預計閱讀時間：4分鐘
文 | 阿予
對於購房者來說，要考慮的因素確實不少，容積率作為非常影響居住體驗的存在，自然也是重要的一環！
如果兩個小區其他條件一致，但容積率不同的話，購房者多數都會選擇容積率更低的那個小區。
因為對於容積率的瞭解，多數人都認為：“容積率越低，舒適度越高”，畢竟，有錢人住的別墅，容積率都是極低的。
那麼，事實當真如此嗎？
容積率即一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。
一般而言，容積率越大，建築面積越多，戶數也會增多，搶佔小區公共資源的人也就越多，居住體驗會比較差。
但是容積率過低，小區人數較少，吸引到的
商業配套也比較少，生活氛圍就相對弱一些，分攤到個人頭上的物業費也會增多。所以容積率在合適的比例最好，如今房地產市場流通的都是高層住宅，一般在19層以上，小區容積率的比率大概在2.4-4.5之間。
但實際上，容積率並非衡量居住體驗的唯一標準。
前不久，小探一個朋友就遇到了這麼一回事：他買的小區跟隔壁小區地段、交通還有學校配套其實都是一樣的，就隔了一條馬路的距離，算是旗鼓相當。
所以挑選的時候也沒有太費心思，只是因為自己比較喜歡運動，喜歡晨跑，所以選中了容積率更低一點的小區。
只是讓他沒想到的卻是，等到交房之後，他發現自己小區雖然容積率低，卻是
高低配的形式：說是容積率為3，實際上別墅區的容積率低至1，寬敞舒適，而高層住宅的容積率高達4.5，小區裡連個跑道都沒有，建築密度特別的高！
而隔壁看似容積率高的小區，小區綠化、景觀面積卻非常大，裡面跑道寬敞，綠化率高，還有籃球場跟游泳池，休息之餘在小區逛逛就是一個不錯的選擇。
可見，小區容積率有時候也做不了準，因為現今的新房市場上，最常見的產品形態是高層+別墅的組合狀態。
因為從產品形態上來說，高層、小高層、洋房、別墅的容積率是遞減的，但是售價卻是遞增的，也就是說，越低密，售價越高。
對於開發商來說，“高低配”可以在保證容積率不變的前提下，實現貨值最大化,但這種“高低配”的現象，容易造成小區高層的局部容積率過高。
所以，買房的時候不能但看小區的容積率，還得注意是否為“高低配”的形式，在看沙盤的時候就得仔細注意小區的配套設施，免得交房後散步都得跑去附近公園！
很多人認為：容積率越大，小區建築越密，居住體驗越差。但其實，這是把容積率與建築密度混為一談，二者不是一個概念。
建築密度指在一定範圍內，建築物的基底面積總和與佔用地面積的比例(%)。比如一塊地為10000平方米，其中建築底層面積3000平方米，這塊用地的建築密度就是3000/10000=30% 。
在容積率相同的小區，建築密度越小，環境越開闊，反之亦然。
比如一塊地佔地面積1萬方，容積率為2，總建築面積是2萬㎡，開發商若只建兩幢25層的高層，兩梯四戶、且戶型建築面積均為100㎡，因為只有兩幢樓，所以建築密度是較低的。
若要建成建築面積400㎡的獨棟別墅，需要建50幢，建築密度則是比較高的。
所以，即便在容積率相同的小區裡，舒適度也可能天差地別。
精彩內容，盡在【房小探】！
