華夏時報（chinatimes.net.cn）記者李貝貝 張蓓 上海報道
4月16日，國家統計局發佈的2020年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，3月份，70個大中城市一二手房價漲幅重新擴大。其中，深圳時隔兩年之後，以1.6%的環比上漲漲幅領跑70城二手房價。
“2020年3月份商品住宅銷售價格總體穩定。”國家統計局城市司首席統計師孔鵬認為，3月份隨著新冠肺炎疫情防控形勢持續向好，生產生活秩序加快恢復，因疫情積壓的住房需求呈現出逐步釋放的勢頭。
貝殼研究院首席分析師許小樂分析強調，從3月份市場復甦的城市來看，呈現出南強北弱的態勢。像珠三角、長三角，以上海和深圳這些城市為主，它的復甦力度是要強的，這也體現出我國房地產市場區域分化的一些規律。
樓市回暖跡象明顯
國家統計局今日發佈的2020年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，3月份，房價上漲城市數量明顯增多，70個大中城市中，38城的新建商品住宅價格環比上漲，2月為21城；二手房方面，價格上漲城市從14個增加到32個。
其中，分線級城市來看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%，但漲幅比1月份回落0.2個百分點。其中，北京新房價格持平，上海和深圳分別漲0.1%、0.5%，廣州跌0.5%。
二三線城市的反彈快於一線：31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，一個很重要的原因就是，各地預售證發放的政策明顯放鬆，這本身是有助於房企降低預售證申領的壓力的，但客觀上也使得各類高價盤更容易進入市場，進而呈現了房價上漲城市數量增加的現象。
從成交佔比更大、更能體現市場趨勢的二手房市場來看，3月份，4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.2%、0.3%和1.6%，廣州下降0.2%。同時，31個二線城市二手住宅銷售價格環比在連續兩個月持平後上漲0.2%；35個三線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.1%，漲幅比1月份回落0.1個百分點。
值得注意的是，由於近期持續的“搶房”熱潮，深圳新房價格較2019年3月上漲5.2%，二手房價格同比上漲9.7%，且二手房價格以3月環比1.6%的漲幅位居70城榜首。與此同時，西寧市新建商品住宅銷售價格環比增長1.4%，相比上月漲幅擴大0.9個百分點，位居第一；二手住宅銷售價格環比增長0.5%，漲幅相比上月擴大0.3個百分點；同比增長10.4%，漲幅相比上月回落1.3個百分點；杭州新建商品住宅價格3月環比上漲了1.3%，在70城市排列第二。
此外，70個大中城市中，仍有22個城市出現了3月新房價格指數下跌，比2月減少1個，指數最大跌幅為0.7%。
“從3月份市場復甦的城市來看，呈現出南強北弱的態勢。”貝殼研究院首席分析師許小樂分析表示，像珠三角、長三角，以上海和深圳這些城市為主，它的復甦力度是要強的，這也體現出我國房地產市場區域分化的一些規律。
上海中原地產首席分析師盧文曦也向《華夏時報》記者指出，3月市場雖然在復甦， 但各個城市之間也有差異，東部區域復甦節奏快，西部偏慢，這也和疫情受嚴重程度有關聯。
樓市整體降溫的趨勢難以改變
儘管不少城市市場出現明顯回暖，房價也有所上漲，但業內人士仍然認為，樓市整體降溫的趨勢難以改變。
“70城房價指數處於‘偏冷’區間，未改降溫趨勢。”上海易居房地產研究院研究員王若辰解釋說，近期為應對新冠肺炎疫情的影響，多個城市出臺了房地產市場相關的支持政策，以避免房地產企業出現較大的經營風險。3月以來，調控政策仍然以“穩”為主，多地優化人才落戶、人才購房等政策，此外，廣州、濟南、海寧、寶雞、青島等城市涉及放鬆調控的政策均被撤回，表明“房住不炒”的定位沒有改變。
王若辰直言，本輪房地產週期上漲時間長、幅度大，隨著全國房地產市場的降溫，疊加新型冠狀病毒疫情的影響，預計未來幾個月二手房價仍有下跌空間。
盧文曦以上海樓市為例，指出新房房價的微漲“屬於正常波動”，而儘管二手房的恢復勢頭快一些，但市場仍處於初步恢復期，成交量只是勉強超過1.5萬套，比正常流量低近2成，因此房價指數不具備大漲的可能。
與此同時，中原地產研究中心統計數據顯示，一季度50熱點城市合計賣地6928.2億元，同比下調了5%。其中，北京賣地673億元，上海652億元、杭州513億元、廣州280億元。同時，全國只有11個城市土地出讓金超過200億元、合計23個城市超過百億元。報告指出，一季度熱點城市賣地數據同比2019年同期出現了歷史罕見的下跌，土地市場整體降溫的情況將對未來市場供應產生一定的影響。
不過，盧文曦也樂觀指出，隨著疫情緩解，3月份復工復產節奏在加快，穩步轉暖的市場環境有助於買家入市。最近一段時期，一些高價房陸續拿到預售證，認籌效果也不錯，高價房的快速恢復也是市場恢復正常的風向標之一。從政策面來看，連續定向降準可以緩解市場資金壓力，雖然定向降準不涉及樓市，但可以提震市場信心。雖然市場復甦的節奏比以往晚上1、2個月，但作為房企並沒有放棄這段時間，而是充分推廣、蓄客。隨著供應增加，這些積壓的客戶需要尋找釋放口，“4月成交可以看高一線”。盧文曦說。
責任編輯：張蓓 主編：張豫寧
