2020年5月第3周武漢房價走勢
隨著市場推盤再次增長，武漢樓市銷量有所增加但去化率沒有明顯提升，武漢未來樓市將如何發展？
與此同時，新增供應及開盤量明顯增加，本週預售體有17個預售證，其中12個住宅項目，此外本週約12個項目開盤加推，無樓盤日光，其餘樓盤去化一般部分樓盤去化較低。
武漢周成交2563套環比增36.2%
受武漢天地雲廷集中備案影響均價上漲8.8%
據億房網研究中心數據統計（因疫情樓市凍結週數據從5月第3周恢復），2020年5月第3周（5月11日—5月17日）受供應增加及備案因素影響，武漢樓市商品住宅成交2563套環比增長32.6%；另成交限價及保障房等204套主要為古田澋悅苑還建房繼續備案179套，辦公及商業等非住宅568套，與去年同期2815套相比減少9 %；受武漢天地雲廷及金科城等集中備案影響，當週均價16130元/平米，環比上漲8.8%，同比上漲19.1%，漲幅擴大。
分城區來看，武漢主城區新建商品住宅成交1527套，東西湖片繼續領跑主城區，其中新城桃李郡成交39套；二七後湖片成交223套位列第二，其中武漢天地雲廷備案77套；光谷新中心成交180套位列第三，其中聯投光谷瑞園成交91套。主城區成交均19949元/平米環比上漲14.9%同比上漲12.8%；
遠城區成交1036套，黃陂成交293領先遠城區，其中金輝優步湖畔成交42套，新洲成交272套位居第二、其中洺悅華府成交67套；其他除漢南外，蔡甸、新洲均繼續增加，遠城區成交均價9770元/平米環比下跌3.2，隨著剛需入場，遠城區成交佔比將有所上升。
數據來源：億房網研究中心
數據來源：億房網研究中心
從市場集中度來看，受供應及備案因素影響，銷量區域集中度下降。東西湖片領先全市各片區，成交303套；總體來看，本週武漢樓市成交量排前三的片區合計佔全市總成交量的33.8%，前十項目成交佔比26.1%。
（成交數據以房產信息網網籤備案為主，僅供參考）
本週武漢樓市12盤加推 無日光盤
新版購房合同啟用難以刺激需求
本週供應減少但推盤量增加，本週預售體有17個預售證，其中12個住宅項目，其中，漢口中心區華潤萬象城幸福裡為純新盤，白沙洲片中建鉑公館和漢口中心區武地萬科萬維天地、古田片千禧城等樓盤也集中上市，尤其是融創旗下樓盤入市積極。
本週約12個項目開盤加推，其中漢口中心區華潤萬象城幸福裡首開武地萬科萬維天地加推、古田片千禧城、白沙洲中建鉑公館、南湖片城投瀚城璞岸等主城區。江夏武地融創金麟壹號；黃陂天縱御景灣；新洲東原朗閱和武地融創水韻長洲、佳陽大都府等遠城區樓盤加推，推盤區域較為集中。
此外，本週無樓盤日光，其餘樓盤去化一般部分樓盤去化較低，從開盤表現看，去化率繼續走低，部分樓盤蓄客不足，延遲開盤或增多。
此外，東西湖片、古田片、白沙洲片、光谷新中心等主城區及黃陂、新洲、江夏、蔡甸等遠城區表現仍搶眼。
2020年5月第3周武漢樓市開盤去化情況：
從不同戶型成交佔比來看，90-120㎡戶型成交1596套佔比62%，佔比上升，三房產品仍為主力；120-144㎡戶型成交711套佔比28%；。90㎡以下戶型成交111套佔比4.3%環比下降。
從當週成交前十來看，熱銷項目主城佔六成，主城區主要集中在二七後湖片、青山片、沌口片和光谷新中心等區域；遠城區集中在江夏、黃陂、新洲和蔡甸，而價格則大多在7300—19500元/平之間。
2020年5月第3周武漢商品住宅成交套數TOP10：
本週，武漢市房管局對2020年新版購房合同進行了詳細解讀，其中明確了全裝修商品房按購房合同總價款辦理貸款。其中除從交付標準等三個方面對裝飾裝修交付標準進行了規範外，房屋總價款包括毛坯價款和裝飾裝修價款，新合同明確全裝修商品房為一體化產品，其房屋總價款包括毛坯價款和裝飾裝修價款，購房人選擇貸款購房的，按合同約定支付首付款後，剩餘款項（含裝飾裝修價款）可申請辦理個人住房商業貸款或公積金貸款。
雖然從理論上能夠降低購房者月供負擔，但實際上銀行是否願意將裝修計入總價仍有待觀察，因為貸款是要有擔保的。。房貸有房子抵押。。裝修無法抵押，所以只能算消費貸，屬於信用貸款。此外，裝修價計入總房價實際上是抵押資產高估，進而增加銀行貸款風險。而從購房者角度看，新版合同只是增加的透明度和標準化並未降低購房總成本，因此難以刺激購房需求。
近期新增供應及上市樓盤：
武漢樓市推盤去化持續保持相對較低水平，從近期認籌等情況看，需求增長緩慢，市場分化明顯，尤其是競爭壓力較大的東西湖、盤龍城、新洲陽邏等區域。
從近期預售及房企動向來看，本週推盤節奏有所加快，推盤將明顯增加。據不完全統計；其中四新片廣電蘭亭盛薈、沌口片經發龍湖雲峰原著；漢南武漢恆大時代新城、黃陂武漢諾德逸園。新洲碧桂園桃李東方等樓盤加推開盤。總體來看，開發商推盤速度有所加快，但純新盤佔比下降。下週武漢樓市推盤有所增加，銷量將繼續增長。
對於推盤和供應變化來看，東西湖片、沌口片、白沙洲片和漢陽中心區等多個主城區及新洲、黃陂、江夏和漢南等遠城區剛需盤首開或加推，可重點關注。
