放眼全球，从伦敦的海德公园一号、纽约的曼哈顿One57公寓，到摩纳哥的奥丁塔顶层公寓，再到上海的黄浦湾1号、深圳的深圳湾1号......
享誉全球的顶级公寓，不仅备受精英追逐，屡屡创下令人咂舌的交易记录，更影响了塔尖圈层的生活标准和品质观念。
究其深层原因，城市格局才是一切的奠基，高端公寓产品本身就是一个城市能级的体现。
回顾西安，作为一座坐拥十三朝古都历史文化底蕴，同时位列仲量联行发布的“全球城市发展动力指数”全球第九位、中国城市首位的城市，如今的西安正蓄力向“世界城市”的磅礴蓝图大步迈进，也为高端公寓的诞生和成长提供了强大动力。
PART·壹
自2017年1月1日发布限购政策以来，商品房市场最明显的一个特征，就是高端公寓开始风靡楼市，呈现爆发式的增长态势，而且价格越来越高。
土地端数据显示，对比2016年商服用地成交面积1248亩，2019年商服用地供应面积4165亩、成交面积3581亩，成交量增长2.8倍，商业用地供销两旺。
＜2019年西安土地年报（数据来源：前瞻顾问）
供应端数据显示，2017年，西安公寓产品新增供应量约65.8万方；2018年，西安公寓产品新增供应量达到127万方，数据翻倍增长；2019年，供应势头不减，以超过220万方的新增供应量，相较2018年增长接近两倍。
从成交均价来看，西安最贵公寓均价超过5万/㎡，普遍均价也在2万/㎡以上，相当于高级住宅的两倍价格，甚至于超过优质地段商铺价格，这也说明了西安公寓的高端化和价值投资日益明显。
可以说，在限价、限购等多种措施调控之下，住宅受限，公寓迎来窗口期，量价齐升。
＜LOFT公寓示意图、来源网络
遍地开花的公寓产品，是2019年、乃至2020年西安高端市场最大的一个特征。在高端公寓大行其道、且普遍高端化的同时，市场也存在疑惑：什么样的高端公寓，含金量更高呢？
拥有柏悦酒店TOP服务与配套的One57公寓，位于纽约中央公园中轴线上，坐拥纽约最好的城市景观，每平米售价超过7万美元，顶层一套物业售价更是打破1亿美元，至今保持纽约最高成交价记录。
在摩纳哥，拥有五层、33500平方英尺豪华服务空间的奥丁塔顶层公寓，地中海美景尽收眼底，现代设施尽享便利，售价4.4亿美元。
售价38万/㎡的黄浦湾1号，位于上海外滩金融聚汇之地，俯瞰无敌黄浦江景，顶级服务，顶级配套。
在这些顶豪公寓的名录上，我们可以发现，历史总是相似的。尽管城市不同、价值不一，但每一个知名豪宅，都根植于一个城市的最核心区域。简言之，就是地段越核心、越绝版，配置越高端，含金量越高。
PART·贰
“西安的核心发展区域在哪里？”
回答这个问题之前，我们有必要重新审视2017年发布的那张“大西安空间格局规划图”。
在这张规划图中，从东自西，形成了“国际文化交流轴”、“古都文化传承轴”、“科技创新引领轴”的三分格局。
＜大西安空间格局规划图
对目前的“大西安”而言，传统意义上的城市中心、历史轴线已无太多延伸空间。在以西咸新区为支撑的“科技创新引领轴”上，正在由商贸、科技创新、临空经济产业酝酿着未来十年“大西安”的核心变量。
而在这个承载未来“大西安”核心变量的城市功能区中，位于西咸新区核心区位的能源金贸区，因其重要的战略地位备受瞩目。
能源金贸区的规划格局究竟有多高？
在大西安城市规划的官方背书中，能源金贸区落位于沣渭三角洲，一个规划为41平方公里的双城之芯，
既是西咸新区的“首脑区”，同时也是大西安新中心布局里，唯一的城市CBD（中央商务区），更是继高新区之后，西安经济增长极的金融新中心。
＜能源金贸区区位图
按照惯例，衡量一个城市是否称得上是国际化大城市，商务区是很重要的考量因素。典型代表就是上海的陆家嘴金融区。
作为中国最具影响力的金融中心，上海陆家嘴金融区是国家资源配置的主场，也是总部企业的角斗场，象征着财富高度聚集。而能源金贸区之于大西安，就如同陆家嘴之于上海。
按照目前规划，在沣渭三角洲之上，能源金贸区以构建现代产业体系为重点，以总部经济、能源金融、商贸服务、科技创新等产业发展为主攻方向，倾力打造总部经济千亿级产业集群。
＜能源金贸区起步区一期实景图
＜能源金贸区起步区二期效果图
目前，以绿地丝路中心、陕建集团第二总部、中天集团西北总部、东岭集团西北区域总部、网库集团西北总部等为代表的总部经济企业已落地开花。
错落有致的城市界面、现代化的建筑形态，再加以新区规划所带来的的完美公建立面，当你从城市眺望，入眼即是美丽辽阔的天际线。
此外，长安银行、建设银行、中国银行、招商银行等金融机构先后成为“新增长极”的重要成员；同方丝路未来创新研究院、清控科创商业航天创新中心、西安科技大市场西咸分中心等科研机构也纷沓布局，为区域协调发展注入新活力。
在建设国家中心城市以及“大西安新中轴”规划的契机下，随着政府的规划实施和大笔资金的注入，能源金贸区正在拔地而起，助推区域经济发展，令城市熠熠生辉，引擎大西安未来城市新中心。
PART·叁
高端公寓往往是和所在的商务区相辅相成，它可以依附商务区的区域价值，获得充足的发展和升值空间。但在如此优质的地段，一直存在高端公寓缺口，偶有供应，也只有微量。
基于这一个逻辑前提，绿地国际金融中心的诞生，聚焦西安楼市关注。
一座集金融、贸易、科技、休闲、旅游、文化“六位一体”的竖向立体城，一个由2栋约150米/301米超高层商务办公、4栋公寓、10栋高端住宅等组成的金融综合体项目，为区域打造出一条有机互补的商务生态链。甫一诞生，便是焦点。
＜绿地国际金融中心鸟瞰图
而近期，项目全能高端公寓首发，建面约40—65㎡TOD小公邸登陆，首次推出建面约54㎡精装平层、LOFT户型，俯瞰CBD商业集群、直面城市最美天际线、西望沣渭三角洲......
正是由于项目配套密集、规划高端，首发公寓产品被视为“高预期、高配置、增收益”的典范之作，市场翘首以待。
其一，地标在旁，占位优质地段。
项目位于能源金贸区轴心区位，直面摩天地标——绿地国际金融中心，未来约150米、300米高的“双子塔”城市地标，将以提振城市动能之姿崛起于此，是大西安不可或缺的城市名片。
＜绿地301超高层效果图
附近临近西咸大厦、西咸青年创业园、西咸同方丝路未来创新研究院等，聚集大量企业和产业集群，商务办公租赁、白领租客较多，承租能力强，堪称优质地段。
其二，高效交通接驳，全维配套兑现。
资源集中，是TOD项目的最大优势，在有限的空间内，TOD项目汇聚了居住、商业、娱乐休闲和轨道交通枢纽等多种功能，其之所以受到追捧，是因为它给人们的生活提供了巨大的便利。
而TOD项目另一大优势就是创造中心生活，在这里买到等同于市中心生活体验的居所，而这一点在公寓产品上体现得尤为明显。
作为能源金贸区首个以TOD模式落地的公寓产品，项目距离已经运行的地铁1号线二期（上林路站）仅1.6公里，与开工建设的地铁16号线（能源中心站）无缝连接，可以说是直接在“地铁上盖”，真正实现了与地铁站的一体化建设。
＜西安地铁16号线走势图
通过高线的交通接驳、多元的业态组合、丰富的建筑空间形态，与地铁站、金融商业街一起，实现了地铁换乘与居住、办公、购物等城市功能的零距离转换。
另外，在项目的辐射范围内，聚集了陕西师范大学附属学校、西咸高新学校、西工大附小、西工大附属幼儿园、沣东新城第七学校等五所名校，学府密布，也让整个区域拥有与众不同的人文气韵。
周边景观资源层次丰富，实现通达性好，可眺望沣河美景，且临近总占地2500亩的沣渭三角洲湿地公园。
其三，八大生活场景，重构美好现代生活。
一方面是TOD下高度浓缩的生活模式，另一方面又运用竖向叠加的方式，设置八大生活场景：生活街道、形象大道、办公休闲廊道、活力酒吧廊道、文化艺术廊道、浪漫爱情廊道、北庭院、南庭院，创造出室外多种渗透和交流的机会，一扫传统商业的单调、乏味。
所有业态交互共融，形成完善的生活系统，多元场景的变化让项目宛如一座“共生型城邦”。
＜八大生活场景示意图
PART·肆
项目首发全能公寓产品，相比市场上的同类产品，在设计规划层面有哪些值得购买群体关注？
为实现产品高附加值，项目从三个方面创新设计，让体验感远超普通的公寓产品。
一则，角度。如此稀缺的CBD门户位置，又打造现象级的TOD项目，这一产品的诞生注定稀缺。为此，项目打造“强投资+高舒适”产品，规划建面约54㎡精装平层、LOFT户型，尺度超越市场。
二则，高度。建面约54㎡精装平层户型，约3.3米层高，生活空间视野好；建面约54㎡LOFT户型，约5.4米超高挑空，阔绰层高带来双倍空间，相比传统约4.4米层高的LOFT，这个高度很适合双层的改造，能够带来更好的空间利用价值。
＜建面约54㎡平层户型图
＜建面约54㎡LOFT户型图
三则，尺度。为了让两款户型实现最大化的揽景采光，项目将采光面拉长，均实现了约5.4米超大宽厅，开市场之先例。客厅、卧室、厨房、卫浴等功能区一个不少，空间灵活，宜居、宜办公。
＜建面约54㎡平层样板间
＜建面约54㎡LOFT样板间
回想一下，恰逢时代赋能能源金贸区崛起，占位CBD轴心区位，叠加“大西安新中轴”轴线效应，双地铁线环绕，兼具绿地国际金融中心的资源吸附力和丰富配套，此次首发全能公寓产品的价值不言而喻。
可以说，它的未来是远超预期，更甚于理财产品和普通住宅，再加上，低总价带来的低首付，轻投资产适合全年龄段选择。
或许，只有遍览西安楼市之后，才能更懂它的含金量。
