一 ，深圳商務公寓的相關政策
目前在深圳想要購買住宅需要深戶或者連續不斷繳納深圳社保五年或者個人所得稅且以深戶家庭為單位最多隻能購買兩套，子女年滿18週歲便可擁有名額，非深戶只能買一套。
而商務公寓對於購買人沒有更多的限制，除了港澳臺等外籍人士不能以個人名義直接購買商業類房產，其他的都可以直接購買不需要考慮名額等問題。
2018年7月31號深圳市政府發佈的樓市調控政策：對於未來開發商新增公寓只能出租，在政策後購買的公寓需要拿證後5年才能轉讓，對於各類新供應地（含招拍掛、城市更新、徵地返還用地等）上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途。
2019年12月12日關於731政策調控中的新建公寓實行只租不售這條取消了。
取消原因主要是增加供應，穩定供求關係的重要舉措。
二、購買公寓的相關小知識
住宅類公寓：嚴格意義上來說這個算不上公寓，只是小區名字帶了“公寓”二字。房產用途標註的有住宅、單身公寓、單身宿舍等，產權70年，和普通住宅沒差別，百花公寓就是典型的住宅類公寓，這類房產需要名額購買，遵循限購原則。
商務公寓：政府認定的正規公寓，具有居住功能，也可註冊辦公，俗稱商住兩用公寓。土地性質一般是二類居住用地、商住用地或商業用地，產權一般是40-50年，也有長達70年的。房屋用途明確寫著“商務公寓”，個人名義購買（目前深圳市個別區政府有規定，個人在深圳有一套房且是商務公寓的也可以就近申請學位）。
商業/辦公類公寓：改造類公寓，土地性質一般是商業服務業，產權多是40年。房屋用途則是辦公或者商業，不具備居住功能。比如，最近在售的著名樓盤臻灣匯就是又辦公樓包裝的“公寓”。（這種所謂的公寓層高相對來說比較高，房本上會有寫明是商務辦公）
產研用地類公寓：俗稱工改工公寓，土地性質一般是產業用地，產權比商業/辦公類公寓長一些，大部分是50年。房屋用途則是產業研究用房，明確只能以企業名義購買，價格相對會更低一些。這類項目自去年以來突然有所增多（這種公寓明確需要公司名義購買，公司名義購買的話需要每年繳納一定的房產稅）。
2、 關於商務公寓申請入學的問題：
目前商務公寓可以申請入學的有：羅湖區、福田區、南山區、大鵬新區和光明區。
2017年起，羅湖區用商務公寓申請學位的按特殊房產處理，不按居住時長積分。
福田區的商務公寓被列為第三和第四類型，商務公寓被歸到特殊房產類進行積分，與自建房、集資房、租屋和軍產房一樣屬於第三到第四類型。同等條件下，公寓比住宅積分低10分。但只要滿足條件，購買特殊住房每個月都能加0.1分，最高不超過10分。因此，在福田區早買商務公寓，積分越高，具有一定的優勢。
南山區教育局在2018年義務教育階段招生媒體通氣會發布，放寬入學申請條件，商務公寓為唯一住房可按特殊類房產進行申請。
家庭名下的商務公寓為唯一住房的，可按特殊類房產進行申請南山區學位，(需要整個家庭成員在深圳都沒有其他房產)。
2019年2月25日，《大鵬新區義務教育招生入學工作方案（2019）》發佈，允許商務公寓為家庭名下唯一住房可按特殊類房產進行學位申請。
光明也公佈了積分入學的辦法，商務公寓當其他住房，實際居住滿一年（2019年3月31日前已做好居住信息登記）可以申請義務教育學位。按照其他住房分類，不積分。
3 、購買公寓的貸款問題：
購買公寓一般正常首付5成貸款5成，最長貸款年限10年，貸款利率上浮。
4、 公寓的年限問題：
公寓一般分為70年產權、50年和40年產權等，其中70年產權一般為住宅類配套配套性商業用地建的公寓所以產權年限為70年，關於不動產權到期問題在物權法中規定其不動產權到期後可自動續期，續費標準最低不低於15.6元/平米，續期補得費用最高不超過5位數，不出意外可續期30年，若在政府有其他拆遷規劃的情況下可獲得1：1.3倍的賠償，部分會有通燃氣的有陽臺的情況。
5、公寓的物業等問題：
公寓的管理費一般會比住宅要貴一些，水電也是按商業收費，部分可以申請民用水電收費。
三、低總價商務公寓，80-200萬也可上車
沒名額，過渡居家，有個穩定的居家住所，或者長期收租金，穩增值保值。
比如仁恆夢公園，有28-38-68平米，3.6米層高的複試公寓。
總價88-200來萬，28平米戶型總價約88萬起，共6棟4梯18-21戶，項目與16號線回龍埔地鐵口無縫接駁連通，公寓預計今年年底精裝交樓，shopping mall預計2022年投入使用。
四、總結：
公寓種類這麼多，也有一些缺點，比如稅費高，學位也不保證積分低。市面上確實，值得投資的公寓難淘，特別是剛需家庭，想上車深圳並不易，住宅普遍總價高，而且名額也稀缺，沒名額的家庭，公寓也是個選擇。
公寓主要靠租金，最好要在產業區附近，租金+漲幅收益，仁恆這個靠近大運，以後16號線直達，最主要是總價夠低，小戶型總價88萬起，首付50萬可以上車。對公寓有興趣的，可以加我微信 吳生13267108061，6年深圳房產交易經驗希望可以幫到您。
