一、深圳矛盾博弈、
疫情冲击，新旧交替，楼市泡沫大疫之下，深圳经济新旧矛盾凸显，挑战比北上广更严峻。
经济增速下滑过快，受疫情冲击更严重、持续时间更长。近三年，深圳GDP增速下滑加快：2018年破8，2019年上半年破7，2019年前三季度增速为6.6%，2019年全年增速为6.7%。这一增速虽然高于全国的6.1%及广东省的6.2%，但是下滑速度太快。
所以数据显示深圳全年全年实现GDP26927亿、较去年同比增长6.7%。其中第一产增加值25.20亿占总比0.1%，第二产增加值10495.84亿占总比39%，第三产增加值16406.06亿占总比60.09%，增长最快8.1%。但产业结构要加速调整，外贸依存过高，城市创新创业性价比指数从《中国城市创新指数蓝皮书》从人才流入、创业成本、投资环境、消费增量等十个要素数据看已经落后杭州、成都等国家一级城市。
二；深圳数据研判、
所以深圳的房价动不动就10到20万每平米的价格要么不跌，要么一跌起来，动静就不会小。深圳投资客炒房客赌的就是政府不敢让深圳房价下跌。但现实的数据大家看一下是否就有了更多理性。
空置率；深圳写字楼2019年是30%，现在南山区的写字楼空置率是40%，前海的写字楼的空置率是70%，
负债额；2019年深圳的住户贷款是1.381万亿，贷款接近2万亿，这居民杠杆比例是144%，全国的平均杠杆率是50%，深圳超过了全国平均值快3倍。
工业值；2017年深圳的工业增加值接近10%，到了2019年就降到了4.7%。
贸易额；2019年深圳外贸进出口总额是29773.86亿，超过了深圳2019年GDP的总量，经济对外的依存度是110.6%，上海89.2%，北京81%，广州42.3%。
存量房；深圳虽然红本的商品房只有180万，但是深圳的其他住房加起来一共是有1060万套，按照每户2人二千多万的人口保有量基本可以平衡房地产价格，更不要说新开盘的增量。
三、深圳思考、
（一）创新指数；创造更合理的深圳创新环境已是必须要认真面临的问题。在人才流入、创业成本、投资环境、消费增量、居住价格等十个要素数据看已经落后杭州、成都等国家一级城市。
（二）债务指数；深圳整体虽然在过去一年人均GDP20.9万高居国内城市榜首，但在疫情后周期公司信贷、个人消费信贷、金融资产风险、房地产债务违约等分险都会加大。
（三）投资指数；从2020年中国城市房地产价格指数看，深圳已经被虚高的房地产倒逼出房价高、消费高、创业成本高的三高现象，所以被房价抽血严重导致整体的产业投资的不足造成的危机将在不断放大。
