【1】
昨天中午，同學火急火燎打來電話，問我：
二手房出現拋售了？
原來，他家裡有小學生，過兩年該上初中，最近琢磨著買套初中的學區房。由於平時的工作和生活都在橋西區，所以把目光鎖定在41中片內。
41中片內沒有新樓盤在售，一段時間以來，有了空閒時間，他便鑽研片內的二手房。結果昨天一看，事情出現了很大變化：
原來房源不多的老小區，忽然冒出來幾十套在售。
這才一下子慌了神，擔心自己購房後，房價崩盤。
☝ 圖源：貝殼網
根據貝殼網的數據，4月24日，主城5區掛牌出售房源共計27948套。新三區掛牌出售的二手房源共計4579套。城八區合計32524套。
與以往沒有什麼變化。
昨天晚上，和某科的朋友一起吃飯。她對我講：
某科西北二環樓盤價格又上調了一點點，現在基本都是20000以上了，前一段時間還有19000多的房子。
某創的銷售還說，他們現在很苦逼，這個月提成降低了，原因是上個月銷量太大。
我說你們以前每月掙8w，現在降了，一個月掙5w，說自己苦逼？
【2】
現在的行情到底怎麼樣？這動盪的樓市，到底要怎麼走？
最近房地產市場上的「瓜」還挺多，我們把這些事情串起來，樓市的趨勢會逐漸清晰。
第1件事：深圳的千萬富翁排隊購房，比你有錢還這麼拼。
能拿出幾千萬現金的人，在我國即便不是頂層，基本也是屬於上層了，但是在深圳，只能蹲在牆角等著售樓處的小姐姐來叫號。
後來有人解密，因為地方上的貼息政策，企業用名下房子做抵押來貸款，實際付出的利率特別低，所以導致了搶房潮再次出現。
世上沒有不透風的牆，蒼蠅不叮無縫的蛋。
4 月 20 日深圳緊急徹查經營貸流入房地產。經營貸，就是小微企業獲得的優惠貸款，本來應該用於企業經營，但是借款人用這些錢買房子，造成了深圳樓市行情的波動。
實際中，很多城市對經營貸流入房地產睜一隻眼閉一隻眼。你去問銀行，銀行當然會告訴你「不允許」，但是如果你真的用經營貸去買房，也不會查得那麼嚴。
如果像深圳一樣，如火如荼，搞得人盡皆知，那肯定是要嚴查了。
但是這個事情側面告訴我們，房子的屬性豐富多彩，人見人愛。購房者的需求多種多樣。
第2件事：青島政策三日遊
4月10日，青島市以“青島百萬店消費季”為名，緊急出臺了9條調控放鬆政策，其中最重要的有兩條：
出售1套新買一套的，不動產權證書滿2年即可上市交易；
本市工作符合人才條件的，首套房不受戶籍、個稅和社保繳納限制。
通俗的說，在不增加房子總量的前提下，允許換房。個別區域的人才落戶政策，擴展到全市範圍。
在媒體的廣泛關注下，這個理解起來有些模糊不清的政策只活了三天，就被青島市撤回了。
悄悄地進了村，槍聲卻意外響了。青島成為駐馬店、海寧、廣州、濟南、寶雞之後，第六個出現政策一（3）日遊的城市。
此外，湖北省荊州市、內蒙古省赤峰市，雙雙實施購房補貼，赤峰市還取消了限售。
地方的意圖不難理解，希望房地產快點起來。因為他們對土地財政的依賴度很高，害怕樓市如果不行，會影響財政收入。
第3件事：LPR下降 10 個基點。
準確的說，LPR 五年期利率下調了 10 個基點。4月20日，一年期利率報3.85%，五年期以上LPR利率報4.65%，相比上月，雙雙下降。
還可以把這件事情解讀的很熱血：當前房貸利率處於中國有按揭以來的歷史最低點。這是 LPR 改革以來，五年期利率的最大降幅，以前都是 5 個基點。其實實行LPR也才幾個月。
為什麼一年期貸款利率降幅比較大，五年期以上利率降幅比較小。因為短期貸款主要針對是小微企業，長期貸款大多是房貸。
從利率的變化幅度上，我們可以看出信貸政策還是防控資金過多的流入地產領域，但是在金融信貸的大環境下，利率普降成為趨勢，再如何控制房貸，也難抵降息。
對於購房者和房地產市場來說，都是利好消息。
第4件事：會議重提房住不炒
綜合上面幾件事情，我們更容易理解會議為什麼重新提了房住不炒，且提出了促進房地產市場平穩健康發展。
上一次會議，也就是去年 12 月的會議沒提房地產，這次重提房住不炒，是因為頂層察覺到房地產反彈的很快，受新冠疫情的衝擊，並沒有像旅遊、餐飲、酒店、影視、娛樂等行業受到的衝擊那麼大。
這個時候又提房住不炒，還是為了保持市場的總體穩定，告訴大家，框架沒有變，也不允許變。上一次不提，這一次提，是為了防止大落大起。
【3】
所以，我們的結論是：
1、市場需求方面，購房者對於房子的需求還是大量存在的。疫情後，成交量的迅速反彈足以證明這一點。（反彈的太猛，提點都降了）
2、政策方面，是在房住不炒的框架下小幅度的放鬆。一方面利率在下降，另一方面人才引進和落戶政策可以打通很多穴位。所以整體來看，還是穩，有向好的苗頭。
3、購房者不要期盼房價崩盤，房子如蔥。開發商也不要期盼09年或者16年那樣的大爆發的出現，無論誰活在夢裡，都會輸得很慘。
4、有自住需求的可以出手購買。考慮投資的，不用著急。考慮置換的，二手房市場較差，也不合適，多少會虧。
