4月22日，深圳市住建局在五部門聯合發聲回應近期深圳樓市熱點問題時表示，對市民反映部分樓盤存在“喝茶費”、“捂盤惜售”、“惡意加價”等問題高度重視，一旦發現違法違規行為，將依法依規嚴肅處理。
昨天，深圳市住建局局長張學凡在參加《民心橋》直播時，首次公佈了對某盤“捂盤惜售”相關的最新處罰結果，表示已暫停該項目開發商在深所有項目網籤。目前，招商蛇口灣璽項目是疫情期間唯一傳出“三次開盤”的項目。
多種跡象均指向了招商蛇口的太子灣灣璽項目，從深圳市房地產信息平臺獲悉，太子灣雲璽大廈（即：招商太子灣灣璽）除了33套備案房源，其他192套房源全部顯示“分局鎖定”。
按其11萬的均價匡算，鎖定房源或涉及700億貨值。
“分局鎖定”的官方解釋指，房屋處於限制狀態或開發商存在違規行為，導致售房系統被管理鎖定。
今年以來招商太子灣灣璽三次高調開盤。
第一次“售罄”：3月7日，推104套公寓，單套總價2000萬起，最高超過5000萬元，對外稱“售罄”。
第二次“售罄”：3月13日，加推14套公寓，單套總價在4266萬-4651萬間，線上選房15秒搶光。
第三次“售罄”：4月5日，再推54套房公寓，單套總價2900萬起，半天搶光。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，按道理來說，拿到預算證的七個工作日應該全部推盤。而且開盤後，每次推幾十套來製造”日光盤“效應”，確實有“捂盤惜售”嫌疑。
招商蛇口太子灣灣璽項目曾在4月9日發表聲明，對“捂盤惜售””三次開盤””秒光，售罄“以及”收取喝茶費“都予以否認。但是
灣璽項目被官方鎖定的事實，也否定了灣璽之前的否認。對於鎖盤的後續影響，一位業內人士認為，限制網籤將會影響很大，後續開發商有很多事都做不了。最主要的是可能會有罰款，而且什麼時候解封也不知道，這也將會對開發商資金回籠造成影響，甚至下一財年的營收報表。
