最近，愛喝咖啡的人都懵了，瑞幸咖啡居然多次熔斷股票狂跌，嚇得一部分投資者紛紛拋售股票轉向更穩健的房地產市場！疫情時期，股票基金靠不住，還不如多買套合適的房子，特別是有學位，物業好，周邊配套齊全的二手房！
雖說2020年的新房好盤少，但架不住現在二手房價位低筍盤多，所以很多人都在求招：二手房如何交易？二手房交易如何避雷？二手房如何貸款買賣？
我們是誰？
需要買房的人！
我們要什麼？
新房和二手房！
什麼時候要？
現在要！
在此，快捷按揭給大家支招啦！小本本記上，該收藏的建議收藏！今年買房不用愁，看盡此篇學上手！
一般而言，二手房交易從產權調查開始，到收房正式結束，其中大概有17個流程，每個流程都有需要注意的問題！當購房者看中了某套房子，並與業主達成初步交易時，
流程來啦：第一步：產權查冊
即以房地產的地址、房地產證登記字號、房地產證號之中的任一條件為索引，來查證房地產的權屬狀況，從而獲取房屋權屬人、面積、結構、是否違章、是否被抵押、是否被查封等情況的書面證明材料。
查冊這一步，最好到房管局或房地產交易中心查詢清楚，以便了解情況！
第二步：交付定金
定金不是“預付款”也不是訂金，給定金的一方（購房者）如不履行義務，無權要求另一方（業主）返還定金；接受定金的一方如不履行義務，需向另一方雙倍返還定金。購房定金上限不超過合同交易總價20%，簽訂合同後，定金可抵扣所需支付房款。
第三步：簽訂三方合同和網籤合同
買賣雙方及中介簽完三方合同（即加蓋中介公章的買賣合同）後，登錄房屋管理系統，按約定的合同條款錄入數據，經買賣雙方核對確認後打印、簽名蓋章，完成網籤。
注：若房屋有共有產權人，要一同簽字；另，租客有優先購買權，如房子有租約，應讓租客簽訂放棄優先購買權的證明。
第四步：贖樓（若房貸未還清）
針對業主未還清房貸的情況，即業主在房屋買賣前，須將貸款還清，註銷抵押登記，取回房產證。可通過第三方（如快捷按揭），向銀行借款贖樓，會產生一定的擔保費用或短期贖樓利息。
第五步：銀行評估房產價值
贖樓的同時，買家可籤按揭貸款合同，然後銀行指定評估公司，對房產進行銀行貸款權利價值評估審批。
注：評估價影響銀行貸款金額，如評估價低於成交價，貸款以評估來計算貸款金額。
第六步：簽訂按揭貸款合同
買賣雙方簽訂合同，並支付首付後，買家將所購房產及相關權益抵押給銀行，並簽訂《房地產按揭合同》，一般分商業貸款、公積金貸款、組合貸款3種類型。銀行提供的貸款，幫助買家支付剩餘購房款。
第七步：銀行發同意貸款通知書
銀行內部對申貸人審核後，會出具二手房按揭貸款審批書，寫明同意貸款的金額、期限、利率。
注：部分銀行同貸書上不寫貸款利率，以放款時利率執行；除同貸書同意貸款金額，剩餘的是首期款。
第八步：塗銷和遞件
塗銷指塗銷抵押，即業主償還銀行貸款，取消房地產抵押登記，把房產證原件從銀行取出。
遞件指買賣雙方遞交資料到房地產交易所審核，申請產權轉移，審核成功後領取回執。
第九步：完稅過戶
遞件申請審核成功領取回執後，現在交易中心查套數證明，然後繳納稅費，換取契稅完稅證，然後過戶房屋，換取出新證回執（寫明出新證日期）。
第十步：付首付和資金監管
房子過戶前，可把首付放在銀行監管，過戶後銀行再把首期款打給業主；或在過戶當天，買家直接把首期款給業主。
注：如採取銀行監管的方式，買賣雙方要到銀行籤資金監管協議，然後各自在銀行開戶，約定在買家拿到新房產證後，將首期款打給業主。
第十一步：出新證
經過網籤、交易遞件、完稅過戶、辦理二手房轉移登記等環節後，買家即可到房產交易登記中心出新房產證。
第十二步：歸檔
交易登記部分把檔案送達市房地產檔案館歸檔，購房者可用新房產證的登記號在房管局的網站查歸檔進度，如顯示“檔案處理完畢，可供利用”，說明已歸檔。
第十三步：入押
購房者到交易中心進行房地產抵押登記，交易中心收下入押資料後，出回執（上面會寫明出押日期）。
第十四步：出押
出押指房地產抵押登記後，購房者和貸款銀行的工作人員到交易中心，辦理房地產他項權證。放款後銀行留存他項權證，房產證還給購房者。部分銀行會留存房產證，待業主還清全部貸款後，才把房產證還給業主。
第十五步：公積金放款審批
公積金管理中心根據購房者提供的抵押貸款合同（純商業貸款，不需要公積金放款），進行審批放款，一般要30-60個工作日不等。
第十六步：放款
出他項權證後，銀行把貸款直接劃入原業主在指定行的賬戶上。
第十七步：收房
業主把房屋鑰匙、門禁卡等交付給買家；並辦理管理費過戶及水電費等劃扣賬號變更、費用結算等。
