以现在的建筑技术来说，这样的情况基本不会发生。至于是否介意槽钢层，就看个人偏好了。如果介意，可以在购买之时向销售人员询问清楚。至于网上流传的“+6”“+7”的说法，还是要看楼房的层高，所以，槽钢层在第几层也是因楼而异的。
第四，如何区分“大产权”和“小产权”
虽然国家有规定，“小产权”房交易不合规，但是市场上仍有打量的小产权房在卖。而且有些开发企业打着大产权的幌子来出售小产权房。那么购房者如何甄别呢？其实这个问题没有多复杂，只要有“商品房预售许可证”的房屋都是大产权，如果没有就不一定是大产权了。并且，小产权房是绝对没有“商品房预售许可证”的。所以，购房者只需要记住这一点，就可以轻松区分出大小产权了。
第五，“订金”和“定金”别在傻傻分不清
先简单的说一句，“订金”能退，“定金”不能退。因为“定金”在法律上有严格的规定，受法律的严格约束。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。而“订金”不具有“定金”的性质，如果交了“订金”要主张“定金”的权利，打起官司来法院也是不予支持的。
所以，如果房子抢手怕买不到那就交“定金”，如果房子只是自己的备选之一，仍在选择当中，那就交“订金”。
所以，无论你是否买房，这些关于买房的“重要”知识一定要搞清楚，以免在买房的时候傻傻分不清而被“套路”。如果大家有什么其他关于买房的问题要咨询，可以在下方留言，或者关注“德州乐居房产”微信平台。
