一般来说房屋年限有以下不同几种，商业用地40年、综合用地50年、
住宅用地70年、工业用地50年。（文末有最好的选择）
这里有一个误区，很多人所说的70年以为是从拿到房子以后开始算起的，其实不然，商品住宅从开发到销售的周期一般在1～3年。
房产产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅的长短而缩短。如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔，尤其是一些烂尾楼改造的项目，购房者必然面临明显的“房产产权期限缩水”。
具体时间查看房本上的标识即可，上面明确标准建成年份以及你拿证的时间，结合时间计算就可以知道房屋还剩余多少年限。
然而到了70年的年该怎么操作呢？其实很简单首先土地和土地上面的房屋是具有不同的土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，此时只需要去房产局申请土地使用需要补缴多少土地出让金办理新的房产证就可以了
另外目前的旧城改造计划的开展，一般年限超过20年就已经强制拆迁改造了，这无疑的最好的选择，俗称拆迁户！
小编还记得在15年有一个朋友家里拆迁，整整回迁了12套住房占了整整多层建筑的一整个单元楼！房子一移，兰博基尼。房子一扒。帕拉梅拉。房子一动，揽胜运动。拆字一喷 ，立提大奔。辛辛苦苦一辈子不如拆字喷墙头啊！
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