PART 1
我有位朋友，住在頂樓好多年了。
她的朋友圈，就是一本圖文俱佳的生活雜誌。壯闊如窗外的大江，細微如被角的陽光，甜蜜如露臺上的咖啡與鮮花……每張照片，都帶著太陽曬過的清香。
某次聊起來，她卻感嘆，點贊歸點贊，也少見有朋友跟風買頂樓啊。
於是，這周我告訴她的消息就是，年後的樓市裡，真香定律似乎正在“頂樓”發生作用。
4月5日，曉風印月清盤選房，7號樓的72套房源中，有兩套頂樓躍層的帶露臺大戶型，面積分別為329.6㎡和294.16㎡，總價都在1500萬之上，均價也都在5萬以上。
這兩套房源，總價1545萬的一套，在3號即被選走，總價1651萬的，也被25號購房者選走。
其實，曉風去年12月底加推的8號樓72套房源也一樣，兩套頂樓躍層，分別在7、51號被選走。
而上個月清盤的另一大紅盤奧邸國際，172套房源中，有兩套約245㎡的頂樓大平層，單價約58500元/㎡，幾乎是全樓最高，也分別在19號、49號，就名花有了主。
PART 2
這樣的情況，在陽春三四月的杭州新房市場絕不少見，從剛需到頂豪，從高層到洋房，皆有發生。而一個樓盤如果選房到最後只剩寥寥幾套，那一定也不會是頂樓。
向一位業內人士打聽虛實，他一言以蔽之：“
頂樓賣得好，必須有特點。”為數不多的特點，一隻手就數得過來：價格便宜、贈送面積多、景觀絕佳。首先，來說價格。我隨機選了近期入市的十幢高層住宅一房一價表，價格排布方式有兩種：
一種是紡錘型，不過紡錘最“胖”的位置不在正中，而在上部1/3左右，也就是“胸位”；還有一種，以次頂層、次次頂層為貴，總之，是離頂樓不遠的某層。
頂樓除了特異戶型外，價格與同幢樓的低層房源差不多，但通常高於1-3樓。
而我認識的一位中介卻說，“頂底撿漏”沒那麼可行，僅僅是便宜的話，未來進入二手市場，流通性會很差，他手上就有遲遲賣不掉的頂樓。
其次，贈送面積。新房市場裡，神戶型越來越難覓，贈送越來越稀少。二手市場上，倒是不乏神蹟出沒。
印象極深的，是去年城北某小區的一套，客餐廳孤懸於外，與臥室區以一條短短的走道相連，但客廳外卻銜接著超大露臺。據說，一手買家在收房時，就已是這樣的奇異戶型，僅此一套。
最後，一線景觀。這才是頂樓最難被取代的制勝砝碼，也是頂樓諸多bug的最強抗力。
這其中，又以一線景觀的頂躍為最。還記得2018年以1.13億成交，震驚杭州樓市的最貴法拍房嗎？這紀錄至今未被打破。它是濱江·陽光海岸的一線江景房，上下三連躍，超1200㎡，主臥就闊達140㎡。
這一類的頂躍，一直都是法拍中的大熱，可堪寫一部豪宅編外史了。
PART 3
想買頂樓的人，一定都糾結過，一定都向朋友們討過主意。
最有趣的環節就在於此，住過頂樓的人，會一邊嫌棄，一邊讚美，表示自己下次還買頂樓。沒住過的人，卻能數出一大堆可怕的bug。
這些bug，我也拋給了業內技術派人士，以及住過頂樓的朋友：
首當其衝的，是“十頂九漏”。沒錯，這的確是住戶和開發商最頭疼的問題，我所採訪到的真實住戶中，大半曾遇到此類問題。
不過，事情的確在往好的方向發展，開發商對防水越來越重視，比如在屋面交界處增設卷材附加層，比如採用倒置式屋面，覆以兩道防水、加厚保溫層，再加一層保護兼找平層，嚴防死守。
其二，冬冷夏熱，尤其是杭州漫長的酷夏。
如今一般住宅的屋頂，都會做保溫板，差別是，對冷熱橋的一些敏感點，好的開發商會做得細緻一點，不偷工減料。另外，窗型的選擇對隔熱也是至關重要，傳熱係數越低，保溫效果越好。
但多多少少，頂樓的“溫差”是存在的。好在，地暖與中央空調也已普及，住頂樓，也要做好準備，得比別人多耗點電，來對抗大自然的力量。
第三，水壓問題，其實在新小區已不太會出現，有規範要求的，都採用二次供水，老小區如果是市政直供，才可能會有這問題。
第四，電梯難等，這就看你家的梯戶比了，兩梯兩戶的高層，誰不愛呢？
至於停電的絕望，和飛簷走壁的蟊賊……我忍不住替“過來人”說一句，低概率事件，就不必影響選房大計了吧！
PART 4
除了以上這些憂慮，專業人士和住過頂樓的朋友，還帶來兩點提示。
提示之一，高層頂樓附贈的露臺，也許距離你幻想中很遠。
首先，空間尺度有限，它無法形成別墅和洋房級的悠然氛圍，風雨較大時，還容易造成排水不暢，比較難打理。
而在一年只有兩季的杭州，高層露臺的使用時間也比想像中短。不過，眼下這樣風輕雲淡的春天晚上，在露臺上小酌兩杯，還是挺美好的。
提示之二，城市噪音，也許會360度來襲。
風聲，雨聲，高架上的車輪滾滾聲，附近工地的機械澎湃之聲，也許會令身在高處的你，彷彿置身360度環繞立體聲的劇院一般。
對頂樓的陽臺和露臺來說，或多或少的噪音，將它和別墅花園的靜美，拉得更遠了一些。
至於室內，現在一般小區以鋁合金門窗為主，高檔小區會選用系統窗，氣密性和耐久性會好一些，不易漏風，降噪效果也好。而好的品牌普通鋁合金門窗+好的施工圖質量，也能達到差不多的效果。
很多人認為頂樓能收集到最多的噪音源，它是一幢樓裡自然噪音最大的樓層，這真的有點冤。
樓宇與噪音源的距離遠近、附近樓棟的排布、以及你家這幢樓本身的高度，都會使情況有所改變。網上有大量實測貼，但每個都有不同的環境因素，難有統一結論。
PART 5
困擾如此之多，為什麼頂樓還變得好賣了？
記得我們在315時總結的一系列居住難題嗎？其中兩大硬傷，採光+鄰里矛盾，在頂樓，都可以說是迎刃而解。
現在小區高低配多，日照不足是常事，而在頂樓，陽光慷慨得鋪天蓋地，無遮無攔。
鄰里矛盾的發生概率，不能說為零，但肯定降到了全樓最低，再也不必被樓上日夜顛倒的作息折騰到瘋，再也沒有樓上孩子跳繩的地動山搖。
隨之而來的，還有隱私度的大幅提升，窗簾永遠可以開著，洗完澡不愛穿衣服的話，也OK的啦……
這都還不是最大的賣點。頂層豪宅英文裡叫penthouse，也常常被譯為“空中別墅”，它是把都市生活推向極致的宅邸。
最極端的例子莫過於當今世界最高的住宅樓，472米的紐約中央公園塔。
它四個朝向的景觀分別是：東邊看東河日出，西邊看哈德遜河日落，北邊是中央公園的廣袤綠地，南邊，則是整個曼哈頓的摩天大樓叢林。
它的頂樓豪宅，除了能“用飛機視角俯瞰紐約”，還有別的樓層不可能實現的奢享，天際泳池！
像杭州這樣擁有大江大河，又有稠密水系的城市，錢塘江和大運河就是TOP級景觀，一定會首先孕育出國際級的頂樓景觀豪宅。
順位往下排，是水域遼闊的湖泊、天然溼地；再就是密佈於杭州城中，如毛細血脈一般的景觀河道。
至於西湖，那是上古神仙般的存在，想要俯瞰湖景，還是去君悅睡一晚過過癮吧。
PART 6
如果你也對頂樓動了心，我給你的建議是：
選擇品牌房企+一線景觀，看樓時帶上一兩位技術派朋友，進行縝密的實地考察。
我那位住在頂樓的朋友，還是每年朋友圈中秋攝影大賽冠軍呢。畢竟，人家是同時持有華為手機+頂樓露臺的土豪啊。
她說，當銀盆般的一輪明月，掛在眼前的時候，什麼月出皎兮，什麼月湧大江流，什麼月光如水水如天，你以為早已還給老師的千百句詩，都會像流星一般絢麗劃過大腦。
其實，上面的好些吐槽也來自於她，私信對話框裡，跳躍著無數抓狂的感嘆號。不過，吐槽完畢，聊起彼時月色，她卻來了句詩意總結：
世間哪得雙全法，不負如來不負卿。
