1、時間：2020年4月20日
2、區域：開發區7#-7宗地
3、宗地位置：金州新區開發區中心板塊
4、規劃指標：
（1）佔地面積：15818㎡；
（2）建築面積：＞15818且≤ 35590.5㎡；
（3）容積率：＞1.0且 ≤2.25；
（4）用地性質：城鎮住宅用地（含配套公建）；
（5）特殊指標：配建租賃住房面積6180㎡；綠地率≥35%；建築密度≤25%；建築高度≤75%；停車位要求：90平方米以下應滿足每戶0.8個停車位，90平方米以上應滿足每戶1個停車位，公建部分每100平方米建築面積配建1個停車位；90平方米以下的戶型佔總戶型的比例不低於70%。
5、成交價格：起始價11529萬元，成交總價為17178.21萬元，溢價率49%，溢價封頂，（可售）樓面地價為5986元/㎡。
6、競得單位：大連光宏鑫益建材貿易有限公司（陽光城）。
7、其他主要參拍企業： 乾豪，龍湖，恆一，碧桂園 ，金科，陽光城，金地共7家房企參拍。
8、宗地周邊近一年成交土地情況：
宗地所在板塊近一年無居住用地成交，僅成交一宗商業用地。
9、宗地周邊在售項目產品：
宗地所在開發區中心板塊，在售項目僅瀚林府；距離較近的構成競爭關係的在售項目有融創海逸長洲、大連海灣城、天譽灣，均位於相鄰開發區濱海板塊。
（1） 瀚林府：高層12000元/㎡（清水）；
（2） 融創海逸長洲：高層12500元/㎡（精裝1500元/㎡），小高層13000元/㎡（清水），洋房17000元/㎡（清水）；
（3） 大連海灣城：高層12500元/㎡（清水）；
（4） 天譽灣：高層13500元/㎡（清水），洋房16500元/㎡（清水）。
10、宗地點評
（1）陽光城入連首次獨立拿地，開發區又添品牌實力房企。陽光城2018年首次進入大連，與龍湖合作收購二手地，建設雲峰原著項目，本次成交是陽光城進入大連後首次獨立拿地，該宗地使得陽光城站穩腳跟，進駐開發區中心板塊，開發區又增添一品牌實力房企，至此開發區已有十餘個品牌房企。
（2）開發區中心時隔七年再次成交居住用地，區域活躍度提升。開發區中心成交最近的居住用地是2013年成交，由大連玖拾度置業有限公司拿得的地塊。時隔七年，本次成交居住用地，區域活躍度有所提升。但該宗地塊體量較小，並不能大量補充區域存量（目前板塊內普宅存量6.55萬㎡）。
（3）溢價封頂競配建，土拍市場熱度提升。從2019年下半年起，大連土拍市場始終保持不溫不火的狀態，不論是主城區還是新城區，零溢價地塊頻頻出現，眾多品牌房企拿地熱情下降。本次土拍打破之前狀態，再現多家品牌房企哄搶、溢價封頂、競配建的火熱場面，推動2020年土拍市場熱度大幅提升。
（4）住宅去化難度低，租賃住房或成難點。地塊成交雖溢價封頂，但可售樓面地價仍控制在合理範圍內，目前項目周邊二手房市場售價在13000元/㎡-15000元/㎡之間，預計宗地未來售價與周邊二手房項目價格相仿，且該地塊體量較小，周邊商業、教育、金融、交通等各方面配套較為齊全，未來住宅去化難度較小，但配建租賃住房或會成為運營難點。
撰稿作者： 大連新峰-高級分析師——範譯元
文章審核：大連新峰-技術總監——趙 丹
