作者 l 自由老木頭
微信 公眾號 l 自由老木頭（ID：zylmttz）
01
這種正式有好處也有壞處，好處就是寫文章一般都是經過認真思考的，壞處就是輸出需要想很多東西，我這種隨意的生活方式可能內心就不想太正式的寫東西。
今天我們換一種方式，我們就隨意聊聊，想到哪就寫到哪，隨意分享一下近期的想法。當然很多想法並不是完善的，而且不管是投資還是生活都沒有什麼標準答案，認同的就認同，不認同的可以交流，可以留言一起探討。
02
先聊聊房地產吧，對房地產行業看法沒什麼變化，也就是房地產行業繼續是中國經濟發展的支柱產業，對中國的經濟發展起著極其重要的作用，對滿足人民對美好生活的追求極其重要。
中國的城市化進程遠遠未結束，過去行業快速增長的過程基本結束，未來行業規模將保持穩定或較慢的增長速度，往往行業發展速度放慢的過程也就是行業質量提高的過程，未來競爭會越來越激烈，而國內房地產公司的集中度遠遠不夠，所以集中度提升也是未來發展過程的最主要的內容。
房地產行業是目前最大的行業，也有非常多的優秀公司，而那些沒有特點的普通的甚至差的公司就會慢慢被淘汰了，優秀公司還有比較長的好時光。
對於股市來來說，低估值加高成長如果都佔到了，長期會獲得非常不錯的回報，這種機會非常難得。而房地產行業恰恰就有那麼多機會，這裡是撿金子的地方。
目前對房地產的政策其實最主要的是兩點，一個是“房住不炒”一個是“長效機制”也就是“因城施策”，其實這些政策的目的也就是為了房地產健康的發展，所謂健康就是不希望房價大起大落，也不希望銷量大起大落。當然短期的變化是不能認為完全控制的。
我認為過去十幾年的房價類似於價值發現的過程，所以有了大幅度的上漲，有些地方漲幅過大，超出了合理範圍，短期房價可能會下跌，未來長期來說房價還是會漲，但房價的漲幅會稍小於人們收入的漲幅等大家的收入上來後，又會顯得房價沒那麼貴了。
但房價的上漲也不是所有城市都上漲，或者某個城市所有小區的房價都上漲，實際上地段，學區，物業這才是決定未來房價上漲最重要的因素，未來城市發展快速的地段，核心地段，還有好的物業，好的學區能讓房子保值增值，而不好的地段，沒有好學校，沒有好物業房子可能還會貶值。
行業放緩新入競爭對手減少，淘汰老的競爭對手，蛋糕沒變，分蛋糕的人少了，當然強者會獲得更大的份額，這就是房地產行業目前最大的長期邏輯。
03
對於短期的股價變化，實際上沒有必要關注太多，投資長期的收益主要與賣出的估值與買入時的估值比，企業未來所獲取的利潤，每年分紅相對於股價的比例。
這裡我們可以看到長期持續的低估值會讓投資者獲得更多的分紅，分紅再投可以獲得更多的利潤，低估買入到高估賣出可以獲取更多的收益，及時估值不變也會獲得不錯的收益。
這裡最大的變量實際上是公司的發展，我們需要關注的是瞭解公司的發展模式，以一個股東的角度來判斷長期的生意，而不是短期炒股人的角度。人的情緒不是過度悲觀就是過度樂觀，我們千萬不要在大家樂觀的情況下買入某個股票。
04
股票短期的過快上漲一定是聚集了風險，短期的下跌一定是釋放了風險，而更有價值。
當然，我說的是好公司，好價格，而那些垃圾公司無論怎麼下跌，基本上都是風險，而那些高估的股票，短期的下跌也並不是便宜，要想長期獲得收益，我就是靠僅僅的抓住優秀公司和便宜價格這兩點不放，一定不要人云亦云。
最近少部分股票漲幅已經大大偏離了價值，這是不可持續的，長期來說未來的收益率會變低了，而不是更高了。
很多人現在無比看好，實際上是受到了短期股票上漲的心理影響，每一次都一樣，一些股票短期的大大偏離價值就是很多人未來賠錢的最大原因。我說每一次都一樣，而且每一次都有無數的理由支持大家無比的看好。
比如07年對於所有股票的看好，導致優秀股票套牢十年，普通股票套牢20年，垃圾股票套牢一輩子。15年也是同樣的結果，可能套牢的時間更長，更多，因為更瘋狂，好公司更少。大家沒有搞明白套牢的原因，一次一次，只是受到人的本能控制，當你跳出來之後，你發現其實每一次都是如此的愚蠢很荒謬。
無論短期波動多大，持有優質而低估的股票最終會獲得巨大的回報，10年到14年5年時間的等待，15到17年3年時間的等待，18年19年又過去了兩年，好公司股票雖然會持續很長時間不漲，但是總是會越來越高，最重要的是堅持持有好公司，好價格。
有很多朋友認識我有十幾年了，大家一起交流一起過來，都有了很成熟的理念，知道投資大部分時間是等待，這也是大部分人做不到的原因，我希望新朋友也一樣，能夠越來成熟，十年以後還能一起交流，更成熟，更自由。
