未来做房地产投资到底需要考虑哪些因素?


未来做房地产投资到底需要考虑哪些因素?

房地产未来仍然是我们家庭投资的主要工具

在上一篇《疫情过后,房地产到底还能不能投资?》一文中,我表明了我的观点,我认为房地产不但还可以投资,而且,在今后很长一段时间内,房地产投资仍然是我国普通老百姓的一个重要的投资工具。

而且,房地产这个产品它的特殊性在于它兼具“消费”和“投资”双重属性,不论您主观上是买来“自住”,还是买来“投资”,它的“消费”属性和“投资”属性都是同时存在的,老百姓的家庭财产绝大部分都体现在房地产上。我们说,今后十年,是中国产生大量中产阶级的时间段,而产生中产阶级的过程,实际上是资产重新定价的过程,而资产重新定价的主要工具就是房地产。另外,购买房地产产品的时候,还可以进行银行按揭,或者可以直接利用房地产作为抵押物向银行进行贷款,也就是说它还可以利用金融杠杆进行投资,所以,房地产产品它还具有“金融”属性。

因此,购买房地产实际上就是一种投资行为!

那么,做房地产投资到底需要考虑哪些因素呢?

首先,从全国的范围来考虑,我们需要考虑哪些城市可以去投资?在选择城市的时候,首先要考虑这个城市的经济活跃程度,或者说经济活力,也就是说经济比较发达的,有活力的地方可以去,而那些资源枯竭,经济增长乏力的地方就不能去;其次,考虑人口的流动方向,如果人口是净流入的这种城市可以去,而如果青壮年都在往外流,留下的都是老、残、妇、幼,这样的地方就不能去;其三,还要考虑投资门槛,就是房屋的平均单价太高的城市,投资成本太高,门槛太高,对于普通老百姓来说投资压力太大,风险也大,就没有必要去,我个人认为,平均房价在1万5千元以上,或者两万元以上的城市最好不要去。其四,知名度较高的旅游城市可以去;其五,自然资源环境优美,适合旅居、康养的地方可以去。通过这几个因素比较,我们就会知道哪些地方是可以去做房地产投资的城市了。

选好投资城市以后,我们就要考虑投资物业的地段了。地段的概念是什么意思呢?主要就是交通和配套设施。也就是交通要便利,生活配套设施要完善。

再往细处讲,就要考虑项目本身的规划、定位、品位、景观、户型、采光、通风、视野等等的因素了。也就是要看其规划合不合理、有没有创新、有没有品位?市场定位准不准确、与我们相不相应?景观舒不舒适、美不美观?户型布局合不合理、好不好用?采光、通风好不好?视野开不开阔、美不美观?等等的这些系列因素都会影响房地产的投资价值。

最后,还需要考虑房地产开发企业的品牌知名度、过去开发的项目的社会美誉度如何?物业管理水平怎么样?这些因素也会间接影响到房地产物业的投资价值。

如果我们在做房地产投资的时候,把以上这些因素都考虑到了,那么,基本上就不会有什么风险了。


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