疫情肆虐下，全球產業一片蕭條，中國樓市會一枝獨秀嗎？
疫情的衝擊和影響，已經讓全球供應鏈近乎癱瘓，產業一片蕭條。面對這樣的情景，很多人擔心全球經濟會陷入大衰退、大蕭條。因此，也有人問，在這樣的情況下，中國能夠憑藉著人口優勢和購買力優勢，使中國樓市一枝獨秀呢？
對這個問題，顯然用“能”還是“不能”來回答。因為，這是一個十分複雜的問題，也是一個事關經濟大局、社會大局、穩定大局的問題，既不能出現問題，也不能過度放任。在這裡，我們不妨先來看幾組數據。
第一組數據：國家統計局發佈的全國70個城市3月份的房價數據顯示，3月份，隨著新冠肺炎疫情防控形勢持續向好，生產生活秩序加快恢復，因疫情積壓的住房需求呈現出逐步釋放的勢頭，70個大中城市房地產市場價格出現微漲。其中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2％，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3％，漲幅比上月擴大0.2個百分點，35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2％，漲幅比上月擴大0.1個百分點。
第二組數據：國家統計局發佈的《2020年1~2月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，1~2月份全國商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%，其中住宅銷售面積下降39.2%；商品房銷售額8203億元，同比下降35.9%，其中住宅銷售額下降34.7%。而2月份，由於疫情導致部分城市成交“停擺”，70個大中城市中有19城（武漢、石家莊、太原、揚州、蚌埠、平頂山等）新房“零成交”。二手房方面，2月武漢、石家莊、呼和浩特、包頭、錦州、揚州等24個城市二手房“零成交”。
第三組數據：中國指數研究院近日發佈的《2020年1-3月全國拿地排行榜》，土地市場受疫情影響，今年前3月，Top 50房企拿地總額3589億元，同比下降24.3%；Top100房企拿地總額4555億元，同比下降20.6%。也就是說，無論是大型開發企業還是中大型開發企業，在拿地方面，意願都不是很強，動力也不是很足。且這種不強與不足，3月份表現得更為明顯。數據顯示，3月份，TOP50房企拿地總額1218億元，同比下降38.5%，環比下降28.8%；Top100房企拿地總額1473億元，同比下降38.8%，環比下降40.6%。也就是說，與前三個月相比，3月份拿地的情況更不樂觀。
第四組數據：據克而瑞研究中心近日發佈的最新數據顯示，TOP100房企在3月份單月的銷售額同比下降17%，同比降幅較2月份有近21個百分點的收窄。3月份單月銷售額達到200億元以上的房地產公司有11家。數據同時顯示，3月份TOP100房企單月實現全口徑銷售金額7690億元，與2月份相比，業績環比大幅增長136.2%。
通過四組數據不難發現，雖然3月份70個城市的房價出現微漲、百強房企的成交量環比也增長了136%，看似樓市復甦了。實際上，是建立在2月份嚴重低迷的情況下。從3月份的銷售情況來看，與上年度相比，仍然是兩位數據的下降，只是比2月份略好。更何況，去年同期的銷售情況也不好。
這也意味著，所謂的中國樓市能不能一枝獨秀，只是一種想象，一種面對經濟受疫情衝擊和影響，面對前些年樓市一直房價上漲不停背景下的一種想象。事實遠非如此，也不可能出現中國樓市一枝獨秀的現象。因為，面對全球疫情大爆發，產業嚴重受傷，居民就業等面臨巨大壓力，在這樣的情況下，是不大可能出現房地產市場一枝獨秀的。所以市場還有一定程度的交易量，主要是剛需以及開發商降價的結果。如果真的經濟到了需要樓市來維持的現象，那經濟就真的出現嚴重問題了。
剛剛召開的中央政治局會議也再一次強調，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，促進房地產市場健康發展。在這樣的情況下，只有在房價不漲的條件下，市場的交易向好，才是真正的好。如果房價再出現持續上漲現象，管理層一定會採取措施加以解決，防止出現新的矛盾和問題。所以，不要擔心房價會再次快速上漲，也不要指望房價會大幅下降。穩定，才是今後相當一段時間樓市的主格調。只要記住一條，不管全球經濟怎麼變化，擴大內需都是第一位的，也包括住房需求。中國有龐大的消費人群，也有一定的消費能力，樓市不會一枝獨秀，但也不會出現問題，會成為經濟穩定的重要支撐之一。
