在長沙，公辦小學是有固定的學區劃分的，也就是說每個小區都有對應的公辦小學，一般都在小區的附近，不會太遠，只是教學和環境質量有所差別，因此基於教育質量的差異從而就導致了房價的差異。
但這僅僅只是一個小學而已，那麼這其中的差異是如何越拉越大的呢？
在長沙，小升初一般是微機派位，即每個小學分配幾個中學指標，指標數量不等，參與派位的人按照“少錄多派”的原則，即填報人數少於指標數直接錄取，填報人數多於指標數則微機派位隨機分配。當然，如果基礎能力好，或者是特長生，可以提前批入或者考好的名辦初中。
但是有的樓盤小區卻不用這麼麻煩，只要有房就能上初中，而且這些初中還頗有名氣，而房價的差異就是這樣被越拉越大的，那麼都有哪些呢？一期來看看吧！
1、超五星級雙學位房：八方小區一期
配套小學和初中：長沙市實驗小學+長郡雙語實驗中學
長沙最牛的小學+最牛的公辦初中，長沙最牛的雙學位（無限循環使用），質量極高。
2、超五星級學位房：鈺龍天下
配套小學和初中：麓山國際實驗小學+長郡雙語實驗中學
長沙頂級小學名校+長沙最牛的公辦初中，學位質量僅次於八方一期，鈺龍天下是2016年至今全長沙漲幅最大的小區，漲幅接近四倍，學位是最關鍵的提價因素。
3、五星級學位房：旭輝藏郡
配套小學和初中：博才卓越小學+長郡雙語實驗中學
旭輝藏郡之前的配置是渣小+牛初，所以價格不高，現調整為博才卓越小學學區，升級為頂級雙學位小區。
4、超四星級學位房：湘江世紀城
配套小學和初中：清水塘二小（或清水塘江灣小學）+北雅中學
湘江世紀城是目前長沙性價比最高的二手學位房，北雅中學去年力壓南雅，成為長沙中考6A率前五名的初中，為世紀城增色不少。儘管前段時間出現過1.63萬元成交的法拍房，但世紀城目前的均價僅12000，而且世紀城目前已經全部交房，北雅中學學位毫無壓力，所以以後的學位緊張的風險並不大。
5、超四星級學位房：合能璞麗、中國鐵建梅溪青秀、和泓梅溪四季
配套小學和初中：嶽麓區實驗小學+長郡梅溪湖中學
合能璞麗、青秀、和泓擁有梅溪湖片區最好的學位，區實驗小學是嶽麓區排名前三、梅溪湖第一的小學，長梅是全市排名前十、長郡系第二的初中，整個梅溪湖片區沒有比這更好的學位配置了。但目前長梅的承載力有限，青秀、和泓的學位沒有合能璞麗的穩定。
6、四星級學位房：雅緻名園
配套小學和初中：雨花實驗小學+南雅中學
雅緻名園是南雅中學的內部集資房，南雅中學長年高居全市前五，名氣極大，雅緻名園的南雅學位十分穩定，價格也不太貴，均價13000多，但很多人不知道，屬於冷門學位樓盤。
7、四星級學位房：萬科裡梅溪郡、金茂梅溪湖、長房梅溪香山、君康家園、中海熙灣
配套小學和初中：博才梅溪湖小學+師大附中梅溪湖中學
梅溪湖片區第二好的學位配置，博梅小學是博才系第二、嶽麓區八大名校之一，師梅是附中系二號首長，而且這五個小區都圍繞在師梅周邊，自成體系，所以學位都非常穩定，缺點就是價格較高，目前五個小區基本都要賣到17000元每平米以上，給想上車師梅學位的家長們增加了一定的壓力。
8、四星級學位房：旭輝御府
配套小學和初中：嶽麓區實驗小學西校區+長郡梅溪湖中學
旭輝御府的初中學位與合能、和泓、青秀一樣，但小學被劃到了區實驗小學西校區，這個小學略差於區實驗本部，所以屈居四星級學位房。目前西校區和本部互動頻繁，希望西校區能夠早上追上本部的腳步，使旭輝御府升格為超四星級學位房。
9、超三星級學位房：北辰三角洲
配套小學和初中：清水塘北辰小學+長雅中學
雖然北辰火到可以不要學位，但學位依然是北辰的殺手鐧之一，長雅中學去年進入全市前十二名，成績與師梅比肩，但因為北辰體量實在太大，以後可能會出現長雅學位緊張的情況，所以學位含金量略低於師梅的五個小區
10、超三星級學位房：佳兆業雲頂梅溪湖、金茂灣、淺水灣、正榮府
配套小學和初中：周南梅溪湖小學+周南梅溪湖中學
周南梅溪湖是長郡、麓山、周南三個教育集團合辦的六年制中學，市教育局直屬公辦。雖然該校名字以周南命名，但因為長郡系強大的實力，這個學校基本是偏向長郡集團的。校長葉雙秋名氣極大，當過麓山國際副校長和湘郡未來執行校長，立志要幹翻長郡梅溪湖，成為梅溪湖第一初中。金茂灣雖然目前還沒有劃定周梅的初中學位，但開發商已向教育局爭取，相信今年能夠解決。
11、三星級學位房：世貿鉑翠灣、萬科金域濱江、萬科金域國際、南山雍江匯（暫）、恆大御景灣（暫）、嘉湘華庭、當代濱江MOMA（暫）、綠地廣場（暫）、香海西岸、星藍灣、濱江金座、新雅園、西江庭院、芙蓉別墅山莊、觀沙公寓、銀馨家園（暫）
配套小學和初中：師大附屬濱江學校小學部+師大附屬濱江學校初中部
濱江唯一的初中學位，這個學校是湖南師大與嶽麓區教育局合辦的學校，不屬於師大附中系統，校長是從師大附小調過來的，老師也有很多是從師大附小過來的，小學部號稱師大二附小，屬於小學+初中的9年一貫制學校，辦學質量值得期待。
12、三星級學位房：萬象府臺
配套小學和初中：麓山國際實驗小學+谷山中學
萬象府臺是新晉的雙學位房樓盤，麓山國際小學不用說了，長沙最好的小學之一，學區質量極高。其配套的谷山中學還沒建好，無法評估水平，但該中學將由長郡雙語全面託管，目標是建成雙語二校，
13、三星級學位房：江山帝景
配套小學和初中：博才白鶴小學+師大附中博才實驗中學南校區
江山帝景是長沙目前性價比最高的初中學位房之一（單價才8500），師大博才南校區的水平和博才本部差不多（獨家！師大附中系8所初中部大排名！），這個學校江山帝景出了不少錢，學位很穩定，是含浦片區唯一的雙學位房樓盤。
14、三星級學位房：五礦萬境水岸
配套小學和初中：砂子塘萬境水岸小學+雅境中學
萬境水岸的小學和初中都是開發商配建的，所以學位非常穩定。目前砂子塘萬境小學是雨花區南片與砂子塘泰禹小學齊名的好小學，雅境中學雖然還沒中考成績，但在雅禮集團內部聯考中成績不錯，最高排到過前四名。主要原因是五礦小區的生源不錯，之前大部分接受過砂子塘萬境小學的小學教育，在小學+初中雙學位的推動下，五礦萬境水岸目前房價高企，
15、三星級學位房：牡丹舸、建發央著、
配套小學和初中：西雅小學+西雅中學
梅溪湖逼格最高的兩個樓盤、西雅中學為嶽麓區教育局直屬中學，由雅禮實驗中學全面託管，校長、副校長、中層幹部和骨幹教師很多來自雅禮實驗。西雅於2017年開學，屬於純新學校，但根據牡丹舸的業主反映，該校的管理比較嚴格，教學質量應值得期待。
16、三星級學位房：天祥水晶灣、金茂府、金茂悅、達美溪湖灣、梅嶺國際、中建梅溪湖中心
配套小學和初中：博才梅溪湖小學（或長沙市實驗小學梅溪湖學校）+師大附中博才梅溪湖中學
金茂府、金茂悅、梅嶺國際、中建梅溪湖從師梅、長梅的學位變成了師博梅的學位，確實有點小傷心。師博梅即川塘中學，是嶽麓區與師大附中合作辦學的學校，屬於師大附中直屬，不是師大博才的分校，該校聯合辦學的體制是由師大附中委派管理團隊、教學團隊包括名師、骨幹部教師，而區教育局負責招聘補充行政人員和教師，教學質量應該值得期待。
17、二星級學位房：新華都萬家城
配套小學和初中：長塘裡小學+一中雨花新華都中學
一中新華都屬於萬家城樓盤配套的初中，這個樓盤位置很一般，靠近長沙大道，但一中新華都的中考表現還算中規中矩，排全長沙二十名左右，性價比還過得去。
18、二星級學位房：富春山、嘉華城（匯金城）
配套小學和初中：長郡雨外環科園小學+長郡雨外初中部
這兩個樓盤也是長沙最便宜的二手雙學位房樓盤了，長郡雨外是長郡集團與雨花區合作辦學的學校，中考成績位列長郡系合辦學校中的第一名。該校的成就主要不是靠長郡的幫扶，而是雨花區教育人拼搏創造出來的。
19、二星級學位房：振業城
配套小學和初中：博才梅溪湖小學北校區+一中嶽麓中學
一中嶽麓是在梅溪湖片區六大初中裡存在感較低，博才梅溪湖小學北校區也比不上南校區，所以振業城的學位在梅溪湖屬於比較一般的學位配置。
20、一星級學位房：恆大雅苑
配套小學和初中：金鷹小學+明德金鷹學校
明德金鷹學校是明德與開福區合作辦學的一所9年一貫制學校，在現有金鷹小學的基礎上建立，為恆大雅苑小區開發商配套建設，預計2019年才能建成，目前還看不出水平，但明德系近年來進步明顯，已經逐漸甩開周南系，成為長沙第五大教育集團
21、一星級學位房：麗發新城
配套小學和初中：青雅麗發學校小學部+青雅麗發學校
麗發新城是天心區唯一的雙學位房樓盤，青雅麗發的存在也使得麗發新城成為長沙最便宜的雙學位房樓盤。這個學校是由雅禮天心中學和青園小學合作管理的一所公立9年一貫制學校，小學+初中一體化，由麗發新城開發商專門配套建設，辦學質量目前未知，但值得期待。
