农村乡镇“城市化发展”是国家长久不变既定战略，目前我国城市化进度60%都不足，随着城市化农村人口会持续迁出成为城市户籍。数据显示，2008年我国约有8亿农村人口，到了2019年这个数据就降到了5.5亿人，也就是说19年时间有约2.5亿村民被转为了城市户籍，这些人在城市买房定居，他们后代就再也不是农村户口，而是新城市人。
城市化发展能带动乡村经济复兴，这5年来国家加大对农村资源投入、城乡一体化带动，农村经济、生活、养老等配套资源逐渐完善，原先因为迁徙入城市生活农民逐渐发现房价太高无法承受，已经开始有越来越多城市户口农村人想要回到农村发展。这就产生一个问题，城市子女如何继承父母留在农村房产、土地？
国家一纸文件定调，农村有房有地注意了。
在我国，土地性质可分为国有土地、建设用地、宅基地等，个人是无法拥有土地所有权。宅基地是所有性质土地里，个人唯一能够继承的“自有地”，但是这仅局限在同一农村户口当中家属，那城市户口子女岂不是无法继承父母留在农村的房产、土地了？
自然资源部和住建部、国家保密局、民政局、最高人民法院、农业农村部、国家税务总局等7部委商议后，做出对“农村宅基地使用登记”问题明确答复，在新规下即便是城市户口子女可继承父母宅基地使用权以及房产权益，实现了“地随房走”的政策。城市子女就不用再担心农村宅基地和老房子继承问题，另外，国家这一纸文件新规“变化大”，还向我们透露了2大信号，最好要提前知晓：
1、消除农民进城落户顾虑，明确保障他们留在农村财产。
需要明确一点，宅基地是无法单独继承的，农民对宅基地拥有使用权而非所有权，理论上来说土地仍然属于“集体资产”。今年初，农业部敦促重新对宅基地进行确权，把土地的“所有权、使用权、继承权”分离了出来，所有权归国家；使用权、继承权就属于个人，这就意味着宅基地以及上面房子是可以由家庭其他成员继续继承，即便是子女已经成为城市户口，父母留在农村的房子、土地可以过继给不再同一户口本上子女，全部实行“地随房走”的新规，这下子女就不用再担心户籍问题。
明年起，父母老房子继承统统按“新规”办，子女不用再争。
2021年1月1日起，对于房产继承将按照最新的《民法典》新规来办，在明确了宅基地权益“地随房走”后，即便是农村老房子的各类继承问题都必须按照《民法典》里新规来处理，子女继承的“变化大”，应该需要知晓。
父母留在农村老房子有着2种情况：一是家中没有兄弟姐妹，在父母离世后自然由城市子女全部继承；二是有多个兄弟姐妹，房子继承权最后会留给跟父母在同一农村户籍上的人继承。另外，农村的房屋遇到了拆迁，所有子女都仅能获得拆迁补偿款，宅基地这会被收回集体资产，说白了就从此失去宅基地使用权。
按照“地随房走”的原则，城市户口子女可以继承农村老家里的房和地，但这是有局限的。子女不得对其进行改建、扩建、重建等做法，说白了，城市子女要保持宅基地上房屋完好无损，并且不能让其连续闲置2年，如果无法做到这些村集体是有权把宅基地收回去，在新规下这个变化还是很大的。
这里有一个误区，房说君以为最容易给大家误解。在新规下，父母留在农村房产和土地可以由城市户口子女继承，但宅基地属于农村集体资产可以继承却不能买卖，其他城市居民是不能到农村购买宅基地用以建房，甚至连上面的房子也不能买卖，这样做的好处是至少在短期内，小产权房和宅基地房不能被城市子女继承后再流转交易。
房说君有话说：国家这一纸文件发布，农村老家有房有地的要注意了，留在老家房屋全部都实行“地随房走”新规，子女继承的“变化很大”既能继承房产也能继承宅基地使用权，不存在户口差异要提前知晓，这样大家再也不用担心了。
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