滨湖新房和二手房，到底该怎么选择
最近一个朋友准备在滨湖购房，新房跑了很多楼盘，二手房小区也看了不少。奈何囊中羞涩，大户型买不起，想买个百十平方的新房，基本看了个遍也没有合适的，于是又在看二手房，但心里还想着买便宜点的新房。
新房OR二手房
一、滨湖在售的新房
我统计了一张表，因为新房是一房一价，而且产品和楼层不同，价格会差很多，所以写了一个大概均价，仅供参考。
1、滨湖在售新房集中在两个板块：省府板块和金融板块。
2、滨湖楼盘毛坯限价：高层18999、小高层21499和洋房23999！但大部分开发商做的是精装产品，有的原来是毛坯的产品也要改精装了，比如中海九樾和荣盛华府。
3、在价格方面，省府板块的整体价格要高金融后台板块一个段位。但由于省府板块的楼盘加了精装，所以实际的价格差距并不大。
4、新房中，中国府、紫郡府和望海潮这三个盘都是纯改善大户型。
5、刚需户型（100-120㎡）目前在滨湖比较好卖，尤其是省府板块。但金融板块的话，就要相对弱一些，客户的要求也会高一些，比如品牌、地段、性价比。这也是中海首开毛坯售罄的原因：位置更好，品牌优势、性价比也不错。
6、目前滨湖刚需户型（100-120㎡）的房源量比较少，可选择性不多。
滨湖在售新房
二、部分二手房成交价格
相对于新房，附近二手房的选择更多，小户型也有。我选了几个滨湖的优质二手房小区做一个参考。
1、金融板块 ——复兴云谷
复兴云谷4月份部分成交的房源：面积97-111㎡，成交单价：16500-18500。
（1）云谷大部分房源未满两年，需要额外缴纳5.3%的增值税。
（2）成交价比挂牌价是要低的。而且楼层低的价格也会便宜些。
云谷4月成交
2、金融板块——滨湖万科城
滨湖万科城4月份部分成交的房源：面积75-94㎡，成交单价：20000-21000。有一套一楼的成交价在18500左右。
万科城4月成交
3、核心板块——保利海上五月花
保利海上五月花4月部分成交房源：90-117㎡，成交单价22000-23000。
保利海上五月花
4、核心板块——中海滨湖公馆
中海滨湖公馆4月部分成交房源：89-114㎡，成交单价21000-26000。
滨湖中海公馆
5、滨湖二手房板块均价
4月份滨湖二手房板块均价：方兴22000；环湖CBD19000；烟墩19000；滨湖世纪城18000；义城23000。
滨湖二手房板块
目前滨湖二手房中也有很多比较优质的房源，小区实景看的见，房屋布局采光也一目了然，淘一淘也能买到性价比非常不错的房子。刚需户型（100-120㎡）可选性也比较多。如果没有满意的新房，优质二手房也是不错的选择。
三、新房和二手房对比浅析
1、这样一看，新房和二手房价格并没有很大的差别。二手房小区的优势在于可以看到小区的实景，也可以看到真实的采光和布局。新房楼盘的优势在于有的户型更优化，有的建筑理念更前卫。各有各的优势。
2、说到新房和二手房的选择方面，有的人就是喜新厌旧，莫名的喜欢新房，比如我开头的那个朋友，他就是想买新房。
3、大家觉得新房好，还是二手房好？欢迎留言讨论！
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