“鄭州已經不是你記憶中的鄭州，房價也不是你想象的那個房價。”
如今鄭州剛需的選擇機會已然不多，主城核心區的房價水平讓不少購房者望塵莫及。
今天，我就來和各位聊一聊管城的一個新盤項目：富田城九鼎華府。
從每平單價來看，這是一個面向普遍意義上的剛需和剛改購房者的產品。
項目基本信息
- 項目名稱：富田城九鼎華府
- 參考單價（元/㎡）：12800
- 地址：鄭州市管城回族區豫一路與祥和路交匯處
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
小區自然環境較好，可觀賞河景。
綠化水平較高，居住環境較好。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
- 適合客群
不論從地段、單價還是戶型上看，這都是一個普遍意義上的剛需/剛改項目。從戶型上看，本項目中的小戶型比較適合小型家庭。
地段配套
富田城九鼎華府位於管城。
- 商業資源
1.5公里生活圈內有光之谷商業中心(建設中)，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有管城第二人民醫院，醫療資源豐富。
產品評測
富田城九鼎華府屬於普通住宅。項目類型為高層。
由鄭州興和置業有限公司開發。
- 小區環境
小區容積率：2.99
小區綠化率：0.4
小區自然環境較好，可觀賞河景。屬於大型社區，社區規模大，一般意味著社區內部的自有配套會比較齊全。根據規定，新建居住區內綠化率不得低於30%。因此，本小區的綠化率水平偏高，能夠較大地保證居住的舒適度。小區做到了人車分流。小區內部配有兒童樂園，這可以說是一個加分項。項目物業是庭瑞物業。
- 戶型解讀
富田城九鼎華府毛坯交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：南向寬敞大三居（2衛）
面積：115平
3室2廳2衛
戶型2：南向緊湊小三居（2衛）
面積：99平
3室2廳2衛
戶型3：南向寬敞大三居（2衛）
面積：125平
3室2廳2衛
3室2衛的戶型空間緊湊，功能性強。和3室1衛的戶型相比，更加適合追求居住私密性的購房者；但相對來說，可能會犧牲掉一些次臥的空間。
怪不得有人說，25歲買房，最糾結的莫過於：90平三居到底要兩個衛生間還是要更大的次臥。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
以下為商都新區的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 商都新區其他新房樓盤：
目前商都新區的在售新盤缺乏，所以富田城九鼎華府可以說是本板塊少有的新盤選項。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前鄭州的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對富田城九鼎華府的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
