山重水複疑無路,柳暗花明又一村。
誰能想到，青島各區樓市中，城陽成了熱銷區域，可以加個“最”字，是人才的購房需求拯救了眾多樓盤。
城陽共有產權政策帶動的是城陽新房市場。從青島範圍看，今年青島樓市的最大變化點可能是人才公寓。
2020年全市將建設籌集不少於10萬套人才住房，目前已有1萬餘套可分配房產。
去年全市新房成交量是141420套。如此體量的人才住房，怎能不引人注目？你千萬不要覺得此事和你沒關係。可以申請人才住房的人群規模很大，很有可能，你是符合條件的。
更重要的是，市區配建的人才住房，很多位置不錯、房源很好。這些房源如果入市，衝擊力是非常大的。
目前，新都心區域，寧鄉路附近某盤很快又要開盤了，周邊二手房價格在27500元/平左右。你可能不知道，這個盤配建了人才公寓，還沒開始賣，一共114套（約1.57萬平方米）。
在現場，房師傅看到，該樓盤的主體施工已經結束。寧鄉路的路況不是很好，地面坑坑窪窪，兩側低矮房子環境較差。沿著寧鄉路往蚌埠路方向走，是海爾世紀公館。熟悉四方的老青島人知道，這一片以前是看守所。
從該樓盤到地鐵三號線，得有一公里多的距離。
就在這附近，還有一處純人才樓盤—長沙路46號項目。位於長沙路和寧鄉路交界處的這一項目共規劃三棟20層和一棟21層人才住房，總建築面積超過57000平方米，設計居住戶數為312戶，規劃停車位456個。
你可能很意外，青特河西地王項目也有人才公寓，房源很少，面積一共4334㎡，大約幾十套，產權是70年。
老四方的華能郡府項目，人才公寓扎堆，一共245套（1.6萬平方米），另外，氧氣廠改造項目、大港緯四路以東項目、青啤麥芽廠改造等項目都配建了人才公寓（住房）。
李滄區剩餘土地還是有一些的。這不，有幾塊純人才樓盤，進展還不錯。
這幾天，十梅庵片區有兩塊地推出來，變更規劃後，將建設純人才樓盤。力度很大，房源很多。
申請條件方面，需滿足5個條件，符合條件的，大多是青島市場上的剛需。如果按照節奏，正在建設的這些人才公寓，能按時推向市場，勢必對商品房市場造成衝擊。
人才住房，推出頻次、推出的房源多少，將決定對樓市影響的大小。
在限購、限售政策不變的2020年，青島樓市的不確定因素就是人才倆字。
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