1
“年年歲歲花相似，歲歲年年人不同”。
古人這句話，頗有哲理。
簡而言之，時代的車輪在前進，總有弄潮兒站立船頭。
譬如，曾幾何時蘋果手機獨霸智能手機市場，但如今“國貨當自強”，華為手機成以5G、AI處理能力，更強大的NPU、GPU、續航品質，贏得了消費者的心。
又譬如，曾經好萊塢大片成為電影院線的“主打歌”，不斷刷新票房紀錄，而如今國產大片成為國人觀影的“心頭好”，在剛剛過去的“國慶黃金週”，以《我和我的家鄉》、《姜子牙》、《奪冠》為首的國產大片，以39.6億元票房成績收官，成為了史上第二高票房的國慶檔。
又譬如京城樓市，每年都有新項目湧現，品質不斷升級，吸引購房人的關注。特別是在2020年隨著眾多10萬+項目相繼登場，京城樓市的格局已經重塑，從“限競房時代”迴歸“豪宅時代”。也正因如此，讓品質俱佳、性價比突出的優質限競房項目，成為了購房人關注的焦點所在。
皆因在相同的區位條件下，限競房的“性價比”優勢，高出的可不是一點兩點。可謂，用更少的錢，成就宜居心願。而省下來的錢，無論是用在自我價值提升，還是為孩子預備充足的教育基金，亦或讓自己的生活更加小資，都是不錯的選擇。
理就是這麼個理，因為限競房可以用“多乎哉，不多矣”來形容。
根據統計數據顯示，2017年北京供應限競房地塊合計有56宗，2018年合計有43宗，2019年有14宗，截止目前2020年只有6宗限競房用地成交，且全部集中在上半年。
這也預示著，未來北京入市的限競房項目將越來越少，好盤更是稀缺。
因此，對於北京買房人而言，如何抓住限競房最後的“窗口期”，找到真正優質的項目，是擺在面前一道亟待解決、至關重要的選擇題。
▲2020京城樓市四大名旦活動現場圖
想購房人之所想，近日由攸克地產、豪宅1號、買房大家幫、地產V視相聯合出品的“2020京城樓市四大名旦”推薦活動正式啟幕，依據“2020年今年入市的純新盤項目；品牌開發商出品且此前在京有多年開發歷史；項目代表了當下北京限競房的一線品質”的三大標準，從北京東南西北四個區位，挑選出最具代表性、最有市場熱度的名盤。
最終，華樾國際、京投發展臻御府、首開龍湖熙悅宸著、奧森ONE這四個項目脫穎而出。
2
仔細觀察可以發現，“2020京城樓市四大名旦”是四個兼具不同特質，也有共同優勢的項目，之所以能代表北京今年的限競房市場，在於他們都位於北京最具發展潛力且有產業發展支撐的重點板塊，同時四個項目均有出眾的產品力。
對於購房人而言，在目標明確的情況下，有的放矢更有助於找到最適合自己的那個“理想家”。
華樾國際，第二個三里屯的C位潮生活
在京城樓市，提到自帶“國際範”的區域，當屬朝陽區。這裡彙集了眾多世界500強企業，雲集了愛馬仕的男人和女人；這裡有四大使館區，涉外氛圍首屈一指；這裡有三里屯、SKP、藍色港灣，同步國際一線潮流時尚；這裡還擁有眾多名盤，以國際化居住氛圍吸引了無數購房人。
不過，近些年來朝陽區的新盤供應，卻只能用“鮮少”來形容，每當有新盤出現必然會引發購房人的強烈關注，特別是在2020年整個朝陽區只有一個純新限競房面市，它就是華樾國際。
華樾國際可謂天生麗質，其位於朝陽東五環北京金盞國際服務區，這裡也是北京第四使館區所在地。目前，區域正著力打造“區域開放+產業開放”的城市新興增長極，未來將成為“第二個三里屯”。同時，在北京自貿區的光芒籠罩金盞下，未來這裡將設立免稅、退稅消費中心，進一步推動區域的可持續發展。加之，第四使館區正在如火如荼的建設，未來區域還將著力引進高水平國際學校、允許外商獨資開設醫療機構等，讓區域的宜居品質將得到快速升級。所有這一切，都讓華樾國際擁有了朝陽區首屈一指的“C位潮生活”。
▲第四使館區效果圖
在產品設計上，華樾國際也是亮點多多。項目採用光幕立面，大面積的落地窗，成就了“第二個三里屯”的國際生活範。於此同時，華樾國際最大的特點便是“寬”，窗牆比超越行業一般水平，客廳是落地窗，臥室是全景飄窗，89平米三居以及126平米四居戶型都是三面寬且南北通透的戶型。同時，項目還特邀藝術裝置家，營造極具國際審美和藝術氣質的園林美景。
▲華樾國際效果圖
特別是，華樾國際的126平米四居，做到了面寬進深比近乎1：1，保障了整個空間的方正通透格局；餐客廳一體，加上北向的書房，實現更佳的通透性；主臥帶飄窗，客廳與次臥都擁有明亮的陽臺，更加便於欣賞窗外的園林美景；同時，南向主次臥均為套房設計，讓家庭生活更加私密尊享。
京投發展臻御府，四環10萬+時代下的超級性價比
隨著四環內嚴控新增建設用地的政策實施，城市中心優質土地資源嚴重缺失的現象，這幾年一直在北京上演。根據統計數據顯示，2010年至今，北京成交的586宗住宅用地中，四環內地塊僅有5.3%，五環內也不過佔到11.9%的比重。這也讓，四環沿線新盤的價格，因為稀缺性而水漲船高。如今，四環10萬+，已經是市場公認的價格區間。在此背景下，位於西四環的京投發展臻御府限定均價67702元的性價比，更加凸顯。
京投發展臻御府步行100米即達地鐵郭公莊站，9號線、房山線雙線接駁，便捷抵達北京西站、麗澤、金融街、首經貿等核心商圈。因循緊鄰地鐵的地段優勢，項目以“TOD步行城市”理念來打造產品。所謂的“TOD步行城市”通俗點理解就是步行範圍內可以到達生活所需的一些基本配套，比如地鐵、商業以及學校等。
京投發展臻御府其周邊擁有繁盛配套，走路即達永旺夢樂城，豐臺萬達兩大城市級商業，周邊還有北京豐臺八中中海校區、北京市豐臺八中附屬小學、北京市第八中學 ( 怡海分校 )、四合莊小學等全年齡段的教育體系。為了營造更優的人居氛圍，項目還自建約4.67萬平米商辦配套（規劃中）、約7000㎡室內體育館（規劃中）、社區醫療保障體系（規劃中）、老年康養（規劃中）、約3360㎡社區幼兒園（規劃中）等，由此讓“TOD步行城市”的完美構想，真切照進現實。
▲京投發展臻御府配套－萬達廣場
產品上，京投發展臻御府力邀日本一級建築大師——本間貴史，結合了日式建築空間的超強實用性和極致收納理念，同時又依據中國人居習慣，打造了89-130㎡的“零浪費空間的神戶型”，通過“0過道”、“0浪費”，“0拐角”的產品設計，以極致的空間構造，升維人們對極致空間的想象，由此圈粉無數。
▲京投發展臻御府樣板間圖
其130平米四居，採用四葉草式的空間格局，實現了最佳的動靜分區效果，四個臥室分佈於室內的四角，確保了每一位家庭成員的寧靜生活和私密性保證；南向三面寬達到10.1米，可謂同類面積段中的極致面寬，且南向客廳、主臥、次臥都帶有大尺度的飄窗，讓室內充滿明媚陽光之際，還能納四季美景於心。
首開龍湖熙悅宸著，長安街以南，惟此低密精著洋房
四環 “豪宅化”的時代，土地價值不言而喻，地少、房少、價高，是北京四環目前最真實的寫照。從2020市場住宅土地供應情況看，41宗土地出讓，四環邊限價地僅兩宗，首開龍湖熙悅宸著位列其一，稀缺程度不言而喻。目前四環土地樓面價已達6萬+，新房售價已經觸及11萬+。伴隨金融街、麗澤、總部基地等商務區快速發展，四環早已成為城市精英置業首選，未來或將一房難求。
首開龍湖熙悅宸，同比市場具備8萬+品質，因限價，均價僅為6.4萬/㎡，顯然是置業四環無需取捨的不二選擇。
不得不說，首開龍湖熙悅宸著項目位於四環外西紅門商圈，可謂地段稀貴、配套繁華、交通便捷、更享城生態。2km範圍內城市級購物中心，60萬方薈聚宜家、鴻坤廣場、樂家，滿足一站式購物需求；享便捷的交通路網體系，緊鄰京開高速，無縫銜接四環、五環，更有三大地鐵環伺，可快速通達全城；有強勁的產業發展勢能，是南四環與京城南中軸龍脈的交匯點，北接金融街麗澤，南享“新國門商務區”發展潛質，承勢大興國際機場空港先機，可謂京城又一價值高地；有綠色生態環境，緊鄰“南奧森”之稱的南苑森林溼地公園，成就四環邊難得的低密宜居生態環境。
▲首開龍湖熙悅宸著配套－薈聚
對標龍湖豪宅產品“原著系”的品質，首開龍湖熙悅宸著打造長安街以南唯一的高配精裝洋房，戶型面積在81-136平米之間。其81平米三居，滿足了年輕人對功能的需求，並在這個面積段做到全明格局。89平米全明通透三居，設計了2衛和1獨立洗衣間，並有超高得房率，讓居住更舒適；128平米實現“4+1”格局的寬居四居，滿足三代同堂生活需求。136平四居打造“4+2”格局，全方面滿足一切實際家庭生活所需，並配備市場同等價位段裡絕無僅有的獨立公共衣帽間和家政間，讓居家生活更有儀式感。
同時，更值得一提的是項目的精裝品質，壹線品牌、滿配廚電裝置、德系衛浴，漢斯格雅衛浴，廚房滿配蒸箱、烤箱、洗碗機等一線品牌家電，來匹配城市財智人群對品質生活的追求。
▲首開龍湖熙悅宸著效果圖
此外，項目還沿襲了龍湖一貫以來在園林景觀上的優勢，營造“九樹玖院”新京韻東方院落景觀園林，社區內配備近200㎡水系景觀、約500㎡定製龍小湖兒童樂園，以及社區漫步道，不出社區盡享城市四季、京城十二時辰。
奧森one、奧森首排的極致詩意生活
在很多的人心中，奧森板塊就是豪宅的代名詞，區域內雖沒有多少新盤在售，但二手房價格區間卻在8-12萬/㎡，加上區域二手房以大戶型為主，總價基本在1500-3500萬，是北京少見的高單價、高總價高端居住板塊。
還好，在2020年奧森給廣大想進駐這裡的購房人，一個難得一見的全新機遇，因為奧森ONE的閃亮登場。奧森ONE距離奧林匹克森林公園僅2公里，坐享奧森首排景觀及國家頂尖資源。同時，奧森one還比鄰東小口森林公園、東小口休閒公園、太平郊野公園，城市溼地和綠植面積超過1000公頃，從資源稟賦來看，非常出色。
更重要的是其超高的性價比，銷售均價為58858元/㎡，遠低於奧森周邊豪宅售價，為新中產們提供了一個絕佳的置業機會。
▲奧森ONE觀景效果
奧森ONE在產品設計上，打造了59-138平米一至四居，全面滿足城市精英置業奧森的美好心願。特別是其128平米的“4+1”戶型，除了經典的四葉草臥室分佈之外，還附加了家政間的設計，可謂是一大亮點。同時，南向次臥與客廳之間為非承重牆，家裡常住人數較少的話，也可以將二者打通實現雙窗橫廳，讓觀景的視野更大宏大。
▲奧森ONE樣板間圖
值得一提的是，奧森ONE更精研當代高新人才的居住需求，引入了科智家居、新風系統，一線品牌加持，華為hilink覆蓋，由此成就全新的智能化品質生活。
鑼鼓已響，主角亮相。
如今，2020京城樓市四大名旦已經正式登場，均以自己的“絕世武功”，來書寫京城樓市的全新品質故事。
購房人們，請記住“東華西府，南宸北ONE”，真的不容錯過。
