昨天，一個粉絲和我講了他傳奇得買房經歷。他姓王，叫他王先生吧。
王先生老家在臨沂，臨沂在山東算得上是除濟南、青島之外不錯的城市，但在全國只能說是一個三四線中小城市。臨沂市區的房價如今已經一萬好幾，讓他感覺到危險的臨近。
所以他將買房的目光轉向了濟南和青島。因為他家有兩個學齡前的孩子，有學區的需要，因此他看的都是學區房。
濟南勝利大街小學對口育英中學，小學、初中都不錯，他看到的學區房價格是這樣的：
江蘇路小學是青島公認最好的小學，其學區房更是貴到令人咋舌：
這些房子不僅貴，更是老破小到極點，很多都是六七十年房齡的房子，更有甚者部分房齡已經回到上世紀20年代，整整100年了。這些房子已經破到不能住人，只能作為學區指標使用。
濟南、青島的這些學區房讓王先生崩潰了。他手裡的錢有限，只夠買一套房子，買了學區房就沒有地方住；買了其他房子，又看不上對應的學校。
一次無意間，他看到了重慶的學區房價格，好像是發現了新大陸。
重慶比較好的小學是巴蜀小學、人和街小學、人民小學，其中名頭最大的巴蜀小學的學區房價格為：
而且這些學區房大多是1990年代的，面積也不小，既可以當學區房，又可以居住。看到重慶的學區房這麼便宜，王先生馬上坐飛機去買了一套。
我感覺王先生有點衝動了，畢竟買房不是小事。他卻給我說了他發現的九大意外，驅使他馬上入定了重慶的房子。
一是學校質量。
他原來以為山東作為孔子故里、禮儀之邦，教學質量應該比重慶高上幾個層次，可上網一查就傻眼了：
王先生買的學區房是巴蜀小學的，單價一萬四。巴蜀小學在2018年中國最具影響力小學榜上排第二名，能夠以一萬四的單價買上全國排名第二的小學學區房，王先生說他感覺值得。
在這份2018年中國最具影響力小學榜上，重慶有巴蜀小學（2）、人民路小學（13）、人和街小學（23）、樹人小學（59）、謝家灣小學（78）共5所小學上榜。
山東有青島實驗小學（江蘇路小學，17）、濟南勝利大街小學（45）、青島嘉峪關學校（48）、青島臺東六路小學（61）、濟南山師大附小（84）、濟南經五路小學共6所小學上榜。
看似山東比重慶多了一所小學上榜，但名次顯然不如重慶的5所小學靠前；更關鍵的是，重慶常住人口3124.32萬人，山東則是達到了10070.21萬人，在好學校和人口的對比上，重慶完勝。
如果小學質量不好評定的話，我們再看下高中的排名情況。
今年清北錄取人數最多的25所中學中，重慶巴蜀中學排名第4、重慶南開中學排名12，重慶八中排名14，山東則無一所中學上榜。
更加優秀的小學、更加便宜的學區房，是驅使王先生去重慶買學區房的首要條件。
上面說過王先生有九大意外，除了學校外，他還說了下面八點：
二是城建水平。
去重慶之前王先生對重慶的感覺是這樣的：
到重慶之後才發現是這樣的：
王先生說，不是刻意貶低山東，濟南、青島的城建水平真不是和重慶一個等級的。去了重慶，才有大城市的感覺。
三是地鐵。
記得青島、濟南通第一條地鐵也就是最近幾年的事，作為青島人、濟南人甚至於山東人都是驕傲的。
目前，青島通了4條地鐵：
濟南通了2條地鐵：
重慶則是通了8條地鐵，已經連成了網絡。
四是GDP。
我們一直以為重慶那邊是窮山僻壤，殊不知重慶的GDP早已超過了濟南、青島，甚至越過廣州成為我國GDP第四大城市。
重慶GDP規模比青島+濟南還要高上不少。
也許你會說重慶太大了，GDP多、人也多，大部分人還是窮的。那我們再來看下人均GDP：
重慶人均GDP已經超過了山東。
五是旅遊熱度。
濟南有大明湖、趵突泉、千佛山，青島有濱海美景，按理說旅遊熱度要比西南部的重慶好。可事實是重慶已經坐上了我國旅遊第一城市，十足的“最”網紅城市。
六是機場吞吐量。
山東有一億人，又是我國東部沿海的“富裕省份”，作為省內唯二的兩個大機場，青島流亭機場和濟南遙牆機場應該吞吐量爆棚才是。事實是，人口3000萬、西南部的“窮”市重慶逆襲了。
重慶江北機場2019年吞吐量比青島流亭機場+濟南遙牆機場還要多，是青島流亭機場的近2倍，濟南遙牆機場的近3倍。
七是人口吸引力。
在和重慶比較常住人口增量上，濟南、青島又敗了。
重慶2019年增加常住人口22萬人，青島10萬人，上表中沒有濟南的數據，濟南實際增加了不到7萬常住人口。
八是房價。
重慶以低房價出名，這一點毋庸置疑，甚至能和山東的臨沂、日照房價有的一比。
九是薪酬。
我最後問了王先生一句話，你搬去了重慶，你的工作怎麼辦。他說，我本來也擔心這個，可去了重慶發現工資比山東還要高。
王先生最後也給我說了一句話，他說去重慶只有一個問題讓他糾結，那就是：故土難離。可現在坐飛機也很方便，從濟南到重慶兩個多小時就到了，距離已經不是問題。
和王先生的談話讓我受益匪淺，方覺“山中方一日，世上已千年”的深意。我們山東雖然仍是全國經濟第三、人口第二大省，可各方面已經落後西南的重慶太多，更何況是廣東、浙江等東南沿海省份。
王先生的離去絕不是個案。我在《6年流失105萬，沒想到山東的人口危機說來就來！》一文中寫過，
