火炭屬於改善客，目前有房居住，買或不買都不影響我每天晚上睡那兩米的大床。而當置業計劃提上日程的時候，做的功課就比較多了，覺著目前小區各種不爽導致想換房的想法萌生已久，到目前，大概是一年的樣子。
還好，2019年的這個時間段，跟目前的房價相差不大，不存在質的虧損。我這姑且不叫做觀望，只是資金籌措、貸款資格等待這些必須要花些時間。
所以，我就在最近一年裡，看了許多房子。具體多少說出來大家可能不信，估計不下1000套，仔細揣摩打量的，應該不下200套。200來號行業好友，幾十個微信資源群、N個公眾號/房產類APP證明著咱對樓市給予著絕對的關注。
當然，絕大多數是手機雲看房，畢竟像咱這種懶惰型鍵盤手機俠，沒有什麼比遠程看房更輕鬆的事情了。比如隨時會爆點粗口：臥槽這戶型，送老子都不要；這裝修值得到80萬，搶錢呢？就這頂樓老破大，梁老師給你的勇氣賣6000的？
現實中，一般人總不得這麼直接懟銷售員房東的嘛，敢的話分分鐘給你打出來。
買東西肯定要挑挑揀揀，尤其這麼大一坨房子。現實中，咱也看不過不少，我司的二手房產業有些有鑰匙的，進去看過；工作性質，外出考察、市調踩盤也看過許多樣板間之類的。心儀的說實話不算多，最主要是價格昂貴；
看不上的卻佔了很大比例，因為每個人乃至每個家庭成員對房子居住功能、戶型大小、預算、裝修、環境配套的要求不同，而一套房子不能把上述硬件都佔完了。所以許多人看了許多房子，依然下不了手。這些都是阻礙咱們買房的客觀因素，因此，買房子還是得需要多看多挑，才能從中得出最優解。
買房人多數對本行業不甚瞭解，但是你真的可能需要看100套房，才能對這個行業的水之深淺有一個相對詳盡的瞭解：
看房100套，整個城市的總體規劃、版塊構造、區域價值、未來發展空間等因素能瞭解個七七八八；
看房100套，對整個城市的房價走勢就瞭解得比較深刻了，群體銷售心態、購房心態也可以做一定的瞭解，可以跟自己做個差異化比較；
看房100套，你能夠結識得到相對靠譜敬業的銷售、中介、渠道，沒得事男的可以散兩根菸，女的多夸人家身材好，長得乖，如今性情中人比較多，不要說你買房子就是好大口鍋了，你給予人家好感人家自然給你回應。
指不定哪天團購優惠做活動甚至有撿漏房源等情形，人家通知得到你，並願意給你分享介紹性價比高的房子和行業資訊，你也少走點彎路。如今這麼貴的價格，能省一點是一點。
這100套房子，建議線上線下28開，新房二手房根據個人情況55開，為啥子？特麼你要扭到兩三個銷售員隔三岔五陪你現場今天看這套明天那套看個幾十次，人家嘴上不說，心頭罵死你，不買別摸，不買別問，煩死，分分鐘給你歸為C類客戶。
並且你自己肯定也沒得那麼多時間去看嘛，現在諮詢如此發達，多加點銷售員、中介的微信、下點房產類APP，自己先線上VR啥的看下戶型價格的，看中了心儀的房子再電話微信諮詢線下約看，提高辦事效率。
如今諮詢發達，信息來源良莠不齊，許多公眾號的推文觀點之類的難免有失偏頗，畢竟要恰飯的，但是火炭儘量以一個購房人的立場向大家通俗地描述相對中立的房產信息，咱們其實是一夥的。
有朋友肯定要問了，看了這麼久看了這麼多，你個鍵盤俠買了沒得？
咳咳，如今款項大致到位，貸款資格基本具備，說不定哪天，就給你們分享火炭的房子和購房心得啦，相信我，快了。
end
