近日，贝壳研究院发布了2020年3月重点城市楼市报告，报告综合今年3月份贝壳找房平台针对全国18个重点城市租赁市场等相关统计数据，深度分析了3月份全国重点城市房地产开发投资销售情况，展现全国市场的最新动态。
报告指出3月住房租赁市场节后旺季回归，在经历了2月疫情防控导致市场近乎停滞后，随着全国大部分地区复工复产，3月贝壳平台重点18城的住房租赁成交量环比增长5.33倍。市场旺季虽然推迟了一个月，但总成交量已超过去年旺季水平，同比增长9.81%。
其中，一线城市租赁市场复苏较慢，二三线城市基本超过去年同期水平。具体表现为：深圳、上海、北京、北京周边的廊坊和受疫情重度影响的武汉3月成交量尚未恢复到去年同期水平，主要原因是这些城市疫情防控更严格。深圳同比下降3.8%，上海同比下降24.6%，廊坊同比下降33.9%。西安、烟台、长沙和济南四个城市的成交量超过去年的两倍，西安同比增长1.47倍，烟台同比增长1.37倍，长沙同比增长1.28倍，济南同比增长1倍。
此外，多数城市租金呈小幅下降趋势，除成都、天津、南京三个城市租金环比小幅上涨外，其它城市3月份租金环比下跌。其中，成都租金环比上涨3.04%，天津环比上涨2.51%，南京环比上涨1.13%，杭州租金环比下跌最多，达8.93%。今年3月，除了上海租金同比增长3.73%，西安租金同比增长0.47%以外，大多数城市的租金比去年同期有所下降，青岛、烟台、杭州和广州四个城市租金同比下降超过10%。
另外，市场成交周期仍处于高位。随着3月份市场交易恢复，逐渐消化库存房源，多数城市的租赁住房成交周期环比2月有所下降，但是仍远高于去年同期。3月份，一线和新一线城市（上海、北京、广州、成都、深圳、南京、杭州）的成交周期相对较短，低于60天；其中，上海成交周期最短，仅39.5天。其它城市的成交周期均超过60天，预计住房租赁市场全面复工后，需要2-3个月消化库存房源。
此外，市场新增供需大幅释放。据悉，3月份贝壳平台重点18个城市新增房源和客源数量大幅增加，且均已超过去年同期水平。新增房源数量和客源数量环比增幅分别达2.5倍和1.38倍，同比去年分别增长17.6%和97.2%。新增供需的大幅增加，一方面是前期积压的供需快速释放，另一方面也是得益于行业互联网化普及，加大了房东和租户的覆盖面，释放进程加速。
预计4月份住房租赁市场将进一步提升。由于3月份市场新增供需大幅释放，以及疫情减弱催使一线城市住房租赁市场回温，将推动4月份成交量继续增长。成交量的提高逐渐消化库存房源，租赁住房的成交周期将大幅缩减。
