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作者|微信公众号：闲聊楼市（cunfu1011）原创发布
这次楼市调整，很多人依然执旧经验、持老眼光，认为只要楼市调整影响到经济增长，政府很快就会出手救市。但今时不同往日，政策取向、经济背景、外部环境都变了，只怕短期政府救市的期望会落空。
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变化一：政策取向变了
19大之前，政策着力点是增长、增长、快速增长，因此，保持经济高速增长、快速做大经济规模是政策主要取向。
全力支持可以快速拉动经济增长的产业，用力铁公基、房地产，做大投资，保增长，成为各级政府的主要选择。
19大之后，政策着力点是发展、发展、高质量发展。因此，促进经济转型升级、实现高质量发展变成政策主要取向。
我们看到，各级政府实施了一系列的生态保护、环境治理工程，出台了一系列支持攻克核心技术、发展高科技、壮大实体经济的政策，改造关停了一批污染不达标工业企业和风险较大的金融公司。
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变化二：高层态度变了
19大之前，高层对房地产持“支持”态度。
在过去追求经济增长、经济规模的政策取向下，房地产被作为国民经济支柱产业看待，常常关键时刻用于保增长。
2008年和2014年楼市调整使经济增长承压时，高层迅速出手救市，先有4万亿，后有去库存，快速掀起了两波楼市大幅上涨行情。2014年的去库存更是直接让绝大部分城市房价增长一倍以上。
19大之后，高层对房地产持“控制”态度。
在现在追求结构转型、质量提升的政策取向下，控楼市、促转型，最终实现经济结构、综合实力迈上新台阶，能够正面迎击发达国家的竞争成为高层的不二选择。
于是，房地产从保增长的作用、支柱产业的地位变为高层要下决心解决的问题，成为防风险国策下的排雷重点。如，打击首付贷、严控加杠杆行为等。
提出房住不炒、坚决遏制房价上涨是高层控制楼市最明显的表现。实际操作中，各地对销售价格高于限价的商品房不备案，低于限价能备案；以及银行资金充裕却不能漫灌到楼市是高层控制楼市最直接的表现。
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变化三：外部环境变了
以前，虽不时与美帝有点摩擦，但美帝的主要防范打击对象还是老毛子、波斯、恐怖分子等，甚至还寄希望于通过WTO让中国融入资本主义世界，中国发展经济的外部环境非常有利。
现在，美帝公然宣称中国是其主要对手，是竞争关系，开启了以贸易、科技为重点，不时伴有外交、军事的全面对抗。关税战你来我往，科技战中兴重伤、军工禁售、华为遇险。
在这样的情况下，全球三大泡沫之一的楼市经不起风雨，以房地产支撑的中国经济也对抗不了以科技支撑的美帝经济。防楼市风险、控楼市以壮大实体是应对外部环境的要求。
政策取向变了、高层态度变了、外部环境变了，楼市还能像以前一样一成不变？
