2020年东莞楼市，犹如一场突如其来的风暴，把整个大湾区都搅得火热。
那风暴眼在哪里？
或许，很多人认为是天时地利人和、鸿运当头的松山湖。
可事实上，一直持续发力的是主城区。
数据最有说服力！
东莞前三季度新房网签均价涨幅，最高是谁？
答案揭晓：南城稳稳占据首位，9月与1月相较涨了15389元，涨幅高达57.57%；
东城也不容小觑，涨幅达27.4%；
万江紧跟其后，涨幅达22%；
莞城涨幅为13%。
数据来源：东莞市不动产登记中心
接下来，四大主城中谁的后发优势更明显？
莞城的翠珑湾单盘难撑市场、东城和南城后续新项目供应断档、唯有万江蓄势待发。
据东莞中原数据显示，10月四大主城新房网签均价同比环比齐上涨。
其中，同比涨幅最高是万江，涨幅高达44%，南城为32%，东城为31%，莞城为24%。
风暴眼从未离开过主城区，万江的后续优势正在显现。
虽然主城新盘奇货可居，但想尽办法挤进主城，才是物业保值增值的不二法则。
只是不二之下，还有更优。
改善型房源才是市场的挚爱。
需求
在改变房视君前段时间在一次论坛上，听到一个数据，“东莞有房群体已超100万”。
这百万人群就是潜在的、庞大的改善人群，改善型产品俨然成为楼市“香饽饽”。
新房大户型产品的成交占有率，也越发高企。
从下图可以发现，绿色区间代表建面110-144㎡户型，这个面积就是东莞市场上主流的改善产品。
2015年起，绿色区间就一直在扩大，从20%的占比扩大到37%。近四成的成交占比，这足以证明改善户型已成地产的王牌产品之一。
来源：东莞中原战略研究中心数据
需求在不断扩大，但新增供应并未增长，
供需就如天秤的两端，开始失衡，矛盾越发凸显。新房供应接不上，一些改善客群只能转战二手房，矛盾开始倒逼影响二手房价格，大户型反而成为二手成交主力。
以万江两大热盘为例，据贝壳二手数据，合正上东国际近期共成交9套房源，其中5套就是改善户型。
北大资源御城，改善户型挂牌单价并不低于小面积户型，足以说明改善型产品的市场价值。
图源：贝壳网
图源：贝壳网
百万级别的改善群体已在出动，可二手淘房难度大，对于那些想留在主城、享受既有繁华的人来说，那更是难上加难。
主城
繁华在脚下幸好，在2020年还剩1个月的时候，主城有个神盘来袭，一解改善之渴。
它就是阅云台。
阅云台位处寸土寸金的主城核芯区，地理位置上乘，其区域价值毋庸置疑。
示意图
一方面，主城是城市的价值制高点。另一方面，主城往往还汇聚着商业、政治、经济等核心资源，这都是城市的精华所在。
阅云台不仅是核心地段，还拥有滨江景观资源，其坐落于东莞“一心两轴三片区”山水轴上，更是位于“三江六岸”滨水岸线核心段。
这里的地段无可复制，这样的地理位置本身就被赋予了极高的板块价值。
优质的改善住宅，自然是离不开主城，且拥有优质的居住品质，阅云台无疑是最佳选择。
双轨道
四
通八达地段躺赢，交通自然也是顶配。
阅云台周边5主干道+2高速环绕：
5主干道分别为东江大道、港口大道、宏远路、鸿福路、环城西路，极速通达主城各大商圈。
项目距离国贸仅约6.8公里，自驾约15分钟即达。
2高速为广深高速（京港澳高速）、莞深高速，周末随心结伴畅游粤港澳大湾区。
阅云台与1号线汽车总站（待建）仅一路之隔，建成后（预计2024年建成）通车从汽车总站出发，2站即达鸿福路站。日前，1号线首座车站顺利封顶，这标志着1号线的建设迈上全新台阶。
1号线起始站为麻涌西站，横穿5大片区，终站为黄江中心站，将来支线还将连接樟木头与塘厦。
未来1号线西端接驳广州地铁5号线，南端接驳深圳地铁6号线，更享广深莞三城融城生活。
1号线还可在鸿福路站换乘2号线，直接通达虎门高铁站和东莞火车站。
轨道交通 示意图
你以为这就完了？
不不不！
这里还有8号线，据《东莞市轨道交通网络规划（2035）规划》的规划图可见：
8号线起始地在万江新城，途径华南MALL、东莞国际商务中心等，与2号线在西平站交汇，去往南城CBD也极其便利。（规划中，实际实施情况按官网公示为准）
据近日中国政府采购网公示信息，8号线迎新进展，相关工作已开启。
有道是“地铁一通，黄金万两”，阅云台坐拥双轨道，将是攫取地铁红利的关键位置。
满分商圈
触手可得虽然地段和交通足以体现阅云台的出类拔萃，但是这里最牛的还是商业配套。
若以阅云台为中心，画一个3公里的生活圈，其居住配套可满足生活所有需求。
其一，阅云台步行约500米即达华南MALL，其总占地约45万㎡，这种商业体量放眼全国，也是鲜有的。
有多大？简单来说，这里比国贸大4.5倍。
华南MALL经过去年的改造升级，引入多家万江首店以及概念店，海底捞、食悦围城等高端餐饮。
还有东莞首家室内海洋主题乐园，及喜茶、奈雪の茶等备受年轻人追捧的品牌陆续开业，住在阅云台，各式购物美食需求一站解决。
华南MALL 图源网络
其二，阅云台1公里内，还有家汇生活广场和东莞唯一一家麦德龙。
家汇生活广场，以“生活的庆典”为主题，打造适合都市全龄段家庭的舒适生活商业体，还规划了东莞首座儿童剧场，首座屋顶水晶教堂，首个万米艺展厅+千米艺术长廊等，这里已成为大小朋友休闲娱乐好去处。
家汇生活广场丨图源网络
家汇生活广场丨图源网络
麦德龙，一站式生活商超，家门口就能解决日常生活所有需求，住在阅云台，每周各大商业体随意逛。
麦德龙丨图源网络
周边还有绝佳的生态景观，步行到东江南支流仅约500米，茶余饭后长辈可以在江边散步聊聊家常。
与滨江体育公园相距约700米，2公里内还有龙湾湿地乐跑公园，周末带上小朋友一起尽情享受大自然的新鲜空气！
滨江体育公园丨图源网络
滨江体育公园丨图源网络
创新
打造奢居标杆当然，阅云台在设计上更是不断创新、颠覆，极力打造与众不同的产品。
值得一提的是，项目采用“V形”塔楼设计，极大限度的保障了住户的视野，四开间朝南，俯瞰一线东江景色。令其楼间距更宽，采光通风条件更佳，社区空间尺度变得更宜居。
中庭园林景观以围合式布局，每户皆可赏景，充分享受纷繁的绿境。
阅云台 示意图
室外看完，回到室内。阅云台在装标也同样毫不含糊，配置了保利5.0精装体系。
以“绿色建筑、适老化、适幼化、可变户型、收纳系统及智能家居”，根据现代人居的生活习惯、家庭成员不同年龄段的需求，为住户打造舒适的家。
从户型创新、主城核心的占位、双轨的未来红利、看得见繁华的TOP级配套，阅云台妥妥地占据城区改善C位。
可惜项目户型图尚未对外开放，房视君也只能窥见一二。好在城市展示厅已开放，组团尝鲜走起。
东莞房视：
让人生进阶，才是改善的关键！
