海口别名椰城，是海南的省会城市，位于海南岛的北部，北邻琼州海峡，隔海18公里与广东海安相望，东靠文昌市，南面定安县，西接澄迈县，地处低纬度热带北缘，属于热带季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，四季常青，温暖舒适，常住人口约230万。
很多朋友考虑在海南买房，不知道在海南哪个市县买比较好，一头雾水，各说各好，其实海南每个区域都有它的特性，今天给大家介绍一下我们海南省会海口房子的一些特性。
海口目前房子因为受到限价，价格在17300元/平，价格与海南最南端的三亚房子比较，只是三亚的二分之一到三分之二，除价格外海口的房子有几个特性：
1.和海南其他市县房子比较，抗跌性强，因为海口是省会城市，存在着大量的刚需支撑，涨跌速度都比其他市县稳定。
2.海口属于热带季风气候，比海南其他的市县更适合长年居住，并且配套、交通、医疗等也是海南最完善最好的。
3.海口江东新区将建设成中国自由贸易试验区的集中展示区，2019年4月8日，海口市规划委员会在其官方网站对《中国(海南)自由贸易试验区海口江东新区起步区控制性详细规划及城市设计》进行公示，未来潜力不可估量，也将带动整个海口。
4.海口房子与其他海南市县房子比较，租金稳定，只要租金符合市场需求，长年无空房。
5.房子变现快，很多买完房子的人发现在海南买房子，特别是旅游地产性质的度假房子，买完以后想再卖，相当的难卖，很难变现，但是在海口基本上不存在这个问题。
海口目前分为四个区，分别是：美兰区、龙华区、琼山区和秀英区，海口本地人常说的市区指的是龙华区和美兰区，海口的新房到底挑哪个区比较好呢？
我们对海口的新房区域分四类：
一.市区新房（美兰区域和龙华区域），这类房子少又少，主要原因是：1.没有土地资源开发，2.海口限价，很多开发商迟迟不愿销售，等待限价解除，二手房部分小区已经突破2万元单价，开发商当然不愿意同样地段低于二手房价格出售，市区房子面对的群体主要是家庭刚需和长期变现投资，特性：享受整个海口大配套，好出租，变现快。
二.秀英区西海岸旅游度假区，位于海口市西北部，全长22公里热带景观滨海带状型地带，北邻琼州海峡，东起秀英港，西至盈滨半岛，面对的购房群体是一个综合性的，既可以度假，也可以刚需和投资，特性：可以看海、亲海而且拥有自己独立的商圈体系。
三.观澜湖度假区，位于海口市最南端，独立的商圈体系，面对的购房群体同样是一个综合性的，度假、刚需、投资都是不错的，特性：楼盘围绕着观澜湖高尔夫球场，低密度，永久的开阔视野以及高租金的回报率。
四.江东新区位于东海岸区域，东起东寨港（海口行政边界），西至南渡江，北临东海岸线，南至绕城高速二期和212省道，未来将建设成中国自由贸易试验区的集中展示区，这个区域的新房非常稀缺，都是在建设江东新区规划之前报建建设的，目前政府不允许在这个区域建设住宅用地的房子，面对购房群体是少量的自住刚需和长期的投资，特性：发展潜力无可估量。
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