房地产未来仍然是我们家庭投资的主要工具
在上一篇《疫情过后，房地产到底还能不能投资？》一文中，我表明了我的观点，我认为房地产不但还可以投资，而且，在今后很长一段时间内，房地产投资仍然是我国普通老百姓的一个重要的投资工具。
而且，房地产这个产品它的特殊性在于它兼具“消费”和“投资”双重属性，不论您主观上是买来“自住”，还是买来“投资”，它的“消费”属性和“投资”属性都是同时存在的，老百姓的家庭财产绝大部分都体现在房地产上。我们说，今后十年，是中国产生大量中产阶级的时间段，而产生中产阶级的过程，实际上是资产重新定价的过程，而资产重新定价的主要工具就是房地产。另外，购买房地产产品的时候，还可以进行银行按揭，或者可以直接利用房地产作为抵押物向银行进行贷款，也就是说它还可以利用金融杠杆进行投资，所以，房地产产品它还具有“金融”属性。
因此，购买房地产实际上就是一种投资行为！
那么，做房地产投资到底需要考虑哪些因素呢？
首先，从全国的范围来考虑，我们需要考虑哪些城市可以去投资？在选择城市的时候，首先要考虑这个城市的经济活跃程度，或者说经济活力，也就是说经济比较发达的，有活力的地方可以去，而那些资源枯竭，经济增长乏力的地方就不能去；其次，考虑人口的流动方向，如果人口是净流入的这种城市可以去，而如果青壮年都在往外流，留下的都是老、残、妇、幼，这样的地方就不能去；其三，还要考虑投资门槛，就是房屋的平均单价太高的城市，投资成本太高，门槛太高，对于普通老百姓来说投资压力太大，风险也大，就没有必要去，我个人认为，平均房价在1万5千元以上，或者两万元以上的城市最好不要去。其四，知名度较高的旅游城市可以去；其五，自然资源环境优美，适合旅居、康养的地方可以去。通过这几个因素比较，我们就会知道哪些地方是可以去做房地产投资的城市了。
选好投资城市以后，我们就要考虑投资物业的地段了。地段的概念是什么意思呢？主要就是交通和配套设施。也就是交通要便利，生活配套设施要完善。
再往细处讲，就要考虑项目本身的规划、定位、品位、景观、户型、采光、通风、视野等等的因素了。也就是要看其规划合不合理、有没有创新、有没有品位？市场定位准不准确、与我们相不相应？景观舒不舒适、美不美观？户型布局合不合理、好不好用？采光、通风好不好？视野开不开阔、美不美观？等等的这些系列因素都会影响房地产的投资价值。
最后，还需要考虑房地产开发企业的品牌知名度、过去开发的项目的社会美誉度如何？物业管理水平怎么样？这些因素也会间接影响到房地产物业的投资价值。
如果我们在做房地产投资的时候，把以上这些因素都考虑到了，那么，基本上就不会有什么风险了。
