從古至今，教育一直是我們的根之大計。
依託學校、依託教育，我們將吃苦耐勞，無懼艱難的文化傳承延續，塑人修魂。
其實，優質教育，不僅僅只是江門人的追求。就在江門隔壁的中山，更是如此。
據中山日報2017年報道：到了2020年，也就是今年秋季，中山市將迎來新一輪入學高峰，學位缺口竟有11.8萬個！
▲來源：中山日報
雖然近幾年來，中山已有學校擴建計劃並實施，但因人口不斷流入等因素，中山優質小學學位依舊稀缺。
也因優質學位如此搶手，享有優質教育資源的樓盤，自有升值、抗跌之說，冠以“市一級”、“省一級”頭銜的學校更甚。
江門“省一級”學區房，房價高出3000元/平
來看真實的案例，目前在江門北新區紫茶小學旁的住宅，次新房價已經頂破1.6萬/平，與2015年該盤一手價格相比，房價已然接近翻倍。
而直線約1公里外的某二手盤，因無享受該“省一級”學校學區，二手報價低了約3000元/平。
▲來源：江門房天下
中山東區“省一級”學區房，房價衝破3萬/平
而在中山，由於地少人多，教育資源尤其突出，各個家長想方設法讓孩子接受好的教育，往優質學區靠攏。
以東區市一中板塊為例，這裡有朗晴小學省一級小學，以及市一中強大的教育資源，是中山房價高企的區域，二手房價堅挺。
在2018年，版塊新房華鴻瓏悅軒首次推售，更以衝破3萬/平的價格刷新中山一手房最高價，還只接受全款客戶。
如今，該盤雖然已可以接受按揭，但房價依舊沒降，仍以精裝2.7-3.2萬/㎡的價格位列中山一手房價第二名。
▲版塊航拍圖
沒錯，無論江門還是中山，只要是優質學區新房，幾乎都是一“房”難求，房價更是異常堅挺。
不過，相較於中山，江門的省級學區房價仍處於低位水準。也因此，早在前幾年，就有諸多中山人來江門購房。
首選之處，就是與中山古鎮僅一橋之隔的外海。為何？
1
一橋之隔，房價相差4000元/平！
除了兩地距離近，房價差大，滿足剛需自住人群的需求，還有大部分購房者，為了一張外海中心小學這所“省一級”小學的“學票”。
要知道，這裡“省一級”小學的“學票”，可是分分鐘要比中山
便宜幾十萬！
▲區位示意圖
來看兩地價差，外海大橋的另一端就是中山古鎮，最近的龍光天禧目前在售一手價去到1.55萬/平。
而處於“省一級”外海中心小學學區，次新樓盤二手均價也只要1.1萬/平，兩地價差超4000元/平。
以一套90㎡的三房為例，兩地總價差就是36萬。要知道，外海一橋之隔處，就是中山古鎮了。
▲外海
2
江中交匯，驚現教育“中軸”路！
實際上，江門外海受到如此青睞，也不單單只是因為這所“省一級”小學。
要知道，如何實現小孩從幼兒園到高中，都能享受優質教育，才是江中兩地家長最為關心的問題。
而諸多家長來外海搶佔“房票”，或許與這條僅僅只有1.3公里的光博路分不開關係。
短短1.3公里，彙集江中優質教育
以這條光博路為軸線，我們可以清晰看到，在軸線兩側分佈了一所省一級小學、一所區一級實驗學校、一所雙語貴族幼兒園。
再加上落基山森林幼兒園這一所雙語貴族學校，這條路成為江中兩地最強教育路，就有了應有之義。
▲版塊重點學校分佈圖
此外，就在去年6月，這裡又迎來重磅消息，外海中學正式掛牌五邑大學第一附屬中學（初高中），將與五邑大學在師資、課程融合等方面展開合作，實現資源優勢互補。
要知道，這個學校本身就是國家級示範性高中，師資十分優質，因而受到如此重視。
▲來源：南方+
從歷史淵源上看，無論是省一級的外海中心小學，還是區一級陳伯壇實驗學校，他們發展至今都已有至少數十年甚至近百年的歷史，文化底蘊厚重。
備受江中兩地家長追捧的外海中心小學，能夠發展至今如此優秀，更是有一段十分辛酸的過往。
3
一部教育史，無數外海人！
上世紀20~30年代，辛亥革命先驅陳少白先生辭官回鄉，投身故鄉建設。在西江江畔的外海鎮上，動員鄉紳捐建了幾所校舍。
外海鄉立第一小學，也就在那段艱難歲月中，由這幾所校舍的組合下建立了。或許大家對這個名字不太熟悉，但提到下面這個，你絕對知道：外海中心小學。
沒錯，如今江海第一所“省一級”小學，其前身正是一座僅有幾所校舍組成的學校。（這所學校幾易其名，下文用現名“外海中心小學”統指）
而這座學校，更是外海近代教育一切故事的開端。
▲左二 孫中山，左三陳少白
時針撥回1976年，經歷了特殊時期的外海中心小學，只能搬遷至一條居民巷子裡，依靠僅剩5間解放前建設的華僑房屋辦學。
據蘇老教師回憶，由於當年學校年久失修，十分殘破，甚至連窗戶都沒有，只要颳風下雨，教室到處漏水。
但就是這異常艱苦的辦學條件，卻沒有澆滅老師和學生的熱情。當時外海中心小學無論是文化課還是體育課，都在外海名列前茅。
自始至終，不畏艱苦，堅守教育的理念，無論是外海中心小學的老師還是學生，都從未動搖。（以上採訪內容源於江門日報）
▲外海中心小學
時間到了90年代，隨著江海建區，江海教育迎來了發展的春天，外海中心小學也迎來了重大機遇。
政府支持，學校動員募捐......耗時幾年時間，外海中心小學終於搬進全新的校舍。
也就從彼時開始，外海中心小學的教育成績和素質水平得到質的提升，也在日後合併了多所小學，師資力量日漸雄厚：
1998年，被評為“江門市一級學校”。2003年，被評為“廣東省一級學校”，成為了江海第一個“省一級”學校......獲獎無數。
▲外海中心小學
4
跨越近百年，升級“省一級”！
時光荏苒，外海中心小學幾經遷移，幾易其名，經歷過30年代創學之初的辛酸坎坷，也經歷過70年代年久失修、校舍殘破的無奈。
21世紀的如今，這裡終於擁有了數棟現代化的教學樓，過去的種種艱辛，終究化成了今天繁花盛開的根。
目前，學校在職在編教師超50人，更培養出不少國家優秀教師、南粵優秀教師，師生榮獲區、市、省、全國殊榮的有200多人次。
▲外海中心小學
此外，近幾年時間，學校還承擔了至少2個國家級科研課題，省級實驗課題1個、市級課題2個，實力雄厚。
能夠肩扛如此重任，可想而知，這除了國家對外海中心小學的重視和信任，更是國家對這所學校的厚重期待。
▲外海中心小學
除了科研文化，“市一級”、“省一級”的頭銜之外，學校在藝術體育方面也成績斐然。
以2016年新學期為例，學校在開學3個月時間，獲得“江門市中小學生足球冠軍賽”小學組亞軍；在廣東省體育局主辦的體育舞蹈錦標賽中，獲得10個項目冠軍及亞軍......
秉承祖訓，傳承家風，無畏困苦，堅守文教。
無論是老師們的辛勤教學，還是學生們的好學刻苦，他們的背後，是江門人興學重教的文化傳統，更是江門人骨子裡的性格烙印。
▲來源：外海中心小學
5
新房無幾，省級學票何處覓？
不過，時至今日，外海始終僅有
外海中心小學這所省一級小學，教育資源仍是十分稀缺。而正因如此，近幾年時間，諸多家長也為了搶佔學區，不斷湧入。如今，學區中現階段已幾乎無一手住宅在售，如何搶到這張“學票”，成為了這裡每個人的頭疼事。
“省一級”學區內，目前幾乎無一手住宅在售
根據2019年江海公辦小學戶籍新生招生地段安排，劃入外海中心小學中的在售新盤，住宅幾乎已經全部售罄，僅剩公寓。
而在過去1年中，學區內僅賣出過1塊商住地，由知名房企融信拿下，與另一品牌房企中駿合作開發，建成如今的
融信·中駿學院府。
▲2019年江海公辦小學戶籍新生招生地段安排
換句話說，如想要住進學區新房，現在只能等這個項目開盤入市了。也因此，項目從拿地至今的一舉一動，都備受關注。
許多家長也私聊問房姐，這個項目究竟何時開盤？價格到底會賣到多少？
經房姐多方瞭解，融信·中駿聯手打造的融信·中駿學院府，就將在數日內有大動作。
▲項目效果圖
房姐瞭解到，不久前，項目位於古鎮的大信新都匯展廳正式開放，人氣極高。
房姐獲悉，融信·中駿學院府吸引如此人氣，有兩大原因。
一因其位於光博路正中央，前往各所名校均不超700米，一首歌的時間都能從家到達學校，家長無憂。
二是目前版塊新房及土地供應極少，而在往後幾年時間，這種局面仍為常態。
▲項目區位圖
“學票”的優質，加上“學票”的稀少，兩大價值因素疊加，造就項目展廳開放就火爆的場景，也就不足為奇。
據瞭解，項目除了已經開放的中山古鎮大信新都匯展廳，營銷中心也將於近日轟動面市。
在房姐看來，對於江中市民來說，如果想要孩子住的好，還要學的好，又要性價比高，已經沒什麼機會了。
如果要入讀“省級”學府，這可能是目前為數不多的選擇。
展點地址：中國·古鎮·大信新都匯
