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深汕合作区不单单是深圳和汕尾的事，从地理位置上来看，惠州刚好是深圳和汕尾的中间，惠州具有得天独厚的地理优势。深圳和“深汕特别合作区”隔着惠州南部区域（惠阳、大亚湾、惠东县），深圳已经宣布将修建连接合作区的专线高铁、地铁、高速公路，其中深圳地铁33号线将向东将连接惠阳、深汕合作区，向西连接中山。
资料显示，2018年以来深圳统计局发布的月度、季度统计数据中，同样包含了深汕特别合作区的相关数据。说明了深汕合作区作为深圳第“11”区，将会得到深圳全方位的政策和资源支持，未来深汕特别合作区的发展速度将会重现过去三十多年来深圳的高速成长模式。
如此看来，深汕区的正式设立，惠州市也间接成为了获利最大的城市之一。
惠湾成深圳扩容首选之地
目前，深圳总面积是1997平方公里，而深圳“第11区”——深汕特别合作区的面积是468.3平方公里，惠湾片区的面积则为1912平方公里。
深圳面积为广州的1/4，上海的1/3，北京的1/8，人口密度是北京和广州的约4.5倍，是上海的1.5倍。按照各城市的人口规划，五年后，北上广深人口规模基本一致，按照2020年预期目标，未来五年常驻人口有342万的增长空间，平均每年增长68万人左右；户籍人口有195万上涨空间，平均每年增长39万人。
未来，深圳人数将逐步增加，深圳的土地将远远不能满足人数的增长，因此深圳扩容将是大势所趋，往外扩容必定会选择周边城市。惠湾不仅位于深圳和深汕合作区之间，还是临深中最接近深圳的一个区域，距离越近，说明地理位置优势越大，受到深圳辐射越强，也越利于自身发展。由此可见，深圳会带动惠湾和深汕合作区的发展，惠湾和深汕合作区的城市价值将逐步显现。
事实上，随着深圳1.4万亿东进战略的不断推进落实，基础设施的不断互联互通，越来越多的深圳人选择“深圳上班，惠湾居住”生活模式。
9月23日，广深港高铁开通，惠州南到深圳北车程约30分钟，二等票价仅需20元；深圳地铁14号线如荼如火建设中，未来或将与惠州链接；南坪快速路三期预计全线将在2019年春节前具备通车条件！越来越多交通利好说明了，深圳与惠湾的联系将会越来越紧密，提高了通勤的效率，拉近了人们和城市的距离。
500万平惠湾代表大盘独一无二
随着深圳东进战略的推进和粤港澳大湾区战略的提出，临深发展同样值得购房者期待。深圳高企的房价，让越来越多的深圳人选择了到临深置业，距离深圳最近的惠州自然成为首选。
惠州不仅买房上车门槛低，空气清晰，环境优美、宜居也成为吸引深圳人来惠州买房的原因。
那么，惠州买房哪里比较好呢？位于大亚湾的龙光城，临深仅100米，建面达500万平米成熟大盘，无疑是整个惠州的代表大盘，而且是离深圳最近的楼盘之一。项目配套齐全，拥有26万平的航母级商业，规划了15所学校，尽享6万平龙光湖的生态风景！
目前，龙光城推出的龙公馆项目，将打造13米高的4层小洋房，更少的住户，更高的得房率，放眼整个湾区独一无二，给人耳目一新的感觉。项目有三大优势：
一是超低的容积率。龙公馆作为非别墅项目，容积率约为0.9，这是非常罕见的！早些年，低容积率是豪宅的金指标，比如波托菲洛、水榭花都、香蜜湖一号等，容积率都不高。一般高层的容积率在3.5-4.5之间，而洋房的容积率则多在1.2-2.8之间，而龙光城·龙公馆洋房的容积率仅约0.9，容积率低小区就会拥有宽敞的楼间距，密度的降低就可以拥有更多的绿化。
二是品质标准按豪宅档次打造。就拿铝板来讲，以往只有像香港的天汇、深圳湾一号、上海的汤臣一品这些顶级地标豪宅外立面才会用到铝板，品质感和设计感强，不仅有金属贵气，而且颜色可以保持几十年不变色，还不容易留下斑渍，好看又好用当然成本相当高，所以一般项目产品基本不会采用。
三是空间感强。据了解，项目楼体高度约13米，共4层，每户层高3.3米，空阔的视觉效果可以淋漓尽致的体现出来。而出于对舒适的坚持，龙公馆区别于高层住宅，打造市场少有的4层电梯洋房。具体来说，洋房一个单元1梯2户，共也才8户，1楼不需要使用电梯，也就是说一部电梯只有6户人用。所以洋房私密性和舒适性是远远高于高层住宅，居住的人群更加纯粹，让自己的生活更加品质化。
龙公馆整体采用纯板式结构设计，公摊面积小，得房率高，南北通透的奢阔户型，推出了面积约109-143平3-4房，满足深圳改善型客户群体的生活需求。户型方正，前厅后院设计，前后花园，南北通透，采光非常明亮。二到四层为空中平墅，三阳台设计也是惊喜满满。
综合来说，惠湾区域地理位置、政策红利以及软硬件配套上的优势，临深房价长线看好。而龙光城龙公馆在大亚湾中别具一格，低密花园绝无仅有，很适合改善型购房者作为资产保值及第二居所使用。
