01 世園板塊價值煥新，人居產品呼之欲出
春風得意馬蹄疾，一日看盡長安花。
夏的尾巴剛走，正適合與世博園的詩意來一場邂逅。秋風起，吹皺一池水。滿目皆綠意，層林始漸染。
西安不愧是自古文人墨客筆下的最愛，數千年後的今天，仍有讓人迷戀的桃園夢境。
在被賦予“大西北”的背景環境下，全然沒有黃土漫天的粗糙感，以世博園所處區位為錨點，將視角再度拉大，滻灞兩河潤澤下，很適合作為居住佳地。
| 滻灞世博園俯瞰圖
但關於滻灞，很多人的傳統印象仍停留在：滻灞有兩條河，環境優美。再深究，似乎說不出一二。
區域“名片”已隨城市更迭腳步不斷更新，不僅有滻灞兩河、世博園、桃花潭等環境資源，文化、產業、金融、會展等多維度齊發，滻灞生態區作為大西安東軸線，區域價值早已騰飛！
世博園旁，恰與滻灞三角洲水域最寬地帶接壤，是最被市場看好的板塊。
| 滻灞三角洲實景圖
以絲路國際會展中心為首，輻射領域還包括艾美和錦江國際等20餘家五星級酒店群，更有中行軟件、建行西安營運、中興大數據等多家總部及基金機構入駐。致力於“國際化”路線，將塔尖精英匯聚於此。
地鐵3號線穿行而過，近享14號線（2021年開通）輻射區域，連接全運會館、北客站及機場；砂之船奧特萊斯、華夏文旅、滻灞五小、滻灞第一中學……
除了滻灞區域自身的成熟配套，板塊以西鄰近城北市政圈。自2011年市政府北遷後，城市發展迅速北移，未來城市中心勢頭不可阻擋，所有的利好都將向這裡齊靠。世園會板塊產生的聯動價值潛力也一併迸發。
每一寸土地蘊藏的價值，都有其獨特的意義。滻灞低密天然的環境和產業優勢，城北市政紅利加持，交通、商場、教育等生活配套一應俱全。這塊屬於富人住區的價值高地上，若沒有一個能與之契合的產品，不失為一種遺憾。
剛需、剛改類產品契合度不夠；唯有洋房和別墅產品的優雅氣質、純粹圈層，能與這塊貴地相配。
02 現房實景呈現，“教科書”式交付口碑炸裂
即使將產品調性定義為別墅洋房級別，仍讓人心有餘悸。從近幾年的市場狀況來看，房價正處於慢漲的上行通道，“賣方市場”佔據優勢。面對市場上少有的高端品系，是否存在“簡配”的潛在可能？
於是，現房銷售呼之欲出。正如《局外人》的作者加繆所言：“對未來的真正慷慨，是把一切獻給現在。”
現房是真實可觸及的，品質好劣一覽無餘，大到整個小區的環境配置，小到家裡一個開關插座，都是即時呈現於眼前的。更不用經歷漫長的等待，這其中的時間成本和節省的資金成本，都是現房的價值點。
所以，幾乎所有的現房項目，僅憑“現房”這兩個字，就能縱行江湖。
今年3月，海南發佈現房銷售利好，成為全國首例。隨之，取消商品房預售的呼聲一波接一波，但距離政策完全落地仍需時日。
我們將眼光拉回西安市場，葉尤未動花先發，第一個現房銷售的房企是碧桂園。
今年7月，碧桂園閱江府迎來一場現房交付，交付即拿產權證，口碑喜人。
9月19日，位於世博園旁的碧桂園香湖灣1號也迎來了首批現房交付。
從各大媒體的探盤分析和業主反饋來看，交付的24#、25#、26#、31#、32#樓，包含疊拼和部分洋房產品，評價甚好。除卻產品的極致打造和高標準質量把控，接近滿分的答卷，有一半是細節給的。比如，交付時，房間已做過保潔、園林綠植修剪的井井有條……
粉絲中正好有一位香湖灣1號的業主，收房之前還向房參諮詢驗房細節，生怕“入坑”。收房後的反饋是：最不後悔的，就是買了這套房子。
03 三大視角，揭秘極致產品背後的邏輯
驚喜不止於此，碧桂園香湖灣1號迎來收官加推!
我們從沙盤佈局圖中可以看到，此次加推的41#、42#、43#、46#樓，作為別墅社區裡最後的4棟精裝洋房，無論從景觀分佈還是採光通透性來看，都是位置最好的“王炸”產品，不枉久待！
| 碧桂園香湖灣1號沙盤圖
區別於市場上慣有的期房銷售，香湖灣1號仍延續現房加推，以所見即所得的實景呈現形式，給購房者一顆定心丸。
發揮洋房“純板樓”設計亮點，樓體一條直線分佈設計，南北對流無遮擋，採光通透性好。一梯兩戶，整棟樓總戶數少，居住環境安靜，是“萬般皆詩境”的安家首選。
看過香湖灣1號的房子，忽而明白了這個“爆款”產品，何以沸騰整個西安“富豪圈”了。
第一個視角是，建面約145㎡純粹戶型，空間設計和功能分佈更符合都市新貴生活方式。
面積段不大不小，正好符合精英人士的嚮往空間。城市生活，既要有遼闊靜謐的私人空間，又不能一味用冰冷的尺度拉開“家”的溫馨感。130㎡太小，160㎡缺溫度，145㎡分寸感剛剛好。
| 建面約145㎡戶型圖
獨立電梯：採用雙向開門電梯，安全性及私密性增加，相當於一梯一戶，出電梯門便進入自己的私家空間。
餐客一體：市場上最流行的餐客一體化大氣佈局，加大活動區空間感。客廳開間約4.8米，視野和採光面功能性都有，即使家裡有兩個好動的孩子，玩鬧遊戲的空間，也完全不影響為愛寵搭一間小屋。
四面朝南：四室兩衛兩廳戶型，三間南向帶飄窗臥室+客廳四面朝南，採光通透性好。整個戶型裡，也找不出一間暗衛。
南北雙陽臺：西安市場新品中，陽臺設計越來越少，大多是直鋪一個落地窗。但中國人的“陽臺”情節是無法取代的。此戶型最搶眼的地方，在於南北通透的雙陽臺設計，一個用於觀景休憩，一個用於生活瑣碎。
南向觀景陽臺長約4.8米，寬約1.8米，面積約8.64㎡，空間延展性非常好。閒適的時光裡，品一口清茶，捧一本小說，感受窗外每一處風景，生活竟能如此溫柔。
北向生活陽臺，可放置洗衣機，洗曬一體，或作為儲物間，減輕其它區域的收納負擔。
得房率高：戶型設計合理，功能性超強，邊角無浪費面積。另外，每戶8平米入戶門廳贈送，南北雙陽臺均為半贈送面積，就連臥室飄窗也全部為贈送。本就145㎡的房子，突然多出了20多平米贈送，看到價值的改善都不願意放手。
第二個視角是，審美高級、嚴控細節的裝標，營造出一種“眼見為實”的真誠感。
很多人對於高端盤的認知，尚停留在建築面積、材料和裝標品牌上，但上升到人居生活的至高點，這些理解太過表象。
真正的居者靈魂不是多少一線品牌的堆砌，而是契合人居的藝術品位和功能設計。
此次，碧桂園並沒有簡單將既往打造的高端居住項目設計複製而來，而是誠邀廣東博意設計院鑽研設計，針對香湖灣1號所處的板塊量身而定。
| 香湖灣1號樣板間實拍圖
設計風格時尚大氣，與板塊中高端年輕化主流人群的審美角度相符合。整體採用現代奢簡風格，色彩搭配柔和，視覺效果和質感都充斥著滿滿的高級感；
再細探其裝標，又是優於市場的高標準、嚴控細節，怪不得“圈粉”無數！
比如，市面上壁紙交付的小區大多是客廳、走廊等公共區壁紙，臥室乳膠漆交付，而香湖灣1號採用全屋壁紙交付，這是彌足珍貴的；
| 香湖灣1號樣板間實拍圖
客廳設置了雙面背景牆造型，從美學角度看，達到雙面互動性，拔高整體調性的同時，增加了整個客廳的層次感；
| 香湖灣1號樣板間實拍圖
不鏽鋼踢腳線、吊頂金屬條裝飾等細節上保持風格的整體統一性；衛生間做到乾溼分離，貝朗智能馬桶、德國百年衛浴等大牌均為交付標準；廚房安裝了涼霸；臥室木地板交付，增加了臥室的溫馨舒適性，其它區域瓷磚鋪貼，美觀大氣的同時保證了耐磨性……
細節頗多，若有幸能成為香湖灣1號的業主，定會因生活中的這些“小驚喜”而雀躍！
第三個視角是，實景配套完善，細節處理滿分，理想生活無需等待。
還未走近，就已經被香湖灣1號高顏值外立面所吸引。遙相觀望，高級淺色系樓體，在寬綽的樓間距裡挺立。
漸近更喜，社區大門以威嚴大氣極具文明禮序的銅門，結合現代審美元素設計，給人一種濃厚的安全感和尊貴感。
| 香湖灣1號大門實拍圖
不負所期，以一條歸家主軸線和多條林蔭步道，銀杏樹、國槐、大葉女貞、紅梅、海棠、金邊黃楊等上品植被組合的多重園林景觀，將四時變幻美景預演的濃烈逼真。
| 香湖灣1號園林實拍圖
細節之上，皆是溫度。比如，空調落水管與外立面同色噴塗，美觀細緻；園區路面採用高檔石材黃金麻鋪貼，以及不鏽鋼盲道，石材排水溝標準，平整度和功能性都經得起長期檢驗；車庫地面使用環氧地坪漆，具有無縫、不起塵、防水、防黴、抗滲性，減少輪胎損傷。
| 香湖灣1號園林實拍圖
當一個房企挖空心思為業主的生活著想，所呈現出的落地佈局，每一個維度都深得人心。
小區全齡段娛樂設施；雙入戶大堂設計；約2000㎡下沉式會所，內含游泳池、星空書吧、健身空間、咖啡吧……
看得到的生活場景，就這下定決心的這一刻起，已經為幸福增加了無限籌碼。
| 香湖灣1號會所實拍圖
這一切，得益於精裝品牌先行者——碧桂園，對品質和情懷的極致追求。頭頂這麼多“光環”，無疑成了西安改善置業的預訂清單。
04 “現房精裝品質洋房”超級組合 不可錯過！
目前西安市場現狀，剛需小戶型供不應求，仍需要搶。改善不缺購買力，好產品不愁賣。
土地市場，畝單價已超2000萬的價格，還在一路看漲！觸及到房企層面，開發純高層成了最輕鬆的做法，同樣的地塊，高建築密度+快速週轉性，不失為一種上上之選。
西安市場正在經歷一場“洋房告別季”。如此，僅存的低密度、純板式洋房產品越來越稀缺，居住價值和升值潛力巨大。
未來，像碧桂園香湖灣1號這般，集滻灞生態區景觀+產業核心資源，聚合西安下一個中心板塊優勢紅利的低密精裝現房洋房，將會成為“絕響”。
在這個隨時充滿變數的時代，觸手可及的，才應該牢牢攥在手裡。
最新消息，碧桂園香湖灣1號別墅社區裡的最後4棟洋房，正在登記。現房購買，交付即得產權證。這一切的美好，全取決於你的手速。
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作者 | 木子
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