提起东丽楼市，新立板块、金钟街板块的热度正在提升；津滨大道板块占据东丽C位，与市区一较高下；想要在天津东部置业的买房人，也要去空港看一眼。
相比于这些楼市“新贵”，华明镇这个板块的存在感这两年确实低了不少。
客观地说，当时人们对于华明镇的期待度很高，不论从板块规划和区位交通上，它的先天条件还是不错的。
时过境迁，华明镇板块的土地、新房两方面供应遇到了瓶颈，商业配套的不足也逐渐暴露，致使板块热度出现下滑。
但随着新规划的陆续释出，华明镇“翻新”在即，将再度拉回买房人的视野。
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2019年11月29日，天津规划和自然资源局公示华明镇最新规划修改。
该区域位于东丽区华明镇板块核心居住区西北侧，四至范围：东至机场大道、西至外环东路、南至金航道、北至弘锦道，总用地203.8万平米。
根据规划，华明镇板块将在三方面得到提升。
第一，教育资源。
板块内，不仅有小学、中学、高中规划，还将新建一所九年一贯制学校。
在公民同招的政策之下，九年一贯制学校的优势凸显。
此前，华明镇已聚集了大量的常驻居民，教育资源的扩充能够进一步满足居民的就学需求。
第二，商业配套。
对于华明镇来说，大型的商业资源一直是板块的短板。但这种情况将在今年得到极大的改善。
按照规划，板块未来不仅会有新的社区商业补充，还会有大型商业中心落地，即宝能城商业中心。
该项目位于华兆路与金航路交汇处，总建筑面积达到40万平米。包含，滨水风情街、购物中心、文化演艺中心、酒店式公寓以及五星级酒店，计划于2020年投入使用。
不仅如此，
日月湾商业广场也将在2020年中旬正式开业。该项目占地约2.7万平米，总体量约6万平米，位于辅仁路20号，临近空港经济区。是集大型连锁超市、美食餐饮、快时尚零售、影院、儿童娱乐等各类商户于一体的社区型生活中心。
值得注意的是，华明镇板块的商业配套规划不止停留在纸面上，2020年商业配套将会陆续落地，规划兑现速度快，区域提升的机会就在眼前。
第三，土地供应。
规划图中显示，该区域还有多宗住宅地块，未来将会对新房供应进行补足。
而且，住宅地块周边有面积的绿地，进一步提升居民的居住舒适度。
综上所述，区域规划一旦落地，华明镇板块的区域价值势必会得到提升。
华明镇在修炼内功的同时，外部基建也有新动作。
2019年，地铁东丽湖线（Z8线）规划首次披露，由东丽泰昌路至未来科技城，全长40公里，设站16座。
近期推动李明庄至未来科技城之间的线路，长度23公里，设站12座。工期定位2020-2025年，该条线路将经过华明地区。
Z8线落成之后，一方面将会进一步丰富华明镇板块的交通路网，不再依靠空港轨道交通，缩短华明镇与其他核心板块的通勤时间，方便居民出行。
同时，地铁线路的建设，势必会提升沿线的基础设施建设。
另一方面，将加速板块人口导入，随着板块整体城市界面的提升，会有更多外溢人群关注板块，进而提升板块楼市。
教育+商业+地铁，华明镇板块重新起势的要素已经备齐。
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华明镇基建的加速推进，有很大一部分原因来自于常驻人口的压力。
目前，华明镇已聚集了越来越多常驻人口，现有的配套已很难满足这么大的人口基数。
尤其经历了疫情，人们对于生活半径有了重新的思考。如果区域价值想要进一步提升，配套资源必须要跟上。
虽然华明镇的近邻空港能够提供商业和交通的支持，但毕竟人们的生活半径在压缩，家门口的配套设施显得尤为重要。
如今，新规划已经释出，空港+华明镇两个板块打出了一套“组合拳”，资源叠加使两个板块成为了天津东部又一股强大势力。
回归到楼市，当人们由于疫情改变了买房观念，且金融政策逐渐放宽，随之而来的就是改善需求的入市。
华明镇已经发展多年，板块内挤压了不少改善需求。对于买房人来说，改善的目的一方面来自城市资源的占有；另一方面就是生活空间的改变。
人们更愿意追求那些低密度、大户型的产品来满足自身的改善需求。在市区寻求低密产品几乎不可能，而环城四区的新盘产品容积率也是越做越高。
随着华明镇板块迎来升级，其优势再度显现。不管是地缘性的置换需求，还是来自空港及东部片区的外溢需求，华明镇会成为他们置业环城的新目标。
当区域起势之后，人们的关注度最终还要落到产品上。
在华明镇有一个“自带光环”的项目——金泰丽湾，纯洋房社区、0.98容积率、现房，这三大要素叠加在一起，其吸睛程度不言而喻。
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有一组关于容积率的数据，对应了不同的产品。
容积率低于0.3，高档独栋别墅；
容积率0.3-0.5，一般独栋别墅项目；
容积率0.5-0.8.一般的双拼、联排别墅；
容积率0.8-1.2，环境一流的多层产品。
金泰丽湾三期产品的容积率达到了0.98，在环城四区当中能做到这种容积率的纯洋房社区只能用“罕见”二字来形容了。
项目户型为90-170平米两室至五室，均价在17000元/平米，现房形式发售。
项目整体采用欧式设计风格，外立面古铜色涂料与浅驼色、米黄色涂料相结合，外形大气简约。
社区景观设计投入巨大，引进国家珍惜树种——银杏树。相比于其他树种来说，银杏树养护成本更高且外观更加典雅大气，能够提升整个社区的调性。
很多项目进行园林景观设计的时候，都会引进一些价格低、成活率高、适合当地土壤的植物进行栽培，在一定程度上降低了未来养护的难度，减少了成本与后期投入。
社区整体采用坡地造景，增加绿化面积的同时，还能让景观更为立体，也能在一定程度上隔绝光污染和噪音污染。
目前，金泰丽湾一期、二期社区均已入住，社区的业主不乏企业的高管，以及来自于航空公司的工作人员。
城市高端阶层能够选择金泰丽湾作为第一居所，除了品质之外，更重要的是后期的物业管理。
当业主入住之后，对于社区的运营和维护愈加重要，方便生活的同时，还要给业主的身心带来愉悦的享受。在这方面，金泰丽湾更是不定期地带来一些小惊喜。
金泰丽湾还自带临街商业，可以满足业主平日的消费采买需求，下楼即到十分方便。
在华明镇板块，金泰丽湾是距离外环最近的项目，至市中心仅需30分钟左右的车程。
除了能够享受华明镇自身配套之外，还能够享受到空港的优质配套，例如医疗、交通等资源，地铁2号线、空港奥特莱斯以及SM滨海城都能够辐射整个华明板块，尽可能满足居民的生活需求。
目前，华明镇板块仅有金泰丽湾现房发售，其他项目大多处在尾盘阶段。想要尽早享受华明镇升级利好的买房人，现房的优势已经凸显。
不仅如此，金泰丽湾还拥有雄厚的背景。
据了解，金泰地产是北京市大型能源企业京煤集团下属的专业房地产开发企业。
2014 年末，北京京煤集团与京能集团合并重组成北京能源集团有限责任公司，金泰地产成为京能集团实业发展的重要组成部分。
截止目前，京能置业在天津已打造包括金泰丽湾在内的5个项目。
华明镇的利好即将落地，重新回到买房人视野便意味着置业大军的到来，如何能够最快速度的品尝这盘“回锅肉”？
购买现房无疑是最快的一种途径。尤其是金泰丽湾这样低密的纯洋房社区，在市场上当中的稀缺程度毋庸置疑。
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