设置骗局
自从去年的乐嘉公寓倒闭，就曝出一种新型租房骗局。托管公司通过房产中介公司或个人手里多出市场价300到1000元不等价格把房子租下来。并且签定双方合同和一份委托书 ，留下你的房产证复印件和身份证复印件，合同期限一般在3到5年左右，并且还一个3个月空挡期是不算房租费的，在这期间房东只能收到一个月房租费并且没有房屋押金！很多人会问这种条件也有人答应？当然有！因为托管公司给租金比市场价高，所以会有很多房东心动！一般这种托管公司只对精装、中装的房子考虑，不需要什么装修成本！
行骗过程
通过这种方法托管公司手里就会很快拥有很多套房源对外出租。托管公司的房子对租客有一个必要的条件，就是要半年付或年付租金，还要交押金一个月。很多人会问这种条件也有人答应？当然有！因为他转租去的房子都比市场便宜。你付的租金越多价格越便宜。一般都比市场价便宜500元以上，对租房打工的人来说太有吸引力了！
主要盈利
大家就会想了还有这么好的托管公司？当然没有！这样的一套商业模式是不可能赚钱的，他们靠的是通过手里房子而获得大量的流动资金（房租费和押金）去融资投别的项目上！项目一旦亏损就影响支付原房东房租费，严重的话公司直接宣布倒闭。甚至有的托管公司直接拿租金就跑路。
风险隐患
这样租房合同有很大的风险的，一般托管公司都有房东的委托书（同意管公司转租和相关事宜），可以把房子挂在很多家房产中介出租，这样话他就可能坑到很多租客。另外由于他只付原房东一个月房租没押金，房东没有任何保障的。最后等空关期结束后出房东收第2次租金时，已经联系不到托管公司的业务员了，或业务员离职了，让其他同事负责了。再然后就是公司倒闭之类话术！租客和托管公司签的租房合同更没保障了。付一年房租费给了别人却不知原房东还没收到托管公司房租费。到时候就变成原房东和现租客的矛盾。一个没收到钱，一个付了一年的钱！
后续维权
维权一般通过报警，法律起诉解决！根据我国《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。也就是说，未经房东同意擅自转租，转租的合同可能面临无效的风险。后续一般通过报警法律起诉解决！
如何避免
房产证是房屋产权的归属证明，在租房时查看房产证，可以有效鉴别出租人有没有出租房屋的权利。如果没有房产证，租户就应该小心了，对方很有可能是二房东或者骗子。如果租住了这样的房子，真实房主知晓后很有可能认定租户的合同无效进而将租户赶出去。
总结：租房一定要仔细查看房产证和房东的身份证信息，确定房子的真实产权归属，防止被托管公司欺骗。另外租房一定要签订租房合同，并保留各项材料，以备在需要时维护自己的权益。
最后建议
1 房东不要贪图租金把房子租给不靠谱的托管公司！
2 租客不要贪图便宜去租托管公司或二房东的房子！
3 中介在租托管公司房子时一定要严肃审查最好推荐一手房东的房源！
感谢大家的阅读，希望对你有所帮助，也希望不要有人在进入这个圈套！
