想必很多人最近都在關注澳洲匯率問題近日澳幣匯率大跌
澳幣匯率下跌，有利有弊
對於將在澳洲進行大宗消費的人來說
影響非常大～
舉個例子
如果對標2011年時候的匯率
現在買房等於打了6折！
近一點對標今年匯率頂峰的時候
買房等於打了8折！
買房打8折！還不考慮一下麼？
對於已經買了房的人來說
暫時不建議出手，房產這類長期持有的資產
短期內受挫，但長期肯定會恢復。
對於想買房的人來說
近期絕對是一個好時機。
2020年澳洲買房置業
澳洲買房，值嗎？
很多人對澳洲房產處於觀望不前又躍躍欲試的態度。那麼為何那麼多人選擇在澳洲買了好幾套房呢？關於這個問題，小編列出以下幾點，歡迎大家補充。
1
由於國內房價增長過高，各種限購限貸政策及利率無節操的上浮，很多人覺得存在一定泡沫，加上呼之欲出的房產稅可能隨時來臨，很多朋友現在不是特別看好國內房產。
2
澳洲位於南半球，是世界上唯一國土覆蓋一整個大陸的國家。自然風光絢麗，氣候四季宜人，冬暖夏涼。在全球10個最適合人類居住的城市中，澳洲佔了5席，墨爾本更是位居第一。澳洲房產一直是海外投資者公認的最具投資價值的項目，因其地理位置和經濟體系，優越的居住環境贏得購房投資者的芳心。澳洲房產作為永久性財產可傳承，且無需遺產稅。數據顯示，澳洲房產平均增幅達7%-10% ，每7-9年就可翻一倍。
3
在澳洲，最受海外人士投資青睞的城市分別是悉尼，墨爾本，黃金海岸，布里斯班。以墨爾本為例，墨爾本現在一般公寓的中位價在50萬澳幣左右，house(獨棟別墅）中位價大約在70多萬。但是現在墨爾本西南區域，是政府接下來花重金髮展的黃金區域，該區域目前基礎設施基本完善，但是對於房價確是低窪地，相比成熟的東南區域，差價直接可以讓你在國內買一輛奔馳s400。
4
在澳洲買房，首付只需支付10%，接下來的尾款可以在房屋交割時支付即可。對於海外人士，購買澳洲房產同樣可以貸款，貸款比例在60%-70%左右，甚至更高。貸款利息是等到房屋交割拿房到時候才需要支付（不同於國內，還沒拿到房就要做房奴）。
5
澳洲買了房，很多人認為就是等房價漲了賣掉，賺取差價，其實不然，你可以把房屋進行出租，房子都是精裝修，租客基本都是領包入住。租金完全可以和你的貸款利息相抵扣。並且還能每個月帶來盈餘。以現在的租賃市場的火爆程度來說，在CBD公寓的租金是非常高的。一房的租金每個月在一萬至一萬兩千五人民幣之間，兩房的月租金通常在在一萬八到兩萬人民幣之間。所以很多人傾向於買投資房的方式帶來現金流。
6
澳洲作為留學生最受歡迎的國家之一，如果考慮子女以後想去澳洲留學的，投資澳洲房產，以房養學，不僅可以節省小孩的一大筆生活費支出，還能有額外的收入。最新報道出ZARA創始人除了賣衣服，還囤積了780億房產，靠此成了Facebook和亞馬遜的房東，一年收租28億元！眾人紛紛羨慕道：在發達城市和國家買房投資，這是簡單有效的人生成功路。
接下來我們來看一個真實的客戶諮詢情況。
A同學預計明年2月即將去墨爾本大學唸書，本科加研究生的時間約為6年，並考慮畢業後在墨爾本工作兩年（兩年工籤），所以總共在墨爾本生活是八年時間。
Q：她的問題是該不該在墨爾本買房？
方案一：租房
從租房的角度來說，墨爾本大學附近的公寓房租賃市場還是比較緊張的，只要房子一出來基本就租掉了，所以大學附近的租金是不會低的。為了挑選到好的住所，扎堆看房、突圍式申請、排隊交錢這些有苦難言的過程正是大家在經歷的。且每逢租房旺季，房源少，要價高，找到稱心的房子更是難上加難。
以下這張圖充分體現了墨爾本租賃市場的火爆程度。
租房人口的不斷增加直接導致了租賃市場的火爆，市場需求不斷增長，房屋投資回報率持續上漲。根據數據顯示，墨爾本最新的房屋空置率已低至1.7%，再創新低。當前，墨爾本房屋利用率極高，租房市場正走向繁榮期。
如果是租一房的公寓，至少也要500-550澳幣一週了，澳洲的租賃合同一般是一年一簽，一年52周，那麼在不算租金上漲的情況下，8年的租金約為22.8萬澳幣，相當於110萬人民幣。高昂的租金，繁瑣的租房條框，此外A同學這八年都在替房東還房貸。
方案二：買房
購置一套自住舒適的公寓或者一套投資型的物業。因為22.8萬的租金可以支付接近3成的房款了，如果可以做到5成貸款，A同學只需要再支付2成的房款的就可以拿下一套房子，而這不僅僅省去8年及以後的租金，同時也能鎖定現階段的房價。如果未來畢業之後再買房，屆時房價上漲，購房成本又會增加不少。
當然如果是作為有PR的墨爾本當地人士，在市場調整期出手購置一套CBD附近的一房作為投資是很不錯的選擇，一方面還可以通過負扣稅政策來合理避稅。如果您購買的是新房的話，即使大選之後工黨上臺，負扣稅政策還是適用於新房的。就戶型而言，1房及2房2衛戶型是更符合市場需求的合理選擇。
總而言之。不論是以房養學還是買房投資或者自住，趁早鎖定市場房價都是明智的選擇。當別人都還在頂著每月房租的壓力的時候，你已經坐著“坐享其成”——收房租了！
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