如果让你衡量一个地方的房子是不是值得买，你会从哪几方面考虑呢？
有人会说交通，资源。
没错，这是绝对的。
但是怎么量化呢？离地铁400米的房子均价10000元，离地铁1000米的均价20000？
不，肯定不是这么算的。
最客观的一种方法，就是把房子附带的这些东西都货币化，用租金来衡量，因为，租房的人很多，出租的人也很多，这个房子能租出去，显然，租金就是大家心目中的那杆秤。
因为，一定程度上来说，房租不像房价那样，存在很大的泡沫，一来是因为房租不像房价那么贵，二来因为租金太高我短期内可以搬走，租房市场的流动性很高，价格自然也显得公允。
因此，就有人提出了用租售比，也就是是指房子的年租金除以房产价值，来衡量房产是不是值得投资。租售比越低，说明想要靠租房这种方式来让房产回本儿的时间就越长，房子对应的投资价值就越低。这样说，有一定的合理性。
对了，租售比有个学名儿，就是租金收益率。
那从这个指标来看，哪些地方的房子值得投资呢？
4月15日，上海易居房地产研究院发布《2020年一季度50城租金收益率研究报告》显示，2020年一季度，50个典型城市租金收益率为2.4%，环比下降0.02%，同比下降0.08%，基本保持平稳，说明了大部分地方的房价上涨情况跟租金上涨情况差不多。
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2020年是特殊的一年，房价、房租波动很正常，用一两年的环比、同比数据作对比也看不出来啥，不过，我觉得，大家或许可以从主要城市租售比的绝对值来看出点啥。
易居研究院研究表明，2020年1季度，排名前5的城市分别为牡丹江（3.8%）、锦州（3.8%）、乌鲁木齐（3.6%）、宜昌（3.4%）和桂林（3.3%）。大家可以发现，这些弱二线城市和三线城市，租金收益率较高，靠租金回本的时间也越短。
租金收益率最低的5个城市分别为厦门（1.2%）、深圳（1.3%）、三亚（1.3%）、青岛（1.6%）和天津（1.6%），这些城市的租金收益率比较低，想要靠租房赚回房子的本钱也就更困难，举个例子，厦门的租金收益率仅为1.2%，也就是说如果你的房子值1000万，每年的租金收入仅为12万，这么简单一算，你需要将房子出租不到83年，收到的租金才能抵得上当初买房的投入，如果再扣减掉你需要交的物业费、房贷利息等，那房子回本的时间就更长。然而，你房子的产权才多少年呢？
可以看出，如果看租售比，全国很多城市的房子的投资价值都不大。
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