“你们不能拍卖我的房子，这是我全家唯一的住房，法律规定你们不能拍卖！”被执行人陈某坐不住了，当庭提出异议。
到底是怎么一回事呢？我们一起回顾一下事情起因。
2017年10月，陈某向生意合作伙伴梁某借款260万元用于投资，约定月息1分，半年后还清。但半年过去了，除了起初还了30万元外，陈某对剩余欠款只字未提。梁某遂起诉并向法院申请查封陈某名下一处房屋，涉案标的逾三百万元。
梁某虽胜诉，但债权实现成为难题。执行程序中，法院查得被执行人陈某近半年投资亏空，名下并未有存款，只有一套唯一住房。
唯一住房能被执行吗？
根据我国《民事诉讼法》第244条规定，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产，但应当保留被执行人及其扶养家属的生活必需品。
《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条也有规定：对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
上述法规法条，咋看都像“唯一住房不能被拍卖”的根据，这也是陈某提出异议的理由，但实际上并非如此。上述法律规定的是对被执行人“衣、食、住、行”中基本居住权的保护，而非房屋所有权的保护。原因如下：
1、唯一住房并不代表就是生活所必需的居住房屋。比如虽然是唯一住房但该房屋属于“豪宅”，或者为了规避执行而故意“制造”了唯一住房。
2、居住权并非一定要通过某处房产所有权实现，比如可以寻求“大房换小”、“以租代持”等方式来实现对居住权的保护。
综上所述，在满足一定条件下被执行人的“唯一住房”可以被强制执行。
租房也能保障“居住权”，与债权实现不冲突
前案中，执行法官多次做工作陈某均拒不配合腾空房屋，为了维护执行申请人的合法权益，同时保障被执行人基本居住权利，最终通过“以租代持”的方式，司法网拍该“唯一住房”并参考周边租房价格为被执行人留取了六年的房屋租金（共计36万元）以供其租房。被执行人认可了法院执行程序，最终案件得以执结。
但请注意，上述案件中出于人情，申请人并未申请将被执行人列入失信名单中，陈某才因此没被列为“老赖”。
“老赖”或将租房都成问题
在2月28日的上海市租赁住房平面设计大赛媒体通气会上，上海市住房租赁工作推进小组相关负责人表示：“下一步会对整个租赁市场进行规范监管，也不排除租赁运营企业在选择它的租赁用户时，对失信的个人、老赖的企业可能会做出相应的限制。”
换言之，上海的“老赖”可能连租房都成问题。一旦此举成效，其他地区普及也是迟早的事。
如此看来，债务人若想“东山再起”，首先要“留得青山在”。表明还款意愿很重要，其次就是避免自身与“老赖”身份捆绑了。
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