進了12月，章丘人才感覺到一點冷意。今年過年也早，還有44天（1月24日）就過年了，是不是滿滿的緊迫感？成年人的世界多麼真實，好像還沒掙夠過年的錢呢就過年了。2019年最後一個月，再拼一個月。各位章友，加油！
前兩天大霧，著實讓咱章丘人過了一把“成仙癮”。而這兩天天氣都不錯，今天正趕上雙十二，各行各業都轟轟烈烈的做營銷，朋友圈是最激烈的戰場，馬雲的造節能力真是無人能比。熱熱鬧鬧的，咱就聊點讓人冷靜的話題，看看章丘11月的房價是什麼情況。
本文重點：
1、二手房價跌破8000，租房價格略上漲
2、年底買房是良機還是陷阱
3、關於明年房價走勢，房姐有話說
4、 章丘11月熱門小區房價一覽
二手房價跌破8000
租房價格略有上漲
各區11月二手房均價一覽
掛牌均價：是指業主在大章丘平臺上掛牌時的平均售價，一般會稍高於實際成交價格。本文二手房掛牌價統計均以網友在大章丘房產網掛牌價格統計為依據。
▶明水老城區11月二手房均價8141元/㎡
▶雙山政務新城區11月二手房均價8843元/㎡
▶聖井片區11月二手房均價7073元/㎡
▶繡源河片區11月二手房均價7460元/㎡
▶大學城片區11月二手房均價7986元/㎡
▶周邊鄉鎮11月二手房均價4549元/㎡
11月份，章丘全區（不含鄉鎮）二手房掛牌均價為
7901元/㎡，環比10月下降了324元/㎡。自8月份以來一直持續走低，直到上月已跌破8000大關。其中，部分熱門小區房源掛牌價格仍然較高，處於有價無市狀態。
（以上數據來源：大章丘APP房產頻道）
章丘11月份城區租房價格的掛牌均價為1358元/㎡，略有增長但變化不大。圖中可見，自9月後租房價格穩定在1350元/㎡上下。租房價格穩定，一定程度上說明市場租房供需相對平衡，人口流動較少。章丘人出租房屋的收益，大多是主業之外的副業，補貼家用，增加額外收入，在沒有外來因素的強烈刺激時，整體租房價格很難有大的變動。
（以上數據來源：大章丘APP房產頻道）
2020年1月上旬咱們章丘樓市觀察將會為章友們彙總2019年1月至12月全年總體房價數據，屆時請大家多多關注，可以添加微信留言想要獲取的資訊內容。
年底買房，良機？陷阱？
有人說，年底不買房，一年又白忙。也有人說，今年不買，明年又能多個衛生間。
支持買房的覺得，臨近年關了，各個行業到了要交作業的時候，都得臨陣磨槍，好給這一年畫一個完美的句號。章丘的開發商們也不例外，年底一般是各大樓盤的兵家必爭之時，各種促銷活動，扎堆開盤這都是必不可少的。
（圖片來源：章丘各大樓盤）
不支持年底買房的覺得，人口是房價增長的原動力，現在整個章丘的人口外流比較嚴重，如果人口增長持續低迷，房地產市場進入存量市場，當前的房價超出了很多人承受力。明年樓盤肯定沉不住氣，房價還會跌。
買房的覺得賣房的沉不住氣，賣房的想方設法讓買房人沉不住氣，朋友圈流傳好幾個樓盤馬上漲價的消息，公章一蓋，紅頭文件一出，做的跟真的一樣，弄得人心惶惶。
（圖片來源：熱心網友，侵刪）
其實，在章丘人的傳統觀念裡，辛苦混錢幹了一年給家裡添點大件也是平常事。房子，更是作為同時滿足居住、上學甚至保值升值多方需求的優質載體。但目前的形式是章丘這個小城幾乎是一下膨脹起來，全區人民的收入增幅沒跟上房價上漲的腳步。
章友們拿起筆可以跟我們算一算：
第一步，把你家現在所有家庭成員欠銀行的錢，房貸、車貸、信用卡、花唄、白條、消費貸等等都加在一起，算算多少錢？
第二步，把你家庭所有能掙錢的人的收入加在一起，算算一年純收入有多少錢？
做個簡單除法：
居民債務收入比=你欠的錢/你掙的錢
得出來的數字是多少？參考全國居民債務和收入標準，是99.9%，也就是說剛好一年賺的，這一年也都花了（或者還了），如果你超過100%，那就說明你掙的錢，已經不夠還了。
再說回年底是否要買房，忠實老粉肯定了解，去年年底的時候同樣給大家做了類似的分析。作為剛需，需要居住需要上學，房子就該看看，多比較多計算，結合自己實際情況，別給家庭整體加太多槓桿的情況下，就可以定下來了。改善型的、想置換更好的房子的，慢慢也看著，認準自己最在乎的那個點，全面核算家庭債務收入情況，做到心中有數才能不懼形勢變化。
關於明年房價走勢，房姐有話說
小編在整理11月數據的時候，問了房姐明年的房價還會不會降？房姐給大家分享了下面的觀點，章友們有興趣也可添加房姐微信探討：
今年年中的時候，中央政治局提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，一句話給2019的下半年房地產定了基本調子。所以你看，今年
下半年章丘房價一路下降，新房、二手房，量價齊跌。金九銀十，也未能奏效。個別樓盤的開盤火熱，要麼是長達半年的蓄客，要麼是真買房假房拖傻傻分不清楚。而幾天前，中央政治局的又開會了（沒錯，政治局開會定的調子基本就是半年的發展思路），關於房地產，一個字都沒有提。那是否就代表明年政策放鬆房價上漲？錯！沒提房地產，可是字字都在說穩金融。防範金融風險，監管房企資金使用情況，所以開發商整體融資環境依舊偏緊。對於普通購房者來說，房價大升大降，都是不可能的。明年就一個字“穩”！
除了金融，另外就是“基建”，會得到更多財政政策支持，處在相關行業的章友們可能會有更直觀的感受。對於章丘也是一樣，發展二三產業，堅持持續良性的區域產業規劃才是出路，一定避免出現過度依賴房地產的狀況。
章丘11月熱門小區房價一覽
最後，照例為大家整理了章丘各個小區11月份的對外售價（二手房為掛牌數據，部分小區因掛牌量小，掛牌房屋類型不同而價格差異較大）：
溫馨提示
本文僅供參考，不作任何投資依據。我們務求客觀真實，但無法涵蓋所有信息，也無法預測相關價格變化。購房須謹慎，請務必保持理性。如仍有疑問，歡迎留言諮詢。
