金科股份（000656）11%的股权腾挪即将在“地产大亨”融创中国和“家居大拿”红星家具集团之间展开。
4月14日晚间，金科股份发布公告，红星家具集团控股子公司广东弘敏，拟协议受让融创中国旗下天津聚金持有的上市公司11%股份，受让价格为8元/股，交易价款合计46.99亿元。
随着红星家具集团的入局，融创中国与黄红云家族的股权拉锯战也将告一段落。与此同时，一场“地产+家居”的深度合作之旅或将由此开启。
接棒融创中国
根据公告，广东弘敏拟受让天津聚金持有的金科股份5.87亿股份，占公司总股本的11%。交易价格为8元/股，总对价为47亿元。按照4月14日金科股份的收盘价8.26元/股计算，本次交易折价约3%。
公开资料显示，天津聚金为融创中国旗下控股子公司，实控人为孙宏斌；广东弘敏为红星家具集团有限公司全资子公司，实控人为车建兴，旗下红星美凯龙家居连锁卖场闻名遐迩。
记者关注到，此前红星家具集团已在二级市场悄然买入上市公司0.04%股份。
本次股权转让完成后，天津聚金持股比例降至5.99%，融创中国通过天津聚金、天津润泽、天津润鼎等下属公司合计持股比例下降至18.35%；红星家具集团及广东弘敏合计持股比例将跃升至11.04%。
广东弘敏表示，本次增持是基于对上市公司发展战略、管理团队、长期投资价值的认可和未来发展前景的看好；天津聚金则表示，减持是出于自身业务需要，未来12个月内不排除继续减持的可能。
不过，从天津聚金的退出价格看，浮盈较为可观。数据显示，天津聚金于2016年以4.41元/股认购上市公司非公开发行股份，本次以8元/股转让，在不考虑历年所获分红的情况下，转让部分盈利达21亿元，收益率超80%。
股权“拉锯战”始末
自2016年以来，融创中国与黄红云家族就一直在进行“股权拉锯战”。截至一季度末，二者持股比例仅差0.6%。
随着红星家具集团斥资入股，融创中国控制的上市公司股份得以分流，与黄红云家族的股权拉锯战也将告一段落。
回溯2016年11月，天津聚金通过认购金科股份定增股份，一举成为上市公司成为持股16.96%重要股东；当时黄红云家族持股比例为25%。
随后，融创中国旗下天津润泽、天津润鼎持续买入公司股份；而黄红云家族的增持步伐也在不断推进。截至2016年末，融创中国合计持股比例达21%；黄红云家族持股比例也升至26%。
在其后的两年里，二者增持动作不断，持股比例一度高度接近。
2018年10月25日，“融创系”持有的上市公司股份达到27.6783%，以0.0002%的微弱优势，首次超过黄红云家族。2018 年 10 月 28 日，为稳定股权结构，黄红云与女儿黄斯诗签订一致行动协议，累计持股比例上升至29.9925%，再度超越融创中国。
2018年四季度至2019年一季度，天津润鼎继续加持公司股份达1.67%。自此，融创系合计持股比例升至29.35%，与黄红云家族仅差0.6%。
红星家具集团接盘融创中国所持11%股份后，融创中国的持股比例降为18.35%，与黄红云家族的股权差距将拉大至11.6%，此前“犬牙交错”式的拉锯战将不复存在。
“地产+家居”深度绑定
近年来，随着精装房时代的到来，房地产商开始向下游延伸，寻求与家居品牌企业深度合作。“地产+家居”的战略合作模式备受推崇，为寻求行业差异化竞争优势创造了前所未有的机遇。
本次红星家具集团入股金科股份，堪称“地产+家居”的又一合作典范，将有望激发出新的火花。
作为家居流通行业龙头，红星家具集团旗下红星美凯龙拥有强大的渠道掌控力和盈利能力，2019年度营业收入为165亿元，净利润45亿元。
金科股份专注于房地产开发与销售二十余年，目前已初步形成以民生地产开发、生活服务、科技产业（园区）投资运营、文化旅游康养等相关多元化产业“四位一体”协同发展的战略格局。在房地产投资意愿持续下降的背景下，若叠加与红星家具集团的合作，金科股份尝试向多元化发展的思路将更加清晰。
记者关注到，“地产+家居”模式近期在业内频繁落地。
4月12日，帝欧家居发布定增预案，拟引入碧桂园旗下子公司碧桂园创投为战略投资者，将共同推进在公司治理、产品设计与研发、定制卫浴和高端陶瓷墙地砖产品销售领域的战略合作事宜。碧桂园在房地产开发领域具有市场、渠道、品牌等战略性资源，能够提升帝欧家居在洁具及陶瓷领域的市场占有率，推动业绩增长。
2019年11月11日，红星美凯龙与华夏阳光集团达成战略合作，围绕共同打造“地产+家居”定制生活新模式达成深度合作；同月，红星美凯龙与禹洲地产“一站置家”签署战略合作协议，共同开创“地产+家居”无缝联合营销新模式；2019年5月，红星美凯龙与新力地产达成的战略合作，首创家居地产生态链智慧营销模式。
2019年8月，宜华集团与保利发展控股签署战略框架协议，在不动产投资、大健康产业领域寻求战略合作。此前，宜华集团旗下宜华生活曾为保利发展开发的房地产、酒店、公寓项目提供家居、软装配套。
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