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“你的‘基’養的怎麼樣？”
“扛不住了”
最近，如果你聽到這樣一段對話，不要誤會，他們並不是養殖業大戶。
他們只不過是被基金“綠”到心慌的“基民”罷了。
年後，大盤剛開，市場開始“跌媽不認”，新入場的“基民”被狠狠的按在地上“摩擦”了一把。
在貨幣政策收緊、行業泡沫、高估值風險等變動因素下，基金投資充滿著不確定性。
而與“綠”得一塌糊塗的基金市場相比，樓市可謂是紅火一片，尤其是土拍市場。自開年以來，不論是市區還是周邊郊縣土拍，“封頂＋競配”已是“家常便飯”。
昨天，會昌河單元D-21地塊出讓吸引了一大波熱度。無獨有偶，這樣的場景在不久前以封頂總價80600萬元+5900㎡政策性住房面積成功出讓的永嘉甌北街道浦西村地塊身上也出現過。
約15494元/㎡的實際樓面價同樣令人咋舌，不僅趕超多數市區出讓地塊的樓面價，甚至是直逼鹿城核芯區塊樓面價，在高昂地價的引領下，甌江北岸也成為了近期的熱議板塊之一。
數據來源：溫州房產圈整理
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實際上，不論是甌北地塊的土拍價格還是之前區域內各項目售罄、清盤的去化佳績，都讓與鹿城一江之隔的甌江北岸成為“網紅板塊”。
圖源於網絡
在樓市中，李嘉誠的“地段論”一直被奉為金科玉律，三江板塊火熱的背後原因就離不開板塊規劃定位:
在今年的十四五規劃文件中將“北接”改為“北跨”，雖然只是一字之差，但某種程度上代表著“甌江兩岸同城化”戰略得到了進一步的肯定，同時也意味著溫州“一江兩岸”的發展定位愈發清晰明確。
圖源於樓市溫州
在國內“一江兩岸”的樣本遍地開花，譽為長江經濟帶國家級金融中心上海陸家嘴便是典型範例，東方明珠、金茂大廈、上海中心、正大廣場等等優質資源匯聚於此。
同在浙江省內的杭州錢塘江兩岸，“擁江發展”戰略也已經為溫州了提供優秀樣本。
上海陸家嘴/圖源：pixabay
那麼，甌江北岸的永嘉作為溫州城市向北發展的重點區域，尤其是近些年走紅的三江板塊，在其身上我們能夠看到與陸家嘴、錢江新城有著諸多重合之處，不僅臨近城市主城區，而且佔據著甌江畔豐富的江景資源。
作為“擁江發展”的重要組成部分，根據規劃，日後三江商務區將被打造城集品質居住、高端商務、研發設計、總部經濟、眾創空間等高端要素於一體的現代化商務區，成為甌江北岸的服務業集聚區、宜居區、發展蝶變新高地，屆時三江商務區對望濱江CBD,那麼兩岸建築群便成了展示城市現代風貌的“門面”。
事實上，三江正在逐步將這個夢想照進現實。順著三江板塊發展的脈絡摸去，我們首先看到的是軌道交通規劃的路網外拓。
近些年，隨著甌越大橋、甌北大橋的通車，首條地鐵線M1（規劃中）等城市交通方式、線路的拓展，從三江通往溫州主城區已經快速便捷了許多。再憑藉一條高鐵線融入浙江省“1小時交通圈”，至此，打通了三江與溫州市區及其他核心城市的之間的“任督二脈”。
溫州北站效果圖
不僅僅是交通的外延，板塊內近8萬方的立體城商業購物中心、由超高層組成的複合型商業綜合體以及項目自帶的街區，成熟商業配套的形成，勢必將引入巨大的人流量，為區域內醇熟人居氛圍打下堅實基礎，這是三江板塊發展潛力的集中體現。
就連向來選址嚴苛，從來只佔據一城資源精華處或者是一座城市潛力區域的希爾頓五星級酒店（在建）也落子於此，據悉目前，希爾頓五星級酒店（在建中）計劃今年完成主體建築施工進度95%，預計2023年對外營業，這也是希爾頓在甌江畔落下的第一家酒店。
希爾頓酒店施工現場圖，圖源於中國永嘉
集高鐵地鐵、便捷交通、繁華商業於一體的的三江商務區儼然成為了溫州不可或缺的一塊宜居版圖。
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對於購房者來說，三江板塊價值被逐漸剖析的過程中，也迎來了“量價齊漲”的時代。
從前，我們提到三江只能想到一片灘塗，而今再看，我們面對的不僅僅是一座座拔地而起的高樓，還有與之而來的高房價。
但在均價奔近3w/㎡的三江板塊，卻有這樣一個Loft產品憑藉著面積小、總價低等特點攬獲了一批投資客以及自用戶的“芳心，它便是新希望立體城江御， 一個從項目亮相到開盤都賺足了話題度的項目。
新希望立體城江御·效果示意圖
這不是圈哥第一次介紹這個產品，“小面積”、“低總價”、“約5.38米層高”、“對望甌江”都曾是該項目“出圈”的關鍵詞。
如果你沿著這幾個關鍵詞探究下去，你會發現這個項目的“誘人之處”絕不只是停留在淺顯的字面意思上。
項目毛坯均價約為1.32萬元/㎡。正如圈哥前文所言，同位於甌江北岸的甌北街道浦西村地塊樓面價已經超過1.5w/㎡，有業內人士預估該地塊未來售價有可能會超過2.5w＋/㎡，該地塊的“麵粉價”已經超過了新希望立體城江御的“麵包價”，如此看來，現下的新希望立體城江御簡直就是“福利”般的存在，當然也可以稱其為現存於三江板塊的一個“驚喜”。
作為一種投資產品，買LOFT最看重一個指標——就是租金，參考目前板塊內同類型產品新希望立體城匯江庭的市場租賃價，目前建面約50㎡的產品，租金大約在3500元/月--3800元/月（數據來源於：安居客），按照當下的市場行情，未來新希望立體城江御預估每年的租金約在4.2萬元--4.56萬左右， 對於購房者來說，這樣一套租金尚可的loft是不是真香無需圈哥多言，自行判斷。
數據來源：安居客
再仔細觀察一下項目的整體價格表，或許還能成功“撿漏”。兩幢超高層建築整體佈局呈“回”字形，從單價來看，北向房源相較起西、東、南其他三面的房源價格較低。
樓棟平面示意圖
1#北向房源整體折後毛坯單價約為12238元/㎡,南向房源則為14621元/㎡，南北兩面房源存在2383元/㎡的落差，而2#北向房源整體折後毛坯均價約為12770元/㎡，比南向的14762元/㎡便宜1992元/㎡，如果單從性價比角度出發，對景觀資源不太在意的朋友們，可以優先選擇北面房源。
雖然對處於快速上升時期的大板塊來說，新希望立體城江御的價格仍處於相對低點，但論產品力，該項目卻是處於“高位”的“選手”。
新希望立體城江御產品面積段為建面約52-80㎡，面積不大，總價可控，在當下以“大”為主的市場上，這類備受當下置業者喜愛的小面積產品簡直就是“寂若星辰”的存在。
新希望立體城江御·效果示意圖
如果從成本端來考慮，這類小戶型的loft產品投資成本可能只佔住宅的三分之一或者是一半，這就使得投資准入的門檻較低，大大增強了投資的可行性。
簡單做個計算，如果以最小面積的房源算下來，一套建面約52㎡的loft產品總價大約為69萬左右，首付5成，首付大約在35萬，說句玩笑話：“相較起跌宕起伏的基金，僅需一輛中檔車的錢就能夠投資一套“風口板塊”上的物業”。
新希望立體城江御·效果示意圖
除此之外，項目約5.38米的層高也是一大“殺器”。
目前北上廣深、蘇州、杭州等地對於商業產品層高都有所限制，一般LOFT層高約在4.2-4.5米，這也是目前溫州市場的常規loft產品層高。而新希望立體城江御約5.38米的層高，就像是星爺《美人魚》插曲裡唱的那樣：“無敵是多麼寂寞”。
得益於這超出同類產品20%多的層高，新希望立體城江御日後的實際使用感舒適性將會更強，同時也意味著業主在後期裝修上可發揮的空間更大，可以進行更多創意性的設計。
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位於城市綜合體之旁、層高約5.38米還自帶商業街區加成的LOFT產品，同時兼具大交通體系和高區南面的江景資源，再依靠以江為脈的跨江發展戰略，新希望立體城江御這樣的產品就好比一支充滿前景的“城市股”，
與其在基金這種令人心驚膽戰虛擬的公司股票裡反覆煎熬，不如換個方向，或許在新希望立體城江御的身上就可以找到一縷“紅色的希望”。
據圈哥打探到的小道消息來看，近期新希望立體城江御東、南、西三面價格預計將會上漲約2%，所以現階段對於想要上車的朋友們來說無疑是個下手的好機會！感興趣的朋友可以自行前往展廳諮詢瞭解。
免責聲明：本文為廣告，轉自溫州房產圈。本文編輯時間：2021年3月19日，本資料不作為要約或承諾，具體房屋信息以最終簽訂的商品房買賣合同或政府批准文件為準。本內容涉及的項目信息（包括但不限於產品配置、裝修、建築、景觀等），周邊環境、交通、教育、商業和其它公共設施及其他來源於網絡、報紙等第三方信息等（如有）僅供參考示意，旨在介紹相關情況，可能與實際不符，不視為交付標準參考依據，不作為開發商承諾，可能因政府規劃等原因發生變更，最終以項目實際交付建成和交付時的周邊現狀為準。本內容中所轉載資料2021年3月，有效期為兩個月。文中租金僅為參考，以交付期實際租賃行情為準，標題中關於“總價67萬起”等描述特指1-5幢1幢404室。。廣告後期可能發生變化，不再另行通知。文中新希望立體城·江御為項目推廣名，備案名為中鼎商業中心；預售證號：永售許字（2020）第0026號。
