在法律上，小產權房買賣合同的法律效力，原則上認定為無效。所以，小產權房一直是備受爭議的。
有的人認為，買房就買小產權房，因為價格便宜，小產權房比正規商品房價格要低很多。也有人認為，我寧可不買房，也不買小產權房，小產權房後期不能辦證，不能明確房產的產權，二手房市場交易的時候又得不到法律保障。
小產權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的住宅，也就是農村“宅基地”上面建成的房子，土地屬於集體所有，外村村民不能購買；另一種是企業單位建設用地，或者佔用耕地等違法建設的房子。
據統計，全國小產權房面積大概有7.5億平方米，部分城市小產權房佔比非常大，比如深圳佔比已經到了50%~60%。
城市房價過高是催生小產權房的主要原因之一。特別是在一些經濟高速發展的大城市，房價長期快速上漲，遠遠超出了當地普通人群的收入水平。這些普通家庭的住房需求在商品房市場得不到解決。為了解決住的問題，很多人不得不選擇購買價格低廉的小產權房。
小產權房大量出現的另一個重要原因是可以獲得高額收益。宅基地上面建設房產是不需要繳納土地出讓金的，如果由村集體牽頭開發房地產，會節省很多開發成本，村民集體出售這種小產權房會獲得高額的收益。
一方面存在大量需求，另一方面存在大量利益，兩者結合，催生小產權房野蠻生長。不過這種野蠻生長的態勢，將來會得到遏制。
5月20日，自然資源部網站發佈消息指出，集體所有土地上開發的商品住房，一律不予確權登記；城鎮居民非法購買農村宅基地及地上房屋的，一律不予確權登記。
小產權房的未來何去何從，將“徹底消失”？
自然資源部日前印發的《關於加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》中提到，對符合登記條件的，辦理房地一體不動產登記。不符合登記條件的，一律不予辦理房產產權登記。這些不符合條件的住宅無法登記產權，就會成為明確的違法用地。符合房地一體不動產登記的最基本原則：宅基地使用者屬於當地村民，且沒有違法違規佔用土地。
小產權房申請產權登記必須符合兩個條件。
條件一，符合產權登記的主體。可以申請登記發證的主體，原則上為本村集體經濟組織成員，城鎮居民購買農村宅基地屬非法，不予登記。
條件二，符合產權登記的範圍。集體所有土地上開發的商品住宅，也就是宅基地上面開發的商品住宅，一律不予登記；棚房、農具房、圈舍、廁所等臨時性建築物和構築物不屬於登記範疇。
現存小產權房大多數都是不符合申請房地一體登記條件的。小產權房雖然便宜，但不是所有便宜都能佔的，購買小產權房存在很大的風險，也得不到法律的保護。
當年我買房，對面街還建房價格要比商品房總價低一半，當時雖然我也很糾結，但是最終還是買了商品房。如果是你，你會因為小產權房便宜就買小產權房嗎？
