楼市豫报｜出品分发
又近一年的“金九银十”，房车旅游消费等等，各行各业备战。
金九银十实际上是一个时间的概念，此时，天气转凉，秋收时令，又逢小长假，不少单位行业职业的人们都有相对宽松的收支消费心理，过去的一定年份里，家庭消费和市场消费明显增加。
于房地产而言，过去也有金九银十，也有红五月。
但，近年来，红五月和金九银十不再。
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打折促销效果不明显
很多的楼盘都会选在九月份、十月份开盘、推盘，也会选择这个期间打折、让利搞各种促销宣传活动。某种程度上，各种利好因素的叠加，形成了这个时候消费的潮点。
事实上，两年前的2018年，楼市的金九银十，相比以往冷淡不少。成交量还是成交额，包括售楼部看房人气。
事实上，两年前的2018年，楼市的金九银十，相比以往冷淡不少。
其间，有业界和媒体表示，过去传统的金九银十不再。
随着互联网网购的兴起，日常消费品更是明显。双11基本上替代了红五月和金九银十。
面对小长假，开发商和楼盘做好应对持币待购的消费者们是有必要的。这个期间心里希望完成销售业绩的目标的开发商们，不失为一个机会。至于效果，待观待验。
从今年的上半年及三季度前半期来看，楼市不容乐观。降薪、裁员、拖欠款项情况有增无减。楼市销量也增力不显，甚至不少城市出现二手房和商品房销售下滑态势。
从今年的上半年及三季度前半期来看，楼市不容乐观。降薪、裁员、拖欠款项情况有增无减。楼市销量也增力不显，甚至不少城市出现二手房和商品房销售下滑态势。
值得一提的是，当下，不少楼盘进行外宣，可看做是正常的宣传推广，也是一种心理作用。不宣传吧，比较是一年一度的金九银十传统季，如果没有一点动作也说不过去，毕竟还有项目在卖，而且宣传推广单位屁股后面跟的紧，顺水推舟。宣传吧，效果到底有多少？相比地产人心理清楚，媒体人心里更清楚。除了一些冠名群看似热热闹闹的一塌糊涂的截图转发，聊以自慰，效果真的不好说。
“只有扛不住了的房企，才会再次、多次祭出‘打折买房’的招式。”有观点表示，其中也不排除以打折促销掩盖没有取得预售许可证，无证销售的情况。
两年前金九银十不再，2020的金九银十，还会来吗？
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金九银十不再十大理由
早在2018年，楼市不再金九银十，有观点作出分析。
其中，作为大多数认可一致的一个观点是，国家坚持“房住不炒”的主基调不容动摇，这种长效机制的持续落地。
毫无疑问，房住不炒的长效机制，给了购房者更长更平稳的观望期和购房心理，确实比一些具体的调控政策更让投资客和开发商重视，没有了投资，接盘侠哪里找下家？
在此大背景下，开发商不敢再任性妄为，毕竟，客户是第一位的，房住不炒的上下家确实是个问题。
此外，资金口监管越来越严，包括今年重申的融资红线，负债率等等要求，大多数开发商感受到了资金道路的紧张气息。而购房者的房贷利率在降低，购房压力在减少。
银行之外，基金、信托等等大凡之前开发商可以行得通做得到的银行之外的的融资渠道，基本都被堵死了。
△图片说明 | 资料图
与此同时，银行也在降息，其他金融机构的日子也不好过。
第四、房地产不再作为地方政府刺激经济的重要手段。中央提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，地方政府的影响力也会逐渐减弱。
同时，安置房、棚改房、城改房、共有产权房、公租房等政策性住房，也成为了一些刚需购房者的新选择，共同影响着楼市的供需变动。以郑州为例，影响似乎有正在加大的趋势。
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第五，过去的两三年尤其是2020年上半年，楼市成交量确实不容乐观，尽管一些数据报表很漂亮。代表颜值，却未必代表气质。
第六、购房者的持币观望态势依然存在。2016年下半年以来，楼市调控政策基准，楼价平稳，投资客锐减，购房者心态理性平和，非刚需情况下，购房冲动减弱。改善性购房者面临选择产品和区域机会增加。
第七、前几年楼市的透支，不少购房者已经上车，提前实现房产消费，新的一波购房生力军尚需一段时间缓解。
第八、2020年疫情影响，行业及大多数行业受到影响，消费市场一直未能提振，也在影响着楼市。“我觉得可以再等等”“除非和之前比有特别打折优惠的盘，否则我觉得可以再等等。”这是一些市民面此前对访问时的一种态度。
第九、楼市多产品， 比如公寓、文旅及其他产品和城市发展居住品的出现，从单一的楼盘、楼价影响，到区域、区位、产品优选等多元化。文旅地产项目分流会进一步加大。
第十、2020国庆节小长假，中秋假期，期间部分家庭大学新生入校，前后期中小学入学，分散了人们的时间、精力与经济分配。
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综上，不等，十一长假这几年楼市成交缩水，一方面是惯例，一方面人们对楼市的关注度在下降，加上当前楼市、楼价稳定，非急需刚需购房者没有出手急迫感。去年以来，不少城市的不少区域的楼盘上市量和库存量仍在，供求关系也是一个因素。此外，二手房市场的挂牌量和成交现实也影响商品房市场和楼价。虽然当下房价上行城市依然有之，但市场逐渐平稳迹象更明显强势。
2020，楼盘产品越来越丰富，看房选房机会越来越多。
有一点可以放心有，那就是，如果是刚需购房者，可以更多选择和比较抓住购房机会；品质好性价比高有核心竞争力的开发商会越来越占据更大的市场和消费者主动权。
如果2020国庆小长假真的有金九银十，那将是刚需购房者和品质开发商楼盘的“楼市节日”。
2020，楼市“金九银十”不再。国庆黄金周再等等。
