“苏州已经不是你记忆中的苏州，房价也不是你想象的那个房价。”
如今苏州刚需的选择机会已然不多，主城核心区的房价水平让不少购房者望尘莫及。
今天，我就来和各位聊一聊吴中的一个新盘项目：龙湖大境天成。
从每平单价来看，这是一个面向普遍意义上的刚需和刚改购房者的产品。
项目基本信息
- 项目名称：龙湖大境天成
- 参考单价（元/㎡）：17000
- 地址：孙武路与外塘路交汇处
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
绿化水平较高，居住环境较好。
- 劣势
该项目所处板块尚不成熟，交通配套尚不完善，距离地铁站点较远。
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
- 适合客群
不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。从户型上看，本项目中的小户型比较适合小型家庭。
地段配套
龙湖大境天成位于吴中。
- 商业资源
周边尚无较大规模的商业配套。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。
产品评测
龙湖大境天成属于普通住宅。
由苏州湖铭置业有限公司,苏州湖踞置业有限公司开发。
- 小区环境
小区容积率：1.8
小区绿化率：0.37
属于大型社区，社区规模大，一般意味着社区内部的自有配套会比较齐全。根据规定，新建居住区内绿化率不得低于30%。因此，本小区的绿化率水平偏高，能够较大地保证居住的舒适度。项目物业是龙湖物业，物业费2.52元/平/月。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择：
户型1：宽敞大户型
面积：103平
户型2：宽敞大户型
面积：120平
户型3：豪华大户型
面积：259平
户型4：紧凑户型
面积：90平
较为紧凑的户型比较适合三口之家。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目中的大户型。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
以下为光福香山的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 光福香山其他新房楼盘：
目前光福香山的在售新盘，还有太湖上景，那么这两个项目是否有高下之分？点击以下楼盘卡片查看太湖上景项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前苏州的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对龙湖大境天成的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
