精简版宏观篇:2020年一季度惠州楼市运行分析

1.突遇“黑天鹅” 流动性挤兑风险骤增

2.沙俄原油战 触发“多米诺效应”

3.美联储ALL IN 零利率与QE齐出

4.降息叠加一揽子政策 全球货币宽松预期升温

5.327政治局会议释放政策信号

6.复工复产加速 3月PMI反弹

7.短端流动性的投放 持续引导LPR下行

8.房住不炒“红线”未松 因城施策仍是主流


国际环境

突遇“黑天鹅” 流动性挤兑风险骤增

自中美贸易战以来,经济发展不稳定因素增加,全球经济走向疲软,而随着中美贸易关系有所缓和,市场观望情绪渐有改善。

年初突遇“新冠肺炎”,传播速度惊人,受其影响已经有超30个国家实施“封城”措施。疫情加速扩散,不确定性急剧上升,市场信心严重受挫,引起金融和资本市场动荡;同时各国为控制疫情传播严格限制人员流动和交通运输,对经济活动按下暂停键,供需两端同时对经济运行带来压力,全球流动性风险骤增。

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全球疫情地图

沙俄原油战 触发“多米诺效应”

全球经济发展前景未明,沙俄原油战又起。3月初,OPEC减产谈判破裂,沙特以降价及增产沙特掀起原油价格战,计划在下个月大幅增加原油产量,日产量将达到1000万桶。沙特国有石油公司、全球最大原油出口商沙特阿美宣布下调原油销售价格,折扣力度空前,创下“至少20年以来最大降幅”。

由于油价的暴跌,全球资本市场迎来巨震,美股出现大幅下挫,多国金融市场动荡,全球经济发展的不稳定性因素上升。

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美股一度暴跌

美联储ALL IN 零利率与QE齐出

3月3日美联储紧急降息50个BP,这是2008年以来美联储首次在议息会议以外的时间非常规降息。在 3月16日又进行第二次紧急大幅降息,降息100个基点至0-0.25%,同时推出规模高达7000亿美元的QE4。

而后美联储绕过商业银行,亲自下场对美国实体经济和资本市场的各个市场主体进行直接救助。紧接着承诺无限“印钞”,直到市场稳定,多番操作“前所未有”、“子弹”尽散,但据目前情况来看,市场是并不买单的,美股短短10天内经历4次熔断,而美联储已无降息空间,后期美国经济调控主要依靠财政部门。

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3月美联储流动性操作

降息叠加一揽子政策 全球货币宽松潮开启

2019年以来已有超过35个经济体处于降息周期,今年早在美联储降息之前目前,已有土耳其、巴西、澳大利亚和马来西亚等国纷纷先行降息,3月美联储也先后进行两次降息,直接降至零利息,全球新一轮货币宽松潮开启。

另外3月多国为积极缓冲新冠肺炎疫情对全球经济的影响,推出“一揽子”货币/财政政策,其中美国通过历史上最大的一揽子财政政策,其规模高达2.2万亿美元,全球货币宽松预期升温,我国货币政策宽松空间进一步打开,未来我国货币政策空间与工具更加灵活充足。

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实施一揽子政策的部分国家


国内环境


327政治局会议释放七大信号

中共中央政治局3月27日召开会议,分析国内外新冠肺炎疫情防控和经济运行形势,研究部署进一步统筹推进疫情防控和经济社会发展工作。

目前国内疫情防控取得阶段性重要成效,经济社会秩序加快恢复,但是国际上国外疫情呈加速扩散蔓延态势,我国疫情输入压力持续加大,难以“独善其身”,经济发展特别是产业链恢复面临新的挑战。接下来举国将在兼顾控制疫情和恢复生产的基础上,有效扩大内需,弥补外需不足,对冲疫情影响,帮助企业和民众渡过难关。

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政治局会议释放的信号


国内加速复工复产 3月PMI反弹

2月份CPI同比涨幅回落至5.2%,虽然较1月下降0.2个百分点,但仍处于“5”时代高位,突破主要是受到早期“猪膨胀”及疫情对物价的影响,预计后期CPI将持续回落,通胀压力进一步减轻。

3月我国疫情防控形势持续向好,生产生活秩序稳步恢复,企业复工复产明显加快,PMI环比回升,官方制造业PMI录得52.0%,比上月回升16.3个百分点,目前国外疫情蔓延,后期PMI走势仍待观察。

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PMI/财新PMI月度走势(201101-202003)


短期流动性投放 引导LPR利率下行

3月5年以上中长期贷款利率为4.75%,与上月持平,另外2月5年以上中长期贷款利率环比已下降0.5个百分点。

根据一季度短端流动性投放的信号及中共中央政治局会议来看,我国经济金融情况与国际的差异,货币政策空间和货币政策工具仍较为充足,4月再次下调MLF利率的预期较高,同时也将持续引导贷款市场利率(LPR)下行,保持流动性合理充裕,降低实体经济融资成本。

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5年以上中长期贷款基准利率历年走势


房住不炒“红线”未松 因城施策仍是主流

新冠疫情以来,无锡、西安、南昌、上海、浙江多个省市相继推出了各类涉房支持政策,从多个维度给予了房地产企业极大的关怀和支持。

2020年“房住不炒”仍是房地产政策核心思想,但受疫情蔓延影响,房企从开发多个环节都出现短期停滞,房企资金链相对比较紧张,短期的房地产市场调整不可避免,但幅度有限,预计后续还将有更多城市在“因城施策”的框架下出台不同程度的楼市支持政策,以促进市场的平稳运行。

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部分城市涉房支持政策


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